Продажи жилья в Лиме выросли на 30 % в первом квартале 2025 года, по данным ASEI

Рынок недвижимости в Лиме демонстрирует явные признаки устойчивого роста. Согласно последнему отчету Ассоциации компаний по недвижимости Перу (ASEI), в первом квартале 2025 года объем продаж новых домов в Лиме достиг 6 237 единиц, что на 30 % больше, чем за тот же период 2024 года. Тенденция роста продаж недвижимости обусловлена интересом семей к районам с хорошим местоположением, связью и потенциалом роста стоимости. Районами с наибольшим спросом на покупку жилья в Лиме стали Мирафлорес, Хесус Мария, Серкадо-де-Лима, Сан-Мигель и Сантьяго-де-Сурко, которые укрепились в качестве предпочтительных районов для покупки квартиры в Лиме. Что касается секторов, то лидирует Лима Модерна с 2 477 проданными единицами (на 33 % больше, чем в 2024 году), за ней следуют Лима Топ (1 698 единиц, +25 %) и Лима Центро (1 223 единицы, +46 %). Рост также наблюдался в Лима-Сур (+32 %), Лима-Норте (+15 %) и Кальяо (+11 %), в то время как в Лима-Эсте продажи упали (-13 %). «Тенденции рынка недвижимости Лимы в 2025 году „Анализ ASEI выявил три основные тенденции, формирующие рынок: “Стабильные цены: средняя цена продажи составила S 452 928, с небольшим увеличением на 0,27 % по сравнению с тем же кварталом 2024 года. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости в Лиме находится под контролем цен, несмотря на рост спроса.Более компактные квартиры: Средняя площадь продаваемых квартир сократилась с 75 м² в 2021 году до 65 м² в 2025 году, что подтверждает предпочтение функциональных помещений. Продажи были сосредоточены в квартирах с 2 спальнями (38,4%) и 3 спальнями (37,4%), особенно в квартирах площадью от 60 до 70 м², на которые пришлось 25,7% от общего объема. Преобладание социального жилья (VIS): на этот сегмент пришлось 69% продаж и 64% доступного предложения, что подтверждает, что социальное жилье в Перу является основным драйвером сектора, «Мы видим более информированных покупателей, которые сравнивают варианты, отдают предпочтение функциональным помещениям и стремятся максимально оптимизировать свой бюджет, особенно в сегменте SIV», - говорит Ана Сесилия Гальвес, генеральный директор ASEI, Заглядывая в ближайшие месяцы, ASEI прогнозирует, что перуанский рынок недвижимости сохранит свою динамику, хотя она будет зависеть от таких факторов, как политическая стабильность, изменения в законодательстве и доступ к ипотечному финансированию: «Чтобы сохранить этот рост, нам необходимо адаптироваться к новым правилам, поддерживать стабильную обстановку и облегчить доступ к кредитам. Только так мы сможем продолжать обеспечивать доступное жилье для перуанских семей», - добавил Гальвес. В то же время ASEI объявила о создании Конфедерации перуанских застройщиков недвижимости (CODIP) в союзе с Ассоциацией перуанских застройщиков недвижимости (ADI). Эта новая торговая ассоциация призвана объединить единый голос сектора, способствовать формальности и повысить стандарты качества предложения недвижимости в стране.