Социальное жилье в Перу: вот регионы с наибольшим количеством доступных домов и их стоимость

Предложение социального жилья (VIS) в Перу всё больше сосредотачивается за пределами Лимы и Кальяо: 52 766 из примерно 66 000 доступных единиц расположены в регионах, тогда как 13 208 находятся в столице и главном порту. Такое распределение делает внутренние районы страны основным рынком данного вида жилья. Эта информация приобретает особую значимость на рынке, где проблема нехватки жилья не сводится лишь к количеству доступных объектов. По данным INEI, в 2024 году 2,1 % домохозяйств страны испытывали количественный дефицит жилья, то есть нуждались в дополнительном или подходящем жилье для удовлетворения своих жилищных потребностей. К этому добавляется качественный дефицит в 8 %, связанный с проблемами, касающимися строительных материалов, перенаселенности или базовых коммунальных услуг. Таким образом, предложение, зарегистрированное Фондом Mivivienda, демонстрирует значительную концентрацию квартир за пределами столицы, хотя их доступность неравномерна по регионам. В каких регионах больше всего социального жилья? Ла-Либертад лидирует по объему предложения в стране с 14 974 единицами жилья, за ним следуют Лима и Кальяо с 13 208 единицами. Далее следуют Пиура с 10 142 единицами; Ламбайеке с 10 107; и Ика с 8 601. Также зарегистрировано предложение в Сан-Мартине, Анкаше, Арекипе, Такне, Хунине, Куско и Апуримаке, среди прочих регионов. В целом цифры показывают, что значительная часть проектов социального жилья находится за пределами основного рынка недвижимости страны. Такое распределение не является чем-то совершенно новым. В апреле 2026 года Министерство жилищного строительства сообщило, что по стране насчитывалось более 57 600 единиц социального жилья, из которых 44 546 находились в регионах, что составляет 77,3 % от общего числа. Кроме того, в то время большая часть регионального предложения приходилась на программу «Techo Propio» в рамках направления «Приобретение нового жилья». Согласно отчёту, опубликованному Фондом Mivivienda, последние данные увеличивают доступное предложение до примерно 66 000 единиц и повышают долю провинциальных регионов до 80 %. А как обстоят дела с предложением жилья в Лиме? Хотя на Лиму и Каллао приходится меньшая доля от общего объема жилого фонда, здесь всё же насчитывается 13 208 единиц жилья, из которых 11 133 можно приобрести с помощью кредита «Crédito Mivivienda». Предложение распределено по различным районам столицы и Каллао. В Сан-Мигеле насчитывается 1 637 доступных жилых единиц, за ним следуют Серкадо-де-Лима (1 430), Комас (1 271), Чоррильос (879), Сан-Мартин-де-Поррес (810) и Каллао (635). Это означает, что предложение социального жилья в Лиме не сосредоточено исключительно в пригородных районах. Например, Сан-Мигель входит в число районов с наибольшим количеством доступных объектов, в то время как другие крупные рынки сосредоточены в районах с более высокой плотностью населения. Разница между Лимой и регионами также прослеживается при разбивке по программам. В мае Министерство жилищного строительства сообщило, что 94,85 % предложений программы «Techo Propio» в рамках направления «Приобретение нового жилья» приходилось на провинции, в то время как программа «Crédito Mivivienda» была в большей степени сосредоточена в Лиме и Кальяо. Сколько стоит социальное жилье? Цена зависит от программы и характеристик жилья. Кредит «Mivivienda» позволяет финансировать недвижимость в пределах диапазонов, установленных Фондом «Mivivienda», и предлагает «Бонус добросовестного плательщика» (BBP) — субсидию, которая снижает сумму, которую должна финансировать семья. Информация, опубликованная сектором, указывает на жилье в диапазоне от 69 900 до 367 600 солей для кредита «Mivivienda». Максимальные суммы и условия программ подвергались нормативным изменениям в течение 2026 года; например, в июне исполнительная власть одновременно опубликовала два верховных указа: один — об обновлении субсидий по кредиту «Mivivienda», а другой — о повышении максимальных стоимостей жилья в рамках программы «Techo Propio» по направлению «Приобретение нового жилья». Субсидия BBP может стать значительной поддержкой для тех, кто получает ипотечный кредит. В июне этого года Министерство жилищного строительства сообщило, что с учетом «Бонуса интеграции» субсидии, связанные с кредитом «Mivivienda», могут достигать 37 900 солей в случае экологически устойчивого жилья. «Бонус интеграции» предназначен для определенных групп уязвимого населения и предоставляется в дополнение к «Бонусу добросовестного плательщика». По данным министерства, к июню 2026 года эту субсидию получили 3 427 семей, а совокупный объем выплат с момента запуска программы в 2024 году превысил 12 млн солей. «Techo Propio»: ещё один способ приобрести жильё. Для семей с низким доходом существует программа «Techo Propio», которая предусматривает предоставление «Семейного жилищного бонуса» (BFH) на приобретение нового жилья в рамках утверждённых проектов. Субсидия является безвозвратной и, согласно официальной информации, опубликованной в 2026 году, может достигать 47 850 солей в рамках программы «Приобретение нового жилья». Программа особенно широко представлена за пределами Лимы. В апреле из 35 782 жилых объектов, доступных в рамках программ «Techo Propio» и «Crédito Mivivienda», 33 828 приходилось на жилье, которое могло быть профинансировано по программе «Techo Propio» в рамках направления «Приобретение нового жилья». Однако доступ к программе зависит от того, соответствует ли семья установленным для программы условиям, в том числе требованиям к доходу, наличию сбережений и отсутствию другого жилья или земельного участка, а также от того, входит ли объект недвижимости в состав утвержденного проекта. Увеличение предложения не устраняет дефицит жилья. Рост доступного жилого фонда следует отличать от сокращения дефицита жилья. Наличие десятков тысяч объектов жилья на рынке не означает, что все они доступны для семей, нуждающихся в жилье, и что они расположены в тех местах, где сосредоточен спрос. Сам INEI проводит различие между количественным и качественным дефицитом. В 2024 году первый затрагивал 2,1 % домохозяйств по стране и 2,6 % городских домохозяйств. Качественный дефицит охватывал 8 % домохозяйств, причем его распространенность была гораздо выше в сельской местности, где она достигала 12,6 %. Это различие имеет важное значение для понимания рынка. Одна семья может нуждаться в новом жилье, поскольку не располагает подходящим жилым помещением, а другая может иметь жилье, но сталкиваться с проблемами перенаселенности, некачественных строительных материалов или отсутствия базовых услуг. Программы социального жилья в основном удовлетворяют часть этих потребностей. В то же время предложение на рынке недвижимости также зависит от возможности семей получить финансирование. В первом квартале 2026 года Фонд «Мививиенда» зарегистрировал 2 335 ипотечных кредитов, что на 8,4 % больше, чем за тот же период 2025 года. По сравнению с первым кварталом 2024 года рост составил 76,5 %.