Средняя цена аренды недвижимости в Лиме в январе выросла до S3 125

Стоимость жизни в столичной Лиме продолжает расти. Согласно последнему отчету Urbania Index, средняя цена аренды квартиры площадью 100 м2 с тремя спальнями выросла до S 3 125 в месяц. То есть в январе этого года был зафиксирован рост на 1,7 %, что является максимальным месячным увеличением с марта 2020 года. При этом наблюдается тенденция развития новых проектов недвижимости в различных районах, таких как Серкадо-де-Лима, Магдалена, Сан-Мигель и Лос-Оливос. По мнению Лусиано Барредо, менеджера по маркетингу Urbania и Adondevivir, «ежемесячный результат объясняется увеличением спроса на аренду в районах современной Лимы», что вызывает рост цен предложения, Однако средняя стоимость по-прежнему выше прожиточного минимума, который в настоящее время установлен на уровне S 1 130. Также отмечается, что самая дорогая аренда в городе находится в районе San Isidro Financiero - S 4 684, а самая дешевая - в Los Olivos Norte - S 1 586. Согласно отчету Urbania, за последние 12 месяцев стоимость аренды недвижимости в Лиме выросла на 7,2% и на 5,2 процентных пункта превысила инфляцию. Среди районов, превысивших средний показатель по столице, были Барранко (4 160 S), Сан-Исидро (3 762 S), Линсе (3 569 S) и Мирафлорес (3 565 S), а среди районов, где наблюдались наибольшие годовые колебания, - Серкадо-де-Лима, Лос-Оливос, Мирафлорес, Суркильо и Сан-Исидро - 16,1%, 9,1%, 9%, 8,2% и 7,9% соответственно. В то же время, среди районов, где наблюдалось снижение, были Сан-Мартин-де-Поррес (-1,1%) и Ла-Молина (-0,3%). Серкадо и Лос-Оливос - два особых случая. Что касается первого, то его отличительными чертами являются центральное расположение с транспортной развязкой, постоянное улучшение инфраструктуры и наличие поблизости таких услуг, как торговые центры, больницы и рабочие места. В то время как в Лос-Оливосе, хотя он остается одним из самых дешевых, наблюдается постепенный рост цен благодаря городскому и коммерческому развитию, а также быстрому и прямому транспортному сообщению с другими более отдаленными районами, такими как Метрополитано», - пояснил Барредо в интервью этой газете. Сан-Мартин-де-Поррес, Лос-Оливос и Ла-Молина - районы, предлагающие самую дешевую аренду, со средними ценами, равными S 1 310, S 1 608 и S 2 313, соответственно. Что касается районов, то самые дешевые цены наблюдаются в Лос-Оливос Норте, Центро и Сур. Что касается соотношения между годовой арендной платой и ценой, то оно немного увеличилось и теперь составляет 5,15 %, говорится в отчете Urbania. В итоге, чтобы окупить вложения в покупку недвижимости, требуется 19,4 года аренды, то есть на 4,5% меньше, чем год назад. В каких районах самая высокая рентабельность? Серкадо-де-Лима: 6,4%Суркильо: 6,3%Линс: 5,8%Коррильос и Лос-Оливос: 5,5%Сан-Мигель и Хесус Мария: 5,4%Пуэбло-Либре и Магдалена: 5,3%,Цена квадратного метра в Лиме выросла до S 6 761,В январе этого года средняя стоимость квадратного метра в Лиме достигла S 6 761, согласно отчету Urbania, что означает ежемесячный рост на 0,2% и 1,6% за последние двенадцать месяцев. Покупка квартиры в столице площадью 60 м2 с двумя спальнями и парковочным местом может стоить S 419 000, а площадью 100 м2 с тремя спальнями - S 652 000. Более подробно, район с самым дорогим м2 находится в Барранко с S 9 444, за ним следуют Сан-Исидро (S 9 222), Мирафлорес (S 8 713) и Сан-Борха 8S 7-376). В то же время самыми низкими рыночными ценами отличаются Сан-Мартин-де-Поррес (S 3 080), Кальяо (S 3 454) и Лос-Оливос (S 3 673). Что касается перспектив на 2025 год, Лусиано Барредо отметил, что цены на аренду будут расти не так стабильно, как в прошлом году, потому что в последнем квартале рынок покупателей, приобретающих жилье впервые, снова начал двигаться. Когда это происходит, кривая аренды начинает замедляться и уступает место росту продаж, что и прогнозируется на первую половину года: продажи растут, и мы ожидаем, что они увеличатся на больший процент, чем продажи за предыдущие шесть месяцев. Аналогичным образом, рынок офисов начал активно развиваться благодаря тому, что все больше компаний возвращаются к личному кабинету, а это значит, что спрос растет, пользуясь преимуществами текущих цен», - сказал он,