Capeco: количество новых жилищных проектов в столичном регионе Лимы сократилось на 16,5 % и уже привело к уменьшению предложения на рынке — вырастут ли цены?

Рынок недвижимости в столичном регионе Лимы демонстрирует благоприятную динамику продаж нового жилья благодаря восстановлению ипотечного кредитования и финансированию жилищных программ. Однако эта динамика начинает сталкиваться со все более заметной проблемой: устойчивым сокращением предложения новых девелоперских проектов. Во время презентации Экономического отчета по строительству (IEC) № 101 исполнительный вице-президент Перуанской палаты строительства (Capeco) Гвидо Вальдивия предупредил, что сокращение числа новых проектов уже приводит к дефициту жилья, особенно в районе Lima Top, что может вызвать рост цен на недвижимость в ближайшие месяцы. кто получает и какую сумму им положено,Предложение на рынке недвижимости в столичном регионе Лимы резко сократилось,Согласно данным IEC, запуск новых жилищных проектов сократился на 16,5% в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наибольшее сокращение было зафиксировано в районе Лима-Топ (падение на 46,3%) и в центре Лимы, где снижение составило 44,4%. Исследование также указывает, что по итогам первого квартала в столичном регионе Лимы насчитывалось 1 017 проектов с доступным предложением. Этот показатель отражает снижение на 7,6 % по сравнению с первым кварталом 2025 года и на 2,6 % по сравнению с предыдущим кварталом, что свидетельствует о сокращении поступления новых объектов на рынок. Продажи жилья продолжают расти, несмотря на сокращение предложения. В то время как предложение сокращается, продажи жилья продолжают демонстрировать положительную динамику во всех сегментах рынка. По данным Capeco, как сегмент Mivivienda, так и сегмент несоциального жилья демонстрируют непрерывную тенденцию роста с третьего квартала 2023 года. Сочетание устойчивого спроса и меньшего количества новых проектов вызывает признаки напряженности на рынке недвижимости. В отчете указывается, что Lima Top уже находится ниже уровней, считающихся равновесными между предложением и продажами, в то время как Lima Moderna приближается к аналогичной ситуации. Capeco предупреждает о нехватке жилья и градостроительных ограничениях. Во время презентации исследования Вальдивия заявил, что риск нехватки жилья уже материализуется. Он заверил, что это уже не риск, а реальность. «Как мы видели, предложение сокращается, особенно в районах Lima Top и Lima Moderna. «Это хроника предсказуемого спада, о котором мы предупреждали на протяжении нескольких лет», — пояснил представитель профсоюза, отметив, что отчасти такая ситуация обусловлена изменениями в законодательстве, которые ограничили реализацию определенных жилищных проектов, особенно тех, что были ориентированы на средний класс и ранее относились к категории социального жилья. Кроме того, он предупредил, что муниципальные препятствия и градостроительные ограничения в различных районах Лимы затрудняют появление нового предложения на рынке недвижимости, что ограничивает возможности потенциальных покупателей приобрести жилье рядом с местом работы или семьей. Капеко отметил, что, если эти условия сохранятся в контексте политической и экономической неопределенности, сокращение предложения может усугубиться в ближайшие месяцы. Поэтому он счел необходимым принять меры, которые позволят восстановить темпы развития жилищных проектов и адекватно удовлетворить растущий спрос на рынке.