Рынок недвижимости в Лиме вырос на 25 %, но по-прежнему удовлетворяет лишь четверть спроса

По данным, представленным сегодня Ана Сесилия Гальвес, генеральным директором Конфедерации застройщиков Перу (CODIP), в первом полугодии 2025 года объем продаж жилья в столичном регионе Лимы вырос на 25 % по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Однако динамика рынка все еще далека от того уровня, который необходим для удовлетворения реального спроса на жилье в стране. «Количественный дефицит жилья в Перу составляет около двух миллионов единиц. Только для того, чтобы ликвидировать этот дефицит за десять лет, не считая нового спроса, появляющегося каждый год, необходимо строить около 200 тысяч домов в год. Но сегодня строится всего 45 тысяч», — предупредил Гальвес перед специализированными СМИ. «Рынок растет... но вслепую». Рост продаж происходит на фоне восстановления ипотечного кредитования и снижения процентных ставок, которые прошли путь от пиковых значений почти 10% в 2023 году до уровней около 7% в 2025 году. Это позволило большему количеству семей получить доступ к кредитам, а также повысило темпы поглощения рынка недвижимости. «Индекс поглощения, который измеряет, какая доля запасов продается, вырос с 4% до 4,5%. Это говорит нам о том, что есть потенциал для дальнейшего поглощения предложения. Люди хотят и могут покупать, но им нужна помощь», — пояснил Гальвес. «Помощь, о которой он говорит, — это государственная политика жилищных субсидий, которая является ключом к разблокированию спроса». Тем не менее, он выразил озабоченность отсутствием предсказуемости в годовых бюджетах, утверждаемых Министерством экономики и финансов (MEF). «В других странах субсидии на жилье выделяются на 30-летний период. Здесь застройщик не знает, сколько будет в следующем году. Это приводит к остановке работ и неопределенности», — заявил он. Lima Moderna, звезда рынка, CODIP, чей ежегодный перепись составляет 85% данных о недвижимости Лимы, определила, что большая часть спроса и предложения сосредоточена в районах Lima Moderna, Lima Centro, Lima Norte и Lima Sur. Только 3,3% спроса на социальное жилье приходится на районы Lima Top, несмотря на полемику вокруг высотного строительства в элитных районах. «Важным фактом является то, что 69% всего, что продается в Лиме, находится в ценовом диапазоне социального жилья (от 68 000 до 488 000 солей). «Именно там сосредоточена большая часть реального спроса в Лиме. Но диапазон 5, который теперь называется «уникальное жилье», не имеет субсидий. Это ограничивает доступ и затрудняет устранение дефицита», — отметил он. Инфраструктура, сдерживающая инвестиции. Гальвес также предупредил, что развитие недвижимости в таких районах, как Восточная Лима и Южная Лима, сдерживается из-за отсутствия коммунальных услуг. «15 лет назад в Карабайльо были запущены крупные проекты, которые и сегодня остаются без водоснабжения и канализации. Sedapal подтвердила техническую осуществимость, но так и не подключила эти объекты». «Компании по-прежнему работают с цистернами», — заявила она. «Этот дефицит базовой инфраструктуры сдерживает новые инвестиции в перспективные земельные участки». «В Лурине есть участки, готовые к застройке, но нет трубопроводов. Как можно строить жилье без коммуникаций?», — задала вопрос она. Более компактное, но более эффективное жилье. В ходе дискуссии о размерах квартир руководительница пояснила, что уменьшение площади обусловлено необходимостью адаптировать продукт к покупательной способности среднего покупателя. «Дело не в том, что продаются крошечные квартиры. Это ответ на реальный спрос. Общие зоны в кондоминиумах решают социальную и рекреационную составляющую, которая раньше включалась в жилье», — пояснила она. В настоящее время 77% проданных квартир — это квартиры с двумя или тремя спальнями, площадью от 50 до 70 м². Тем не менее, квартиры с одной спальней уже составляют 23% от общего числа, по сравнению с 8% десять лет назад. Недвижимостный пузырь? Даже близко нет. По данным CODIP, риска пузыря нет. Большая часть продаж осуществляется на стадии проектирования (будущий продукт), что позволяет распределить риски. Менее 10% предложения приходится на жилье, готовое к немедленной сдаче. Кроме того, средний уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам остается ниже 3%, что свидетельствует о здоровом рынке. Гальвес отметил, что спрос есть, строительные мощности тоже, но узким местом по-прежнему остается государственное финансирование. «Жилье — это долгосрочный продукт. «Нам нужна жилищная политика, ориентированная на долгосрочную перспективу», — заключил он.