В каких случаях правительство может конфисковать мой дом и какими правами я обладаю как собственник?

Несколько месяцев назад было принято решение об экспроприации домов, расположенных в районах Индепенденсия, Сан-Хуан-де-Луриганчо и Луриганчо-Чосика. Эта мера была принята для того, чтобы освободить место для строительства Анильо Виаль Периферико, проекта, продвигаемого Министерством транспорта и коммуникаций (MTC). В результате пострадавшие жители были вынуждены покинуть свои дома и переселиться в другие районы. Экспроприация в Перу - это юридический процесс, посредством которого государство может принудительно приобрести частную собственность гражданина или компании, как правило, по причинам общественной пользы или социальных интересов. Политическая конституция устанавливает, что экспроприация должна быть санкционирована законом и осуществляться после выплаты справедливой компенсации. В перуанском законодательстве определены конкретные условия, при которых правительство имеет право приступить к экспроприации собственности. Анхелло Ривера, старший юрист Osterling Abogados и профессор ESAN Business Law, отмечает, что наиболее частой причиной для таких действий является реализация проектов, которые считаются общественно полезными или отвечают социальным интересам. К ним относятся расширение дорожной инфраструктуры или реализация инициатив по развитию городов.,Экспроприация в Перу: в каких случаях она может быть осуществлена?,Эта мера применяется в исключительных случаях, отмечает Ривера. В статье 70 Конституции, которая утверждает право на собственность в качестве одного из основных прав как в Перу, так и в различных регионах мира, провозглашается незыблемость этого права. Однако в той же статье признается возможность государства осуществлять экспроприацию. Экспроприация - это необычный вопрос. Статья, признающая право собственности, является одной из основных статей в Перу и в различных частях мира (...). В ней также признается, что государство может экспроприировать. Что же нужно для того, чтобы лишить человека собственности? Во-первых, это должно быть сделано либо по соображениям национальной безопасности, то есть существует какая-то проблема или конфликт, и им нужна собственность, либо по общественной необходимости", - добавил он. Специалист также отмечает, что эта процедура должна соответствовать двум дополнительным критериям. "Должно существовать законодательство, которое объявляет и санкционирует акт экспроприации, и, с другой стороны, необходимо выплатить справедливую компенсацию, как это предусмотрено Конституцией", - поясняет он. Какие права я имею как владелец недвижимости, подлежащей экспроприации? После утверждения экспроприации в определенном районе пострадавшая сторона должна получить компенсацию за причиненный ущерб. В этом смысле Анхелло Ривера отмечает, что права пострадавшей стороны заключаются в том, чтобы процедура была проведена правильно. "Как только экспроприация будет одобрена, дайте им (владельцам) достаточно времени, чтобы найти другой участок и переехать, перевезти имеющееся у вас оборудование, выплатить мне компенсацию в соответствии с договоренностью и передать деньги на хранение. У меня есть это право, чтобы иметь возможность предъявить претензии. Я имею право не соглашаться и спорить в суде", - сказал он этой газете. Как определяется стоимость экспроприируемого имущества? В Перу стоимость экспроприируемого имущества определяется в соответствии с технической и законодательно установленной процедурой. Оценку имущества проводят аккредитованные эксперты, которые оценивают такие факторы, как местоположение, физические характеристики, использование и коммерческий потенциал имущества. В случае возникновения разногласий стороны могут обратиться в суд для разрешения конфликта. Ривера Домингес утверждает, что при расчете компенсации, полученной за экспроприацию, необходимо учитывать два важнейших фактора. Во-первых, необходимо провести оценку коммерческой стоимости имущества, установив, что "ваша собственность стоит Х". Однако именно здесь и возникают споры, поскольку стоимость не должна ограничиваться только этим. Например, если человек владеет недвижимостью стоимостью 200 000 американских долларов с намерением разработать проект недвижимости, который принесет дополнительную прибыль, экспроприация такой собственности должна компенсировать не только первоначальную коммерческую стоимость, но и потерю потенциального будущего дохода. "Справедливая компенсация включает в себя рыночную стоимость имущества и возможную компенсацию ущерба, причиненного мне экспроприацией. Самое обычное дело - попросить, например, чтобы я перевез машины, оборудование; тогда все это перемещение обойдется мне недешево". Столкнувшись с этой проблемой, Верховный декрет № 015-2020-VIVIENDA устанавливает, что стоимость оценки и компенсации может быть пересмотрена. "Судья должен будет оценить стоимость, пригласить других экспертов и провести новую оценку, чтобы оценить ущерб. И то, что решит судья, то и будет выплачено", - добавил он в беседе с этой газетой. Можно ли избежать экспроприации моего дома? Даже если владелец против этого, экспроприация может быть проведена, если соблюдены все требования закона и предложена справедливая компенсация. Однако существуют юридические механизмы, позволяющие оспорить процесс, если права владельца не были соблюдены. "Единственное, что может оспорить экспроприируемая сторона, - это размер справедливой компенсации, и ничего больше. Вы не можете утверждать, что они не должны вас экспроприировать, потому что это соответствует социальным интересам и общему благосостоянию общества. Судья или арбитр (...) единственное, что они решат, - это сумма, которая должна быть выплачена". В случаях экспроприации уведомление зарегистрированного владельца имеет решающее значение, даже если он или она физически не владеют собственностью. Справедливая компенсация должна быть обеспечена после установления личности владельца и установления с ним контакта. В случае незарегистрированной собственности, имеющей свидетельство о владении, также необходимо уведомить владельца. Сложность возникает, когда собственность официально не зарегистрирована, поскольку отсутствие официальной регистрации может привести к тому, что государство в конечном итоге заявит о ней как о своей собственности, исходя из презумпции, что земля является государственной, если не доказано обратное: "Если у собственности есть владелец, она зарегистрирована в государственных документах, вы должны объяснить ему это, даже если он не владеет собственностью. Вы должны найти этого человека, правильно уведомить его об экспроприации и выплатить ему компенсацию", - сказал адвокат,