4 из 10 перуанцев обращаются за ипотечным кредитом, чтобы достроить свой дом

Рост строительного сектора в Перу особенно ярко проявился в 2025 году: по итогам года был зафиксирован рост на 6,5 %, что стало самым значительным увеличением с 2021 года, причем основной движущей силой стали частные инвестиции. В столичном регионе Лимы продажи недвижимости достигли рекордных показателей, увеличившись на 38,6% по сравнению с предыдущим годом, что стало одним из лучших результатов сектора за последние десятилетия, как сообщил Гуидо Вальдивия, исполнительный вице-президент Перуанской палаты строительства (Capeco). За этой динамикой стоят тысячи проектов, которым требуется финансирование для завершения строительства. По словам Хуана Диего Каньямеро, генерального директора Prestaclub, четыре из десяти перуанцев, обращающихся за кредитами под залог недвижимости, делают это для того, чтобы достроить свое жилье, расширить его для сдачи в аренду, провести отделочные работы или реализовать проекты в сфере недвижимости. Это свидетельствует о том, что бум на рынке стимулирует не только новые приобретения, но и завершение и улучшение уже начатых строительных работ. С другой стороны, Хелен Ленгуа, коммерческий директор Prestaclub, объясняет, что «в строительстве не существует единого финансового решения. Существуют различные альтернативы, разработанные для предпринимателей, бизнесменов и владельцев жилья, которые обеспокоены тем, что не смогут завершить свои строительные работы». Как правило, нехватка капитала приводит к отсрочке реализации проектов. У перуанцев может уйти до 16 лет на строительство первого этажа своего дома. Что касается затрат, то дом площадью 100 м² может обойтись примерно в 180 000 солей с учетом материалов, рабочей силы и базовой отделки. Самостоятельное строительство обходится в среднем на 33% дороже за квадратный метр из-за неэффективности, присущей самостоятельному строительству, затраты на которое могут варьироваться от 800 до 3000 солей за м². В Лиме строительство только первого этажа дома собственными силами может занять до 16 лет, что объясняет растущую потребность в официальном финансировании. Спрос на кредиты под залог недвижимости вырос за последние пять лет, чему способствовали альтернативные традиционным банкам услуги. Суммы кредитов обычно составляют от 80 000 до 120 000 солей, причем 70% заявителей составляют женщины, а 30% — мужчины. Кредиты обычно выдаются на 72 месяца, что позволяет сохранить доступные платежи и снизить риск невыполнения обязательств. К 2026 году прогнозируется рост объема таких кредитов примерно на 30%, что будет сопровождаться динамичным развитием строительного сектора и потребностью перуанцев в завершении строительства своих домов и реализации недвижимых проектов. 2% несмотря на эль-ниньо и газ: Почему? Рынок жилья в столице вырос на 3,4% по сравнению с 2024 годом. Продажи не только установили исторический рекорд, но и превысили на 30,8% предыдущий максимум, зафиксированный в 2013 году. Такие районы, как Мирафлорес и Хесус-Мария, лидировали на рынке, в то время как Суркильо, Сан-Мигель, Серкадо-де-Лима и Ла-Виктория отличились высокими темпами роста по сравнению с предыдущим годом. Параллельно с этим общее предложение жилья в столице выросло на 3,4% по сравнению с 2024 годом и за последние десять лет набрало среднегодовой рост в 7,7%, превысив даже темпы, зафиксированные в период с 2004 по 2014 год. Динамика рынка была обусловлена в основном сегментом Mivivienda, который укрепил свои позиции как наиболее активный. Внутри него диапазон 5, в который входят жилые объекты с наибольшей стоимостью в рамках программы, сосредоточил 50,4% предложения и продолжает лидировать по темпам роста; в то время как диапазон 4, соответствующий жилью по цене от 232 200 до 343 900 солей, вырос на 28,3% в годовом исчислении, сохраняя устойчивый рост с начала 2023 года. В свою очередь, диапазоны с 1 по 3, включающие жилье с более низкой стоимостью, зарегистрировали рост на 55,7%, что отражает значительный спрос также в сегментах со средним и ниже среднего доходом. Однако не все сегменты демонстрировали одинаковую динамику. Предложение в рамках программы «Techo Propio» сократилось на 5,6% в последнем квартале, в то время как предложение несоциального жилья снизилось на 4,2%, достигнув самого низкого уровня с конца 2021 года. «Программа Mivivienda играет ключевую роль в обеспечении устойчивости рынка жилья», — подчеркнул Вальдивия, отметив, что эта динамика контрастирует с застоем в сфере кредитования, несмотря на рост показателя покрытия кредитного риска (CRC).