Колонка APPCU: Не только однокомнатные квартиры

В минувший вторник, 7-го числа, мы посетили Комиссию по жилищному вопросу Сената вместе с председателем профсоюза, инженером Альфредо Капланом. Мы уже подробно останавливались на данной теме в одной из предыдущих статей. Теперь мы подробнее остановимся на аспектах, касающихся произошедших событий. Выступление было посвящено законопроекту сенатора Густаво Гонсалеса, который гласит: «Вносить изменения в пункт а) статьи 18 закона № 13728 от 1968 года в редакции, приведённой статьёй 228 закона № 19996 от 2021 года, в следующей формулировке: А) Жилая площадь жилого помещения ни в коем случае не должна быть меньше 35 квадратных метров. Этот минимум будет применяться к жилым помещениям, имеющим одну спальню». Далее в тексте подробно излагаются другие соображения, не имеющие отношения к делу. Разумеется, существует пояснительная записка, предшествующая упомянутому законопроекту. То, что мы здесь пишем, не является никакой тайной, поскольку по итогам указанного заседания составляется протокол, который находится в открытом доступе. И мы проясняем некоторые аспекты, изложенные председателем APPCU и нижеподписавшимся. Упомянутое обоснование, как было сказано в зале, представляет собой лишь выражение благих намерений, в котором отражена идея о том, что жить в жилом помещении площадью 25 квадратных метров недостойно или неприлично, и предлагается внести соответствующие изменения. При этом ссылаются на ряд международных организаций, которые якобы поддерживают законопроект..., но нигде четко не говорится, что жилье площадью 25 квадратных метров недопустимо. Следовательно, как уже отмечалось в зале, речь идет о волюнтаризме. Это намерение, которое претендует на статус закона. Мы опровергаем его ввиду субъективности приведенных доводов. Кроме того, мы упомянули, что избитая тема налоговых расходов, о которой вновь заговорил сенатор Гонсалес и даже привел цифру (то есть сумму, которую государство в данном случае освобождает застройщика от уплаты), совершенно не соответствует реальности. Государство не только не теряет, но и выигрывает от всего, что произошло в рамках программы строительства жилья. Утверждать обратное — ложно, к тому же эти цифры были тщательно проанализированы. Не говоря уже о спросе на рабочую силу, который сформировался за все эти годы в районах, где в течение 30 лет не вкладывались средства и, следовательно, не велось строительство. Указанное выше является повторяющимся явлением. Один из аспектов, который всегда подчеркивает президент APPCU, заключается в том, что однокомнатные квартиры появляются в качестве остаточного варианта, то есть их проектирование и строительство не являются приоритетом для частного застройщика. Приоритет отдается квартирам с одной и двумя спальнями, только после этого появляются однокомнатные квартиры, а затем, в конечном итоге, квартиры с тремя спальнями. Еще один отмеченный аспект: рынок, который в данном случае определяет спрос, отслеживает эту ситуацию, но этот факт игнорируется. Кроме того, было отмечено, что благодаря строительству жилья, в том числе, конечно, однокомнатных квартир, арендная плата за последние пять лет в индексированных квартирах практически не выросла, а даже снизилась. Еще одна важная деталь, выявленная в ходе переписи 2023 года, заключается в том, что доля одночеловеческих домохозяйств в нашей стране составляет 30 %. Именно поэтому однокомнатные квартиры ориентированы на студентов, приехавших из провинции, на взрослых, которые могут жить в одиночестве, а также на разведенные пары без детей — это не произвольный перечень, а факты. В конце концов мы обратились к первоисточнику и официально запросили информацию у Национального агентства по жилищному строительству; для этого было открыто дело, в рамках которого нам должны были предоставить данные по рассматриваемому вопросу и развеять сомнения. Ответ поступил оперативно, и руководитель профсоюза, архитектор Хулио Камарано, попросил экономниколаса Эллиса, сотрудника нашей организации APPCU, «разобраться» в цифрах, предоставленных официальным органом. Этот специалист проделал кропотливую работу, которую я не буду здесь приводить, поскольку она была бы слишком обширной, но в ней делается вывод, что с 2020 года по текущий год на долю однокомнатных квартир приходится 9,33 % поданных заявок, причем 12,24 % из них приходятся на районы Сур, Палермо и Кордон, упомянутые в качестве примера. Это строго подтверждает, что данный тип жилья является, как и было сказано, «остаточным» продуктом и ни в коем случае не представляет собой самоцель в контексте продвигаемого закона о жилье. Посмотрим, как будут развиваться события; стоит отметить, что встреча, состоявшаяся 7-го числа, прошла в атмосфере вежливости и уважения.