Совет Монтевидео утвердил тендерную документацию на предоставление в концессию бывшего пристанища «Кибон» и старого «Форте-ди-Макалле»

Департаментский совет Монтевидео утвердил технические условия для проведения муниципалитетом Монтевидео (IMM) тендера на коммерческую эксплуатацию бывшего павильона «Кибон» на набережной Поситос и старинного «Форте ди Макалле» в парке Родо. Эти тендеры направлены на восстановление двух объектов, принадлежащих муниципалитету, но находящихся в разных состояниях: в то время как «Кибон» время от времени используется для проведения мероприятий, «Форте-ди-Макалле» находится в запущенном состоянии уже много лет и требует ремонтных работ для восстановления. Условия предусматривают предоставление концессий сроком на 10 лет для бывшего павильона «Кибон» и на 20 лет для «Форте-ди-Макалле». В обоих случаях частные операторы должны будут уплачивать фиксированный годовой сбор, а также переменный сбор, рассчитываемый как процент от доходов, получаемых от коммерческой деятельности. В утвержденном тендерном задании для бывшего пристанища «Кибон», расположенного на набережной Шарля де Голля в районе пляжа Поситос, предусмотрена фиксированная годовая плата в размере не менее 750 000 индексированных единиц (UI), что эквивалентно примерно 5 миллионам песо согласно курсу, использованному муниципалитетом при составлении условий. К этой сумме будет добавлена переменная плата в размере не менее 5 % от ежемесячной выручки, получаемой от ведения бизнеса. В период с момента передачи участка до начала коммерческой эксплуатации компания-победитель должна будет уплачивать половину фиксированной платы; после начала деятельности она будет уплачивать полную сумму. Муниципалитет не устанавливает единого коммерческого назначения для здания, а предоставляет участникам тендера возможность представлять предложения, которые будут рассмотрены администрацией города. Цель состоит в том, чтобы объект имел многофункциональное назначение, хотя исключаются жилое и гостиничное использование, размещение супермаркетов, а также деятельность, связанная с азартными играми. Площадь здания составляет около 1 900 квадратных метров; оно сохранило свою характерную круглую форму и купол. Компания, которая станет победителем тендера, должна будет поддерживать здание в хорошем состоянии, однако не сможет увеличивать площадь закрытых помещений, а внутренние переделки будут подлежать ограничениям. Новая концессия призвана исправить ситуацию, затянувшуюся с 2020 года, когда был расторгнут договор с предыдущим победителем тендера. С тех пор помещение время от времени использовалось для проведения мероприятий, в то время как муниципалитет был вынужден покрывать расходы на содержание при ограниченных доходах. Согласно данным, опубликованным газетой «Эль Паис» на основании ответа на запрос о предоставлении информации от националистического депутата Гонсало Гомеса, в 2024 году муниципалитет потратил на здание более 5,2 млн песо и получил доход в размере около 130 000 песо. В первом полугодии 2025 года расходы превысили 1,2 млн песо, а доходы составили около 365 000 песо. Второй тендер касается бывшего ресторана «Forte di Makalle», расположенного в парке Родо, на пересечении проспекта Хосе Г. Рекена Гарсия и набережной Уилсона. Здание, которое когда-то было знаковым гастрономическим центром этого района, уже десятилетиями находится в запущенном состоянии. В отличие от «Кибона», этот объект требует более масштабных работ. Компания, выигравшая тендер, должна представить архитектурно-градостроительное предложение, предусматривающее восстановление объекта, благоустройство открытых площадок и проведение работ, необходимых для реализации проекта, в том числе сноса зданий. Срок концессии составит 20 лет. В качестве вознаграждения победитель тендера должен будет выплачивать фиксированный годовой сбор в размере не менее 593 000 UI, что эквивалентно примерно 3,9 млн песо согласно расчётам, приведённым в предложении, а также переменный сбор в размере не менее 5 % от ежемесячной выручки после начала эксплуатации. Коммерческое назначение будет открытым, но должно соответствовать рекреационным и туристическим целям парка. Администрация стремится к тому, чтобы пространство имело многофункциональный характер, с возможностью сочетать гастрономические, туристические и коммерческие предложения с музыкальными, художественными и культурными представлениями. В техническом задании также оговаривается, что, если предлагаемые мероприятия будут проводиться преимущественно в ночное время, проект должен включать мероприятие, открытое для публики не менее восьми часов в день и шесть дней в неделю. Цель состоит в том, чтобы территория не оставалась закрытой в дневное время, несмотря на то что она расположена на территории общественного парка.