Новый закон о ВИЗ обещает облегчить доступ к жилью, но земли и субсидий по-прежнему не хватает.

Утверждение Конгрессом нового Закона о социальном жилье (VIS) стало важной вехой для сектора недвижимости в Перу. Впервые проекту такого типа, направленному на облегчение доступа к достойному жилью для слоев населения с низким уровнем дохода, предоставлен правовой статус. Однако представители гильдии застройщиков предупреждают, что закон принят в условиях «нормативной нестабильности», которая может породить неопределенность на рынке, зависящем от долгосрочных инвестиций: «То, что у этого вопроса наконец-то появился собственный закон, - это позитивно, но вызывает беспокойство тот факт, что всего за два месяца были изменены правила Министерства жилищного строительства, и теперь все приходится регулировать заново», - сказал Хосе Эспантосо, президент Конфедерации перуанских застройщиков (CODIP), в интервью La República, Согласно заявлению Министерства жилищного строительства и анализу других перуанских СМИ, новое законодательство официально устанавливает правовые рамки для социального жилья и способствует его реализации через государственные и частные инициативы. Он также устанавливает срок в 120 дней для его регулирования, что открывает ключевой этап для определения технических аспектов, таких как минимальные размеры квартир, условия доступа и формы финансирования. Эспантосо подчеркнул, что «закон не устанавливает минимальные площади жилья», хотя исполнительная власть выразила намерение сохранить такие стандарты, как 40 м² для многоквартирных и 35 м² для односемейных домов, Одним из ключевых моментов, по словам представителя CODIP, является укрепление системы ABC, которая является основой для доступа к VIS в стране: «Эта система работает, но если мы хотим ликвидировать дефицит жилья в 1,9 миллиона семей, нам нужно, чтобы Конгресс утвердил больше бюджета для субсидий, особенно сейчас, когда обсуждается закон о бюджете на 2025 год», - предупредил Эспантосо. , По данным ассоциации, 1,3 миллиона семей имеют качественный дефицит (жилье в плохом состоянии), а 600 000 - количественный дефицит (нет собственного жилья). Одним из самых инновационных элементов закона является то, что он впервые включает возможность строительства объектов недвижимости, предназначенных для социальной аренды, чего до сих пор не было на перуанском рынке. Это может стать ключевым механизмом для тех, кто не может получить ипотечный кредит: "Это не может оставаться просто благими намерениями. Регулирование должно создать условия для строительства зданий исключительно для сдачи в аренду, что также поможет ликвидировать дефицит жилья", - пояснил Эспантосо. Это также поможет ликвидировать дефицит жилья«, - пояснил Эспантосо. »Работы за налоги и продвижение городских земель "Закон также позволяет использовать работы за налоги в качестве инструмента для реализации проектов SIV, что приветствуется сектором. Однако Эспантосо подчеркивает, что для достижения цели - перехода от 40 000 единиц официального жилья в год к 200 000 - необходимы дополнительные ресурсы в виде субсидий, стабильности регулирования и доступных городских земель: "Инвестиции в недвижимость - второй по значимости в стране после горнодобывающей промышленности. Нам нужны четкие правила и единая нормативная база, а не различные законы, издаваемые каждый год", - сказал он.Он также предложил создать государственный гарантийный фонд для поддержки своевременной выплаты ипотечных кредитов, что обеспечит большую безопасность для банков и позволит расширить программу Techo Propio.Слабое городское планирование: только 12% муниципалитетов имеют соответствующие планы.Еще одна критическая проблема, отмеченная CODIP, - отсутствие городского планирования. Хотя закон позволяет муниципалитетам определять районы для ВИЗ даже без планов городского развития, Эспантосо предупреждает, что это исключение отражает структурную проблему: только 12% провинций страны имеют план городского развития, "план городского развития Лимы датируется 1990 годом. За исключением этой администрации, в стране не предпринимается серьезных усилий по обновлению этих планов. А без этого нет предсказуемости для инвестиций или базовых услуг, таких как водоснабжение или канализация", - сказал он. CODIP предлагает поощрять проекты городского планирования с работами за налоги и стимулировать создание государственного земельного оператора, чтобы способствовать развитию официального жилья, предотвращая захват вакуума торговцами землей. Что дальше: Поскольку закон уже принят, основное внимание будет уделено его регулированию. Ассоциация риэлторов ожидает, что Министерство жилищного строительства совместно с другими техническими субъектами соберет совещание для разработки реалистичного и эффективного регулирования. В то же время они настаивают на том, что главное - это сочетание четкой правовой базы, больших государственных инвестиций в субсидии и планируемой городской среды, которая позволяет реализовывать проекты с социальным воздействием и устойчивостью.