Цены на аренду и продажу: 10 самых дорогих и 10 самых дешевых районов Монтевидео

Что произошло в июне с ценами на продажу и аренду недвижимости по сравнению с маем этого года? Какова была тенденция на рынке недвижимости? В каких районах самые высокие и самые низкие цены на аренду? Эти и другие данные следуют из показателей Inmuebles Data, проекта секции экономики El País и Inmuebles del Gallito Luis (публикуется месяц за месяцем), который собирает информацию с основных порталов недвижимости в Уругвае и анализирует около 120 000 объектов, составляющих предложение домов и квартир на продажу и в аренду в Монтевидео. Глобальный индекс данных по недвижимости показал снижение предложения недвижимости в июне по сравнению с маем на 0,14%. В годовом сравнении (по сравнению с июнем 2024 года) предложение на рынке недвижимости сократилось на 4,5 %. Запрашиваемая стоимость домов, выставленных на продажу, выросла в июне по сравнению с маем. Индекс цен продаж недвижимости Data показывает, что долларовая стоимость объектов, выставленных на продажу, в июне выросла на 0,61 %. В годовом сравнении стоимость продажи (предложения) недвижимости выросла на 3,35%. Индекс цен на квартиры отражает рост предлагаемых цен в июне по сравнению с маем на 0,38%. Между тем, индекс цен на дома для продажи показал рост на 1,99 % в июне по сравнению с маем. Стоит отметить, что средняя цена двухкомнатной квартиры (в долларах), выставленной на продажу, в июне составила 116 251 доллар США, а трехкомнатной - 152 331 доллар США. С другой стороны, если говорить о двухкомнатных квартирах, то средняя цена в июне составила 204 514 долларов США. Для трехкомнатных квартир средняя цена составила 362 744 доллара США. Что касается квартир с четырьмя спальнями, средняя цена составила USD 475 269. Таким образом, средняя цена продажи в городе составляет USD 197 468, при этом наибольшая разница в стоимости возникает при переходе от двухкомнатных квартир к трехкомнатным, в то время как переход от однокомнатных к двухкомнатным составляет 76% продаж, а переход от двухкомнатных к трехкомнатным предполагает 77% увеличение продаж. Если рассматривать предложения по районам, то самая дорогая средняя цена за квадратный метр (м2) для квартир - в Карраско (4 283 песо за м2), за ним следуют Пуэрто-Бусео (4 084 песо за м2), Гольф (4 083 песо за м2), район Вилла-Биарриц (4 082 песо) и Пунта-Карретас (3 958 песо). Замыкают десятку самых дорогих районов по стоимости м2 для продажи квартир Поситос Нуэво (3 830 песо США за м2), Парк Родо (3 726 песо США), Поситос (3 718 песо США), Пунта Горда (3 697 песо США) и, наконец, район Карраско Норте (3 563 песо США за м2). Напротив, Пунта Рилес является районом с самым дешевым м2 для продажи квартир в Монтевидео по цене 902 доллара США, за ним следуют Жардиньес-дель-Хиподромо (987 песо за м2), Серро (1 010 песо), Колон (1 018 песо), Нуэво-Парис (1 064 песо за м2) и Пьедрас-Бланкас (1 064 песо). Завершают список 10 самых дешевых районов по цене за м2 квартир Мароньяс (1 109 песо США), Итусаинго (1 113 песо США), Серрито (1 116 песо США) и, наконец, Пеньяроль (1 177 песо США за м2). Индекс аренды недвижимости Data показывает, что средняя цена аренды в Монтевидео выросла на 1% в июне по сравнению с маем. В годовом исчислении рост составил 9,44%. Индекс цен на аренду квартир вырос на 0,72 % в июне по сравнению с маем, а индекс цен на аренду домов вырос на 3,97 % в том же сравнении. Стоит отметить, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в июне составила 23 387 песо, а двухкомнатной - 29 044 песо. С другой стороны, если говорить о квартирах с двумя спальнями, то средняя цена в июне составила 37 346 песо. Что касается домов с тремя спальнями, то их средняя цена составила 74 109 песо. Между тем, средняя цена на квартиры с четырьмя спальнями составила 85 461 песо. При этом средняя цена аренды в городе - с учетом этих результатов - составляет 37 363 песо. Кроме того, при переходе от однокомнатной к двухкомнатной квартире арендная плата увеличивается на 60 %, а при переходе от двухкомнатной к трехкомнатной - на 98 %. Итак, каковы 10 самых дорогих и 10 самых дешевых районов для аренды жилья согласно отчету Inmuebles Data? Если говорить о квартирах, то самыми дорогими районами являются Гольф (108 244 песо в месяц), Карраско (93 058 песо), Карраско Норте (89 831 песо), Пунта Горда (72 212 песо), Пуэрто Бусео (64 593 песо), Вилла Биарриц (63 898 песо), Пунта Карретас (51 175 песо), Поситос Нуэво (41 150 песо), Поситос (40 793 песо) и Мальвин (38 513 песо). Между тем, в десятку самых дешевых районов для аренды входят Жардинес-дель-Хиподромо (средний вес 13 616 в месяц), Манга (вес 13 831), Пьедрас-Бланкас (вес 14 483), Нуэво-Парис (вес 14 475), Вилла-Эспаньола (вес 15 918), Итусаинго (вес 16 009), Серро (вес 17 140), Колон (вес 17 156), Ла-Теха (вес 17 675) и Серрито (вес 17 851).