Стоимость аренды жилья в Лиме выросла до 2 971 сингапурского доллара

Месячная стоимость аренды домов с 3 спальнями (100 м2) в мегаполисе Лима становится все выше и выше. В конце первого квартала она достигла рекордной отметки в 2 971 сингапурскую бумагу, сообщает Urbania. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года рост составил 3,3 %. А для квартир с двумя спальнями площадью 60 м2 средний показатель составляет S 1 938 в месяц, По районам Барранко, Сан-Исидро, Мирафлорес, Линсе, Хесус Мария и Суркильо превышают средний показатель по столице (см. график); хотя в отчете уточняется, что наибольшее изменение было зарегистрировано в Ате и Хесус Мария (9,2%). Лусиано Барредо, менеджер по маркетингу Urbania и Adondevivir, говорит, что подъем на таких рынках, как Ате, связан с увеличением количества объявлений об аренде из-за большего присутствия иностранных граждан. Стоит добавить, что в Ате месячная арендная плата составляет 1 900 S, и это самый низкий показатель, который опережают только Лос-Оливос (1 474 S) и Сан-Мартин-де-Поррес (1 337 S): «Многие иностранцы находят в этом районе доступную цену и близость к месту работы. То же самое касается районов Хесус Мария и Серкадо, в которых благодаря разнообразию районов можно найти самые разные цены", - добавляет он, Коммуны с наиболее выраженным снижением цен - это Магдалена (-2,9%), Лос-Оливос (-3,2%) и Чоррильос (-4,8%)., июнь 2024: смотрите ЗДЕСЬ график выплат пенсионерам по Декрету-закону 19990 и многое другое для пенсионеров, А по зонам, самые высокие значения находятся в Сан-Исидро финансовый (S 4,434), Барранко традиционный (S 4. 069) и Нуэво-Барранко (S 3 928), а самые низкие - в Лос-Оливос на юге, западе и севере (между S 1 519 и S 1 375). Большая ликвидность, больший спрос, По словам Барредо, свободное распоряжение CTS и до 4 UIT из средств AFP поможет повысить спрос на первые дома на 3%, особенно в современной Лиме. Они ожидают, что люди, которые в настоящее время снимают жилье, смогут принять решение о получении ипотечного кредита, так как у них будет возможность использовать оба фонда и, таким образом, иметь капитал и иметь возможность внести первоначальный взнос для покупки недвижимости. Барредо уточняет, что сектор недвижимости сильно зависит от внешних факторов, и, по их оценкам, цены останутся на прежнем уровне или упадут как минимум на 1,1%. В этой связи в отчете Urbania уточняется, что для того, чтобы окупить инвестиции в покупку недвижимости, требуется 20 лет аренды, что примерно на 2,1% меньше, чем в марте прошлого года. Годовое соотношение арендной платы и цены составляет 5,0 %. Наиболее прибыльными районами являются юг Лимы (7,0%), Чоррильос и Ла-Молина-Ринконада (6,4%), а наиболее ограниченными - юг Сан-Исидро, север и юг Чоррильос (4,0%) и Сан-Борха-Чакарилья (3,9%). Несмотря на неумолимое снижение базовой процентной ставки, установленной BCRP, Барредо утверждает, что это не гарантирует автоматического снижения цен. По состоянию на первый квартал стоимость квадратного метра в столице достигла S6 710, при этом в Барранко она составила S9 476, а в SMP - S3 196. «Постепенно мы наблюдаем снижение процентной ставки, что приведет к снижению процентных ставок по ипотеке, делая жилищные кредиты более доступными и приемлемыми для граждан, что, соответственно, повышает спрос на жилье», - сказал он. В настоящее время пик TCEA по ипотечному кредитованию составляет 14,13%,