Дефицит жилья в Перу составляет более 1 миллиона 900 тысяч единиц, из которых 586 880 домов не существует, а более 1 миллиона 319 418 находятся в плохом состоянии, согласно данным Национального обследования домохозяйств INEI (ENAHO). Однако проблема сложнее и выходит за рамки цифр. Что можно сделать, чтобы изменить этот сценарий? Прежде всего, необходимо понять, что жилье - это не цель, а средство для достижения достойного уровня жизни. Если мы не понимаем этого, жилье становится товаром. Если мы понимаем дефицит жилья как дефицит единиц недвижимости, то есть производства, мы должны сделать то, что делает Министерство жилищного строительства (MVCS) с регулированием так называемого социального жилья (VIS), инструмента, который позволяет нам сократить расходы на землю. С этого момента они начинают строить более высокие здания. Конечно. С теоретической точки зрения, если жилищная проблема - это проблема производства, то если я ее стимулирую, значит, я ее блокирую. Вот так неадекватное прочтение проблемы приводит к неадекватным решениям. Это полностью провалилось, и жилищная проблема в Перу - это не проблема производства. Что такое жилищная проблема в Перу? Это проблема неформальности и финансовой доступности. [...] Поэтому они не могут продемонстрировать свою способность брать кредиты, а значит, не могут получить ипотечный кредит... Отчет IDB показал, что в Перу только 8 из каждой тысячи жителей имеют доступ к ипотечному кредиту. Вот и весь ответ. Дефицит жилья в стране составляет 587 000 единиц, и каждый год Мой жилищный фонд выдает около 14 000 кредитов, что не составляет и 2%. Но есть и отягчающий фактор: 80% кредитов взяла треть населения с самыми высокими доходами, сосредоточенная в метрополии Лимы. Таким образом, предложение официального жилья является недостаточным. Оно не только недостаточно, но и в конечном счете рассчитано на более обеспеченные слои населения. Этим объясняется особый интерес застройщиков к продвижению проектов с использованием правил социального жилья MVCS в наиболее консолидированных районах столицы. Парадокс: нормативные и финансовые стимулы, разработанные государством для сокращения дефицита жилья, в итоге удовлетворяют спрос тех семей, которые меньше всего нуждаются в помощи. Какова последняя цифра дефицита жилья в Лиме? По данным PlanMet2040, он составляет 225 000. Официальный жилищный фонд составляет 40 000 единиц, а продажи - 18 000. [...] Одним словом, официальный рынок обслуживает лишь 8% спроса на жилье в мегаполисе. Этот промежуток составляют семьи с неформальной экономикой. Именно так, и сегодня они решают свои жилищные проблемы с помощью самостроя - деятельности, в которую ежегодно уходят миллионы. Согласно недавнему исследованию GRADE, на него приходится 4,1 % национального ВВП и 60 % ВВП строительства. Это связано с торговлей землей? Один из крупнейших бизнесов - торговля землей. Земля продается в собственность людям, которые не могут получить доступ к ней каким-либо другим способом, и они начинают строить там, где нет ни воды, ни электричества, ни дорог, ничего. Затем, как гражданин, вы пытаетесь заставить свой муниципалитет - который также имеет ограниченный доход - дать вам все то, что не дал вам человек, продавший вам землю. А как же производство жилья через ВИС? У этих домов есть рынок, и это рынок официальной ЕАП. Более половины этой вселенной находится в Лиме и продается представителям среднего или высшего среднего класса. И где они хотят жить? Как можно ближе к Мирафлоресу, Сан-Исидро, Сурко или Сан-Борха. Весь спор о социальном жилье сконцентрирован в этих районах. Недавно ТК подтвердил решение от 2023 года против постановления министерства VIS. [...] То есть, он не может определять зонирование, высоту или любую другую составляющую вопроса. Каково будущее соответствующих проектов? В постановлении ТС объясняется, что их придется рассматривать в каждом конкретном случае, чтобы определить, какие из них все еще находятся в процессе, что оказывает крайне негативное влияние на сектор недвижимости, затрагивая в основном покупателей и пострадавших соседей. Кто должен отвечать за это? Единственный уровень власти, который обладает автономией в определении зонирования и его правил, - это провинциальные муниципалитеты. MVCS взяла на себя ответственность, но единый регламент не может быть применен ко всем городам Перу. Несущая способность почв различна. »,