Не Серкадо-де-Лима и не Линче: самый выгодный район для инвестиций в недвижимость

Если человек решит купить недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, ему потребуется 19,1 года, чтобы окупить свои вложения, поскольку среднегодовая норма прибыли в столичном регионе Лима по состоянию на февраль 2025 года составила 5,23 %, согласно последнему отчету Urbania's Real Estate Market Index. По словам Лусиано Барредо, менеджера по маркетингу Urbania и AdondevivIr, хотя рост цен на продажу за последний год был умеренным (1,6 %), рост арендной платы за год сумел опередить инфляцию. Таким образом, рынок недвижимости представляется альтернативой для тех, кто стремится получить пассивный интерес. Район Лимы с самой высокой доходностью в феврале В январе Серкадо-де-Лима был районом с самой высокой валовой годовой доходностью. Однако во втором месяце года ситуация изменилась. Теперь это место занимает Суркильо с доходностью 6,4 %, благодаря удачному расположению и растущему спросу, что выражается в отличном соотношении между арендной платой и ценой, отметил Барредо. Этот район Лимы пережил бум недвижимости, который позволил модернизировать его инфраструктуру, не утратив при этом своей традиционной сущности. Недавние жилые проекты улучшили стандарты жилья в этом районе, предлагая современные и практичные квартиры, а также общественные пространства, которые обогащают городской опыт. Однако, несмотря на этот прогресс, району удалось сохранить свою сущность, с традиционными рынками, знаковыми парками и оживленным сообществом. В отличие от других районов, таких как Мирафлорес и Сан-Исидро, в Суркильо более доступные цены для инвестиций в недвижимость. Это делает его идеальным вариантом для молодых специалистов, пар, стремящихся стать независимыми, или семей, желающих переехать в центральный район без ущерба для своих финансов. Помимо Суркильо, список Урбании дополняют Серкадо-де-Лима (6,3 %), Линсе (5,9 %) и Сан-Мигель (5,4 %). Каковы рекомендации по повышению рентабельности? По мнению Лусиано Барредо, важно хорошо анализировать возможности и применять стратегии, оптимизирующие инвестиции. В этом смысле он делится следующими рекомендациями: выбирайте развивающиеся районы с высоким спросом на аренду и хорошим доступом, такие как Суркильо, Линсе или Чоррильос; выбирайте небольшие и функциональные объекты: например, 60,2 квартиры, которые обычно имеют лучшее соотношение цены и качества аренды; меблируйте недвижимость: временная или представительская аренда может приносить до 30% больше дохода, чем традиционные контракты. Разумное финансирование: воспользуйтесь ярмарками недвижимости или государственными облигациями, которые позволяют получить доступ к более выгодным ценам. Согласно отчету Urbania Index, средняя цена аренды трехкомнатной квартиры площадью 100 м2 составила S3 167 в месяц. То есть она выросла на 1,3 процента в феврале этого года и набирает 3,1 процентных пункта за первые два месяца 2025 года. Самая дорогая арендная плата в городе зафиксирована в Сан-Исидро-Финансьеро - 4 471 S, а самая дешевая - в Лос-Оливос-Норте - 1 664 S. 171), Сан-Исидро (S 3 825), Линсе (S 3 706) и Мирафлорес (S 3 554), в то время как в Чоррильос (S 2 538), Ла-Молина (S 2 306) и Лос-Оливос (S 1 645) арендная плата была самой дешевой. А по зонам выделяются Лос-Оливос Сур, Центро и Норте.