Проект стоимостью 2 миллиарда долларов США в Колонии, в рамках которого началось строительство жилья на сумму 100 миллионов долларов США.

На побережье Рио-де-ла-Плата, в Колонии, начинает реализовываться недвижимый проект +Colonia, который предполагает инвестиции в размере 2 миллиардов долларов США и ориентирован на аргентинцев (хотя и не только). Менее чем через два года после начала строительства +Colonia, который стремится стать образцовым умным городом, несколько недель назад президент Республики Яманду Орси посетил участок, где уже строятся первые 400 жилых единиц с инвестициями в размере 100 миллионов долларов США. Орси сопровождали секретарь президента Алехандро Санчес, министр жилищного строительства и территориального планирования Тамара Пасейро, директор Управления планирования и бюджета Родриго Арим, координатор по децентрализации этого ведомства Хосе Мануэль Аренас и мэр Колонии Гильермо Родригес. Предприятие Эдуардо Баститты обещает объединить современность с передовыми технологиями. На площади в 500 гектаров оно стремится стать моделью «города 15 минут». «Все зависит от противоположностей. Это как магнит. Разнообразие — это хорошо. Нет никого из нового поколения, кто приезжает за покупками в +Colonia и не влюбляется в исторический район» города, — сказал Баститта. Зарождение проекта уходит корнями в семейную мечту, направленную на преобразование жизни в регионе. Когда его отец купил землю, Эдуардо было всего семь лет. Изначально планировалось построить жилой комплекс, но изменения в мире труда после пандемии, связанные с ростом популярности удаленной работы и децентрализацией офисов, изменили эту концепцию. Баститта увидел в расположении Колонии уникальную возможность создать «технологический центр», который привлек бы компании, инвестиционные фонды, стартапы и предпринимателей, под концепцией города, который живет «на двух берегах», приглашая жителей не только переехать, но и интегрировать свою жизнь между Буэнос-Айресом и Уругваем. Во время экскурсии Орси подчеркнул потенциал проекта как «возможность для страны, департамента Колония и региона Рио-де-ла-Плата в целом». «С тех пор, как я узнал об этом предложении несколько лет назад, до сих пор было сделано очень много», — заявил он. Подчеркивая быстроту и эффективность, президент добавил: «В первую очередь важно согласованность, чтобы все происходило быстро. Будет да, будет нет, но мы не можем позволить себе месяцами не давать ответа, и мы взяли на себя это обязательство». Со своей стороны, Родригес, мэр Колонии, подчеркнул открытый характер проекта. Муниципалитет приобрел 150 метров побережья, что обеспечивает свободное передвижение жителей. «Это не частный район», — подчеркнул Родригес, — «то есть, этим смогут наслаждаться люди, которые захотят продолжать приходить на пляж Эль-Калабрес, как мы делали всю жизнь, чтобы закинуть удочку и порыбачить». «Почему, по-вашему, аргентинцы являются основными инвесторами или покупателями здесь, в Уругвае?» — был один из вопросов, на который ответил Орси. Его ответ был с долей юмора: «Мне кажется, они нас слишком любят. Думаю, даже больше, чем мы их любим». Преобладание аргентинских покупателей в «новой городе» неоспоримо: они составляют более двух третей продаж, за ними следуют уругвайцы, по словам идеологов проекта. Успех у аргентинской публики во многом обусловлен предлагаемой политикой финансирования. По словам Баститты: «+Colonia был первым проектом в Уругвае, который предлагал нерезидентам кредиты на строительство с сроком до 20 лет и конкурентоспособными ставками. Эта кредитная линия была ключевым фактором для привлечения покупателей. Послание, которое они хотят донести до аргентинской публики, ясно: речь идет не о том, чтобы «уехать» из Буэнос-Айреса, а о том, чтобы «жить на двух берегах». Франциско Тезанос, директор по маркетингу и коммуникациям проекта, подкрепляет эту идею, отмечая, что Колония находится так же близко от Буэнос-Айреса, как Пилар или Эскобар. Чтобы укрепить эту связь, планируется увеличить частоту быстроходных паромов между двумя городами до 16 рейсов в день, с предложением восьми миллионов мест в год, из которых сегодня используется только 25%. В качестве дополнительного стимула первые 1000 «колонистов» смогут ездить бесплатно один раз в неделю в течение пяти лет. Генеральный план включает в себя: шесть жилых зданий, корпоративный район с первым зданием, построенным европейской инжиниринговой компанией, отель на 140 номеров международной сети, еще не представленной в Латинской Америке, школу, которая откроется в 2028 году и будет включать в себя классы от трехлетнего до полного среднего образования, а также e-Mobility Center, центр электромобильности с прокатом и продажей электросамокатов и электромотоциклов. Он стремится стать городом «смешанного назначения», где сходятся жилые, коммерческие и офисные помещения. Примером этой модели является роскошное 12-этажное здание Quartier, разработанное Argencons и CRIBA, где на первом этаже будут расположены магазины, на втором — офисы и коворкинг, а начиная со второго этажа — жилые помещения. Если говорить о цифрах, то проект Quartier Colonia (380 единиц) уже полностью продан. В настоящее время внимание сосредоточено на проектах El Muelle, разработанных +Colonia и Criba, которые состоят из 250 единиц, распределенных по пяти зданиям (Muelle 1-5). Muelle 1 уже почти полностью продан, и в настоящее время внимание сосредоточено на продаже Muelle 2 и 3. Средняя цена за квадратный метр составляет от 2700 до 2800 долларов США, а стоимость квартир начинается от 80 000 долларов США. Bastitta отмечает, что продукт очень гибкий, с небольшими квартирами, которые можно объединить для создания более просторных помещений, причем 80% квартир представляют собой однокомнатные. Управление консорциумами также было задумано как «сверхэффективное», с централизованной компанией, которая стремится значительно сократить общие расходы. Текущая оценка составляет 4 доллара США за квадратный метр, что считается очень низкой и конкурентоспособной стоимостью для Уругвая. «+Colonia стремится стать центром индустрии знаний, привлекая технологические компании, стартапы, инвестиционные фонды, образовательные учреждения и банки», — заявляют в компании. Среди участников проекта, помимо девелоперских компаний Argencons и CRIBA, выделяются более 30 технологических стартаперов, которые совместно создают услуги для города. «Уругвай, несмотря на то, что является Швейцарией Латинской Америки, имеет уровень эмиграции, схожий с уровнем страны, находящейся в состоянии войны. Он никогда не смог добиться роста населения. Он сильно постарел и потерял население. +Colonia хочет изменить эту ситуацию», — заверил Баститта. На основе La Nación GDA