Положение о социальном жилье: минимальный размер жилья под вопросом

После периода консультаций и сбора мнений Министерство жилищно-коммунального хозяйства, строительства и санитарии (MVCS) официально представило новые Правила социального жилья (VIS). Этот нормативный акт устанавливает ряд руководящих принципов для разработки политики в секторе, отвечающей потребностям наиболее уязвимых слоев населения. Несмотря на наличие положительных моментов, таких как VIS для аренды и включение общественных работ в качестве способа продвижения этого типа жилья, существует большой пробел в отношении работы с крайне бедными семьями, расположенными в зонах повышенного риска, говорит Эстер Альварес, юрист Института городского развития CENCA. Кроме того, необходимо включить программы по комплексному благоустройству кварталов и переселению населения. Для этого необходимо создать механизмы координации с местными органами власти, чтобы содействовать реорганизации территорий, отдавая предпочтение тем, которые занимают семьи», - поясняет он. В свою очередь, Хосе Эспантосо, президент Ассоциации компаний по недвижимости Перу (ASEI), подчеркнул важность привлечения частных инвестиций в развитие VIS - аспект, который не был учтен в предварительно опубликованном проекте и вызвал большую озабоченность в секторе. Еще одно из главных новшеств постановления - включение ряда условий, которым должны соответствовать бенефициары. Среди них - то, что они не должны ранее получать государственные облигации или быть домовладельцами. Кроме того, покупка дома должна быть первым приобретением, что усиливает цель поддержки семей, которые еще не имеют собственного жилья. Согласно статье 18 Положения о социальном жилье, площадь крыши для VIS в многоквартирных домах без возможности расширения будет составлять от 40 м2. По мнению компании Espantoso, такое положение противоречит текущей рыночной тенденции, которая показывает растущий спрос на жилье меньшей площади, особенно среди молодых семей и пожилых людей, которые предпочитают общие пространства и общие услуги. Сорок процентов проектов с одной спальней, которые находятся в стадии разработки, имеют площадь менее 40 м2. То есть их площадь составляет 35 или 32 м2, что прекрасно подходит для Сантьяго, Боготы, Медельина и других городов. Идея заключается в финансовом закрытии. Разница между 32 и 40 м2 - это на 20% больше по площади и по цене. Это противоречит рыночной тенденции, когда речь идет о молодой семье. Кроме того, он согласился с Министерством жилищного строительства в том, что для VIS следует установить 35 м2 в качестве жилого модуля с возможностью расширения, в отличие от 25 м2, предусмотренных в предыдущем постановлении от 2023 года. При этом он отмечает, что субсидия Bono Familiar Habitacional и стоимость недвижимости должны быть увеличены. Помимо увеличения площади, необходимо увеличить две вещи. Необходимо увеличить субсидию, которая недавно была обновлена с S44 000 до S50 000. Но также необходимо увеличить стоимость дома. Раньше дом мог стоить до S 104 500, а теперь требование - 35 м2, и он может стоить до S 104 500. По мнению президента ASEI и представителя CENCA, полезным является то, что постановление разграничивает полномочия провинциальных муниципалитетов в отношении зонирования и параметров строительства, что может уменьшить противоречия, возникшие в некоторых районах, таких как Сан-Исидро или Мирафлорес. Напомним, что в конце января Конституционный суд признал обоснованной часть иска, поданного Управлением омбудсмена против трех статей постановления 610 города Мирафлорес, которое приостановило действие строительных лицензий, выданных для строительства объектов недвижимости с благоприятными техническими заключениями. Таким образом, муниципалитеты не смогут аннулировать эти разрешения или остановить выполнение частных работ до тех пор, пока Министерство жилищного строительства не вынесет решение по запросу о недействительности положительного технического заключения. По мнению ТК, не существует правовой нормы, которая уполномочивала бы муниципалитеты пересматривать ранее утвержденные проекты и их возможное нарушение градостроительных норм. ,