Недвижимость в Канелонес: сколько активных проектов в этом районе и в чем их привлекательность?

С течением времени география жилой застройки Монтевидео и его пригородов стабилизировалась, а высотные и крупные жилые комплексы, как правило, сосредоточивались в традиционных районах столицы. Однако в последние годы это явление также стало заметным в департаменте Канелонс, где были объявлены планы строительства жилых комплексов в таких районах, как Авенидас-де-лас-Америкас, Барра-де-Карраско, набережная Рамбла и Эль-Пинар. В настоящее время в этих районах департамента реализуется 47 проектов, большинство из которых были запущены в последние три года. Кроме того, из этого количества 17 уже готовы к заселению, 24 будут готовы в течение следующих двух лет, и только шесть начнут заселяться после этого периода, согласно данным Planorbe, риэлторской компании, специализирующейся исключительно на новых объектах и располагающей виртуальной платформой, на которой регистрируются все новые проекты в Монтевидео, Канелонес и Пунта-дель-Эсте, что позволяет ей выявлять тенденции в режиме реального времени. В отличие от Монтевидео, где обычно преобладают однокомнатные квартиры и квартиры с одной спальней, в Канелонес тенденция склоняется к более просторным квартирам, в основном с двумя спальнями, поскольку они ориентированы на семейную аудиторию. Среди 47 комплексов новостроек в упомянутых районах Канелонеса, зарегистрированных Planorbe, лидируют двухкомнатные квартиры с 374 единицами, где средняя общая цена составляет 310 000 долларов США, а средняя цена за квадратный метр (м2) — 3603 доллара США. За ними следуют однокомнатные квартиры с 213 единицами, доступными для продажи, со средней общей ценой 206 000 долларов США и средней ценой за м2 3739 долларов США. В списке доступных объектов в Канелонес также выделяются 195 трехкомнатных квартир со средней ценой 475 000 долларов США и средней ценой за м2 3876 долларов США. Далее идут 11 однокомнатных квартир (со средней ценой 131 222 доллара США и средней ценой за м² 3366 долларов США), а также восемь квартир с четырьмя и более спальнями со средней ценой 812 850 долларов США и средней ценой за м² 3840 долларов США. Если говорить о профиле покупателей, то в то время как в центральных районах Монтевидео инвесторы составляют примерно 80% покупателей, в Канелонес соотношение более сбалансированное, согласно опросу, проведенному Planorbe, поскольку 60% составляют инвесторы и 40% — конечные пользователи, что подтверждает интерес со стороны семей. В свою очередь, по словам Санчо Пардо Сантаяна, директора Planorbe, то, что привлекает застройщиков и покупателей, — это не только вопрос цены, но и переоценка окружающей среды. «Появился новый тип клиентов, которые ищут качественные квартиры в окружении природы, с открытыми видами, светом, воздухом, водой и горизонтом. Все это можно найти в этой части Канелонеса. В то же время в Карраско уже нет предложений, а цены могут быть непомерно высокими для многих», — отметил он. В этом смысле Фабиан Копель, директор девелоперской компании Kopel Sánchez, которая реализует несколько проектов в этом департаменте, отметил, что Канелонес «продолжает стабильно расти» и что там формируется значительный спрос на жилую недвижимость, что создает альтернативу для людей, которые могут жить в Монтевидео и других близлежащих районах и которые, благодаря этим новым предложениям, рассматривают Канелонес как еще один вариант. Он также упомянул, что Zonamérica является «отличным примером» для стимулирования такого рода застройки в этом районе, поскольку там сосредоточено значительное количество работников, которые в большинстве своем возвращаются в Монтевидео после рабочего дня, чтобы добраться до своих домов, поэтому, по мнению застройщика, для этих людей было бы очень важно иметь другие варианты жилья в департаменте. Среди наиболее заметных проектов этого застройщика в департаменте Копель выделил завершение строительства жилого комплекса Ventura Tower на проспекте Авенида-де-лас-Америкас (с почти 160 квартирами) и прогресс в этапах строительства Costanera Village на набережной. Кроме того, в стадии строительства находятся еще два жилых проекта в Канелонес: Americas Village (Parque Miramar) и Winks Américas (расположенный на Avenida de las Américas). Он также добавил, что недавно был запущен проект Cristalinas рядом с Ventura Tower. Со своей стороны, Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор риэлторской компании Macari, подчеркнул, что этот район начал «интенсивно развиваться», когда жилищные проекты в типичных районах столицы (таких как Pocitos, например), с приходом удаленной работы после пандемии и переездом различных компаний из Ciudad Vieja в близлежащие районы, такие как Carrasco. В данном случае он заявил, что строители и инвесторы отреагировали на этот переезд, создав определенный тип построек в Канелонес, «которые подходят инвесторам или людям, которые собираются там жить». Однако он заверил, что это перемещение повлияло на спрос со стороны людей, ищущих жилье в аренду в этом департаменте, и, следовательно, на рост цен на такое жилье. «С одной стороны, у нас есть новые здания с хорошей площадью и очень хорошим расположением, а с другой — дома, которые имеют высокую стоимость по сравнению с тем, что они предлагают. Есть даже предложение от людей, которые хотят там жить, которое не удовлетворяется домами, имеющимися на рынке», — пояснил он. Кроме того, он утверждал, что стоимость земельных участков, расположенных в хороших местах, «значительно выросла, потому что известно, что их ищут застройщики», что негативно сказывается на предложении вариантов для широкой публики, желающей поселиться в этом районе. Канелонес также привлек интерес иностранных инвесторов, особенно аргентинских, которые являются одними из самых активных на уругвайском рынке. В этом случае Копель отметил, что здания в этом департаменте похожи на те, в которые обычно инвестируют в Мальдонадо, например, поскольку «можно строить башни без межквартирных перегородок, что чаще встречается в курортных зонах в Пунта-дель-Эсте». «В Монтевидео мы обычно всегда работаем с межквартирными перегородками, потому что это позволяет городское планирование. Поэтому наличие четырех фасадов очень нравится инвесторам, потому что они ассоциируют такую застройку с высоким уровнем, и это делает ее привлекательной», — пояснил он.