Аренда в Лиме: Сурко и Ла-Молина удивляют, войдя в топ-5 самых дешевых районов

Два района, традиционно ассоциирующиеся с высокими ценами — Сантьяго-де-Сурко и Ла-Молина — только что вошли в пятерку самых экономичных мест для аренды квартиры в Лиме, согласно последнему индексу рынка недвижимости, составленному Urbania. Этот результат удивителен, поскольку оба района входят в так называемый Lima Top, где аренда обычно более дорогая из-за высокого спроса и лучшего качества услуг, по данным Urbania. Почему аренда подешевела в Сурко и Ла-Молина? По словам Лучано Барредо, менеджера по маркетингу Urbania, падение цен на аренду не является случайным. Есть два основных фактора: доллар упал: многие договоры аренды рассчитываются с учетом обменного курса. Поскольку доллар подешевел, особенно в последний месяц, цены в солях также были скорректированы в сторону понижения. Все больше людей предпочитают покупать, а не арендовать: спрос на покупку уже превышает 50%. Благодаря более конкурентоспособным ставкам по ипотечным кредитам и большему предложению новых квартир, все больше семей склоняются к покупке жилья. Это снижает давление на рынок аренды и позволяет ценам снижаться даже в традиционно дорогих районах. Что происходит с ценами на аренду в Сурко и Ла-Молина? Сурко: конкуренция исходит от соседних районов, таких как Чоррильос, где цены за квадратный метр ниже и предлагается большое количество недвижимости. Кроме того, его хорошая доступность делает его привлекательной альтернативой для многих, что вынуждает Сурко корректировать свои цены. Ла-Молина: хотя этот район принадлежит к Лима-Топ, его цена за квадратный метр всегда была ниже из-за удаленности и ограниченной доступности. Однако многие дома по-прежнему остаются дорогими, поскольку имеют большую площадь. Недавние изменения связаны не с внутренними преобразованиями, а с общей динамикой рынка. По словам Барредо, эта тенденция может сохраниться в 2026 году, особенно если обменный курс останется стабильным или продолжит снижаться, а также если больше семей будут предпочитать покупку аренде.