Колонка APPCU: Зона комфорта…

Ассоциация частных застройщиков Уругвая Очевидно, что частный строительный сектор, в основном жилищное строительство, развивается очень быстрыми темпами. С давних времен города строились благодаря инвестициям частных застройщиков, которые, конечно же, консультировались с профессионалами по вопросам проектирования, а также с другими специалистами, имеющими отношение к реализации задуманного. Безусловно, были и есть визионеры, которые представляли себе районы, где можно было бы строить, разрабатывали соответствующие модели инфраструктуры, озеленяли территории, создавали парки и даже способствовали строительству школ рядом с жилыми комплексами. Все это рождается в воображении, вероятно, какого-то архитектора, который сначала мечтал о жилье на определенном пустыре, а затем воплотил эту мечту в достойную реальность. Конечно, застройщик должен был рискнуть, инвестировать и зачастую также строить. Почему мы так назвали эту статью? Потому что на протяжении этих трех с половиной десятилетий, с момента основания APPCU (но, очевидно, и задолго до этого), что застройщик рискует своим капиталом, своим временем, своим здоровьем и здоровьем рабочих, чтобы воплотить в жизнь именно мечту: увидеть воплощенным в жизнь здание, например, социальный объект, который будет приютить людей из любого социального слоя, как в качестве собственников, так и в качестве арендаторов. Потому что также известно, что частный инвестор может замедлить процесс инвестирования и даже диверсифицировать его, причем в этом втором аспекте судьба инвестиций уже не будет зависеть от него. И это несмотря на то, что, если и есть что-то надежное, во что можно инвестировать сегодня, то это именно недвижимость, учитывая плохой опыт инвестирования в другие виды фондов и волатильность фондовых рынков. Кирпичи накапливаются один за другим, пока не образуют здание или дом, который стоит там, осязаем и не зависит от чрезвычайных событий или небрежного отношения. Другое дело — колебания курса валюты, в которой ведется торговля, но это не мешает всегда достигать поставленной цели. Без колебаний мы можем сказать от имени профсоюза, что застройщик несет огромную ответственность, когда связывается с недвижимостным проектом. Начну с самого важного, и я не имею в виду возможную экономическую и финансовую выгоду. Я имею в виду безопасность людей, работающих на стройке. За ней следят, есть специалисты по технике безопасности, которые обходят строительные площадки, безопасность сегодня является определяющим фактором, и на строительной площадке застройщик уделяет ей большое внимание. Это также не имеет отношения к корпоративной социальной ответственности, которая была закреплена законом, согласно которому застройщик должен предоставить рабочему все инструменты, необходимые для упорядоченной, дисциплинированной работы в надежной среде. Такой закон не был необходим, чтобы работать именно так, по крайней мере в том, что касается членов APPCU, но мы бы добавили к ним и профсоюзы сектора. Далее, то, о чем говорится постоянно: как долго длится проект в сфере недвижимости. С момента зарождения идеи, покупки земли, создания или не обязательно создания инвестиционной группы, найма персонала, строительной компании, специалистов и т. д. до фактического начала проекта и его завершения, без ущерба для сбыта единиц, проходит 3, 4 и даже 5 лет, в зависимости от масштаба работ, среди прочего. И в это время экономическая ситуация меняется, правительства могут сменяться, доллар взлетает, доллар падает, есть или нет рабочая сила, материалы импортируются или покупаются у местных производителей — факт остается фактом: происходит целый ряд событий, которые не исчерпываются одним мгновением или серией небольших мгновений. Еще одна большая ответственность промоутера, который не боится иметь дело с такими обстоятельствами и бросается в инвестирование новой идеи. Итак, зона комфорта, которая может повлечь за собой инвестиции другого рода, как уже упоминалось, не входит в планы застройщика, который, помимо возможной финансовой выгоды, стремится создать и реализовать архитектурный проект, который сохранит эстетику городов в соответствии с достойным урбанистическим стилем. И это действительно отражается на предлагаемом жилье. Как сказала бывшая мэр Монтевидео по окончании своего срока полномочий: «они революционизировали город», имея в виду столицу. Нет причин, чтобы эта тенденция изменилась; она укоренилась, и будущие поколения ее воспринимают и не отпускают...