Cipriani ускоряет темпы в Пунта-Кане: ведется строительство первой башни, и компания намерена привлечь до 20 млн долларов США за счет выпуска облигаций

Группа Cipriani продолжает строительство первой башни в рамках своего проекта в Мальдонадо, включающего отель и казино, и планирует привлечь до 20 млн долларов США на развитие строительных работ посредством выпуска частных облигаций. Пунта-дель-Эсте продолжает укреплять свои позиции в качестве одной из главных площадок для реализации проектов класса «ультралюкс» в регионе. Здесь уже построено несколько жилых башен, пятизвездочных отелей и многофункциональных комплексов, число которых продолжает расти в различных частях города, прежде всего в таких районах, как Хосе-Игнасио, Манантиалес, Ла-Барра и Ла-Брава. Фактически, именно в последнем районе происходит переосмысление этих проектов на побережье Уругвая. На протяжении восьми километров побережья в Ла-Брава соседствуют исторические здания, невысокие современные башни и высотные комплексы, объединенные одной общей привлекательной чертой: непревзойденными видами на Атлантический океан. Одним из самых исторических зданий в этом районе является отель «Сан-Рафаэль», расположенный на 11-й остановке. С его внушительной конструкцией из открытого кирпича и двускатной крышей он на протяжении десятилетий был одним из символов города и эпицентром общественной жизни целых поколений отдыхающих. После многих лет запустения история здания окончательно завершилась в 2019 году сносом конструкции. Однако этот участок не остался пустырем: его выбрала компания Grupo Cipriani для выхода на уругвайский рынок с проектом «Cipriani Resort, Residences & Casino Punta del Este». Благодаря инвестициям, оцениваемым в 700 млн долларов США, компания реализует проект, включающий отель, жилые комплексы, казино, семь ресторанов, спа-центр, элитные торговые и развлекательные помещения, а также строительство копии отеля «Сан-Рафаэль». То есть в новом здании будет сохранен дизайн двускатной крыши и характерный кирпичный силуэт, аналогичный старинному зданию. Кроме того, группа Cipriani планирует 15 июля провести частное размещение (не котирующееся на бирже) облигаций на сумму до 20 млн долларов США со сроком погашения три года. По информации рыночных источников, предоставленной , компания направит средства, полученные от размещения этих облигаций, на продолжение строительства Башни 1 комплекса Cipriani Ocean Resort and Club Residences в Пунта-дель-Эсте. В этой связи они отметили, что в документе указывается: «Группа Cipriani уже взяла на себя обязательства и инвестировала не менее 170 млн долларов США в приобретение земельного участка, разработку проекта, расходы на благоустройство, демонтажные работы, строительство Фазы 1 (отель и казино) и частично Фазы 2 (три башни с апартаментами), а также прочие расходы и гонорары». Что касается казино, группа планирует оборудовать 50 игровых столов в общедоступном игровом зале, 15 VIP-столов в частном игровом зале, 300 игровых автоматов в общедоступном игровом зале, 75 игровых автоматов с высокими лимитами в зале, предназначенном исключительно для игроков с высокими ставками, а также бар и ресторан, работающие круглосуточно в игровом зале. Бизнес-план отеля и казино, включённый в документ, о котором говорили источники, предусматривает выручку казино в размере около 53 млн долларов США в первый год, которая к пятому году достигнет 90 млн долларов США. Это первый курорт Cipriani в мире и первый проект компании в южном полушарии. Этот девелоперский проект, разработанный архитектурным бюро Рафаэля Виньоли, воплощает идеалы современной архитектуры: стройные силуэты зданий без колонн и массивный бетонный каркас. «Задача становится ещё сложнее, если учесть, что строительство ведётся на участке, расположенном всего в 30 метрах от моря», — пояснил газете La Nación Сантьяго Тарасидо, генеральный директор Criba, аргентинской строительной компании, которая ведёт работы и вышла на уругвайский рынок более 15 лет назад. В данном случае проект предусматривает строительство трёх жилых башен высотой 30, 45 и 60 этажей. Главное здание, высота которого составит 320 метров, будет разделено на две части: первые 15 этажей отведёны под отель и инфраструктуру, а с 16-го по 45-й этаж будут располагаться 65 апартаментов площадью от 200 квадратных метров (м²) до 1 620 м², цены на которые начинаются от 2 127 000 долларов США. Ожидаемая дата открытия — декабрь этого года, и, как поясняют представители группы, проект призван вернуть «Сан-Рафаэлю» ту ведущую роль и значимость, которые всегда были его отличительной чертой. «Приобрести этот участок было совсем не просто, это же жемчужина Пунта-дель-Эсте», — добавил Тарасидо. Курорт будет располагать 64 люксами — разделенными на категории «Classic» и «Premium» площадью от 66 м² до 85 м² — и четырьмя пентхаусами площадью от 250 м² до 512 м². Несмотря на то что комплекс еще не открыл свои двери, уже доступна система бронирования с тарифами, начинающимися от 1 550 долларов США за ночь за люкс «Делюкс», рассчитанный на трех гостей, в то время как максимальная цена составляет 21 550 долларов США за пентхаус «Доже», рассчитанный на шесть человек. Гастрономия также станет одной из сильных сторон этого проекта, поскольку на его территории будут работать семь ресторанов и баров. Среди них особо выделяется «Harry’s Bar», названный в честь первого заведения, основанного Джузеппе Чиприани в Венеции и всемирно известного как место зарождения коктейля «Беллини» и блюда «Карпаччо». Этот проект дополняют ресторан «Cipriani» с классическим итальянским меню; «Yotto» с японской кухней; «Biblioteca», предназначенный для кофе и коктейлей; «The Grill», специализирующийся на мясе и рыбе; «Socialista» — ночной бар с коктейльной стойкой; и «Lido» — пляжный клуб, расположенный прямо на берегу моря. Кроме того, в соответствии с одной из отличительных черт, которая больше всего выделяла «San Rafael», казино станет ключевой частью нового проекта и, как упоминалось ранее, будет оснащено игровыми автоматами и игровыми столами последнего поколения. Однако, как пояснили представители итальянской компании, основная цель заключается в возрождении ночной жизни Эсте в этом районе за счет создания VIP-зон, частного клуба и ресторана, предназначенного исключительно для членов клуба. В соответствии с намерением сохранить дух исторического отеля одним из важнейших помещений станет «Готический зал». На площади 1 911 м² будет воссоздана одна из самых знаковых атмосфер старинного заведения, которое служило ареной для гала-вечеров, дипломатических встреч и торжеств, укрепивших политические позиции страны. Среди них особо выделяется Встреча президентов стран Америки, состоявшаяся в 1967 году, на которой присутствовал тогдашний президент США Линдон Б. Джонсон, а также другие лидеры континента. Здесь также проходила внеочередная сессия Межамериканского экономического и социального совета — конференция Организации американских государств (ОАГ), состоявшаяся в 1961 году. Кроме того, гостям будут доступны такие удобства, как спа- и велнес-центр, крытые и открытые бассейны, тренажерный зал, студии йоги и пилатеса, детский клуб, торговый центр и корты для паделя. Благодаря такому сочетанию услуг и впечатлений компания стремится к тому, чтобы гости могли найти все необходимое в пределах курорта: «Здесь можно провести от трех до четырех полных дней, не выходя за пределы комплекса, и даже не повторяя посещения одних и тех же ресторанов», — заявляют представители группы. «Первая башня Cipriani Residences Punta del Este будет готова в 2028 году, и на данный момент 60 % апартаментов уже проданы», — заявляют в итальянской компании. Среди этих сделок особо выделяется продажа одного из трёх пентхаусов проекта, который был приобретён европейским покупателем за сумму, достигшую 16 680 000 долларов США. «Этот пентхаус площадью 1 620 м² является самой дорогой недвижимостью в первой башне Cipriani Punta del Este», — заявил в 2025 году Орасио Какасе, руководитель аргентинского отделения Sotheby’s, добавив, что в апартаментах имеются шесть спален, девять ванных комнат, частная библиотека, кинозал, тренажерный зал и прачечная. Кроме того, в нем есть частный лифт, сауна (сухая и влажная), крытый бассейн, винный погреб и туалет. [По материалам La Nación GDA]