Вы собираетесь купить дом или квартиру? Sunarp рассказывает, что нужно сделать, чтобы заранее проверить адрес.

Приобретение жилья - одно из самых важных решений в жизни человека. По этой причине очень важно провести процесс купли-продажи со всеми гарантиями, которые предоставляет закон. Национальная суперинтендантская служба государственных реестров (Sunarp) подготовила ряд советов, которые могут оказаться полезными для тех, кто рассматривает эту важную инвестицию. Прежде чем оформлять покупку, необходимо проверить статус регистрации недвижимости. Это включает в себя проверку того, что недвижимость зарегистрирована на имя продавца и что на ней нет никаких текущих обременений. Кроме того, если продавцом является юридическое лицо, необходимо подтвердить, что представитель имеет необходимые полномочия для совершения сделки.Что нужно сделать, чтобы проверить адрес согласно Sunarp? Прежде чем совершить покупку недвижимости, выполните следующие действия:,Проверьте ситуацию с регистрацией: убедитесь, что недвижимость зарегистрирована на имя продавца и что нет никаких действующих обременений.Подтвердите полномочия продавца: если продавец является юридическим лицом, убедитесь, что его представитель имеет необходимые полномочия на продажу, запросив действительную доверенность в Sunarp. Убедитесь, что недвижимость не занята: Убедитесь, что недвижимость не занята, и, если это не так, подтвердите желание жильцов выехать.Проверьте муниципальные документы: Убедитесь, что сводная ведомость (HR) и городская собственность (PU) оформлены на имя продавца.Составьте договор купли-продажи: После проверки составьте договор, заверенный юристом (minuta), и запросите регистрационный блок через нотариуса, Sunarp, Национальная регистрационная палата (Superintendencia Nacional de Registros Públicos). Фото: Diffusion, Регистрация договора: После подписания публичного акта попросите нотариуса представить нотариально заверенную часть сделки купли-продажи для регистрации в Sunarp.Проверка оплаты услуг: Убедитесь, что коммунальные услуги и налоги оплачены до месяца совершения сделки, а также налог на недвижимость за соответствующий год. Учесть налог: Помните, что купля-продажа недвижимости облагается налогом в размере 3% от суммы передачи, за исключением недвижимости, продаваемой впервые, где первые 10 UIT не затрагиваются.Зарегистрироваться в качестве нового владельца: Наконец, зарегистрироваться в арендной зоне соответствующего муниципалитета в качестве нового владельца недвижимости»,