Возобновление работы отеля «Parador Kibón» с годовым доходом в 5 миллионов песо: IMM подготовило тендерную документацию для сдачи в аренду помещения на набережной

Спустя шесть лет после расторжения договора с предыдущим концессионером и при практически эпизодическом использовании его помещений здание, в котором ранее располагался отель «Парадор Кибон», вскоре обретет новое предназначение. Администрация города Монтевидео, являющаяся владельцем здания, направила в Департаментский совет новый тендерный пакет с целью передачи его в коммерческую эксплуатацию какой-либо компании. Последний победитель тендера вновь открыл объект в 2014 году. Однако в 2020 году, после конфликтов с муниципалитетом, договор был расторгнут. При мэре Каролине Коссе был объявлен новый тендер. Тем не менее, в 2024 году, когда нынешняя вице-президент покинула муниципалитет, чтобы посвятить себя предвыборной кампании, и её место занял Маурисио Зунино, тендер был аннулирован. Было сочтено, что предложения компаний не соответствовали целям муниципалитета. Теперь администрация Марио Бергары намерена вернуть в строй пристань, которая с момента окончания предыдущей концессии ежегодно приносит убытки в миллионы песо. Техническое задание, подготовленное департаментом экономического развития, возглавляемым Камило Бенитесом, предусматривает предоставление 10-летней концессии компании-победителю. Согласно условиям тендера, с которыми ознакомилась газета «Эль Паис», компания должна будет выплачивать муниципалитету два вида сборов. Первый — фиксированный и будет равен или превышать 750 тысяч индексированных единиц, что на сегодняшний день составляет почти 5 миллионов песо в год (4 958 925 песо по курсу индексированной единицы на 9 июля). С момента передачи участка и до начала эксплуатации необходимо будет уплачивать только половину суммы. Затем — полную сумму. Вторая часть является переменной, будет зависеть от доходов и начнет взиматься с момента начала эксплуатации заведения. Она будет составлять процент (равный или превышающий 5 %) от суммы, собираемой ежемесячно «по всем статьям и за всю деятельность, осуществляемую в рамках объекта концессии». В тендерной документации указано, что коммерческое назначение здания является «открытым» и что муниципалитет заинтересован в «его многофункциональном характере». В то же время в ней оговаривается, что не допускается «использование в жилых целях, для гостиничного бизнеса, в качестве супермаркета, а также для деятельности, связанной с азартными играми». Что касается дней и часов работы, то этот вопрос оставлен на усмотрение компаний, подающих свои предложения. Муниципалитет оставляет за собой право использовать помещение до пяти дней в году. На первый взгляд, как отмечала несколько недель назад газета «Эль Паис», здание находится в хорошем состоянии. Иногда оно используется для проведения отдельных мероприятий. В техзадании указано, что компания должна «поддерживать здание, помещения общественного пользования и установленное оборудование в идеальном состоянии с точки зрения сохранности, гигиены и работоспособности в течение всего срока действия концессии». Помимо такого технического обслуживания, условия не допускают возможности значительных изменений в его структуре. В частности, в нем говорится, что площадь закрытого помещения увеличить нельзя, а внутренние переделки допускаются при условии, что они «не изменят его текущее состояние». В техзадании предусмотрены возможные санкции и штрафы за различные нарушения. Также требуются гарантии: при подаче заявки на участие в тендере необходимо внести залог в размере 500 тысяч песо, а в случае победы — оставить 400 тысяч долларов США в качестве гарантии на весь срок концессии. Помимо этого, администрация города устанавливает и другие требования к участникам. Требуется представить бизнес-план, который «подтверждает экономическую и операционную жизнеспособность предложения» и включает «маркетинговое исследование». Также должна быть указана общая расчетная сумма инвестиций в придорожный ресторан. Необходимо продемонстрировать «финансовую состоятельность»: участники должны указать имеющиеся у них источники финансирования. Компании, имеющие 3-ю, 4-ю или 5-ю категорию «кредитного риска» по классификации Центрального банка, будут исключены из тендера. Кроме того, муниципалитет проведет «инвентаризацию» состояния здания как в момент начала заселения помещения, так и по окончании срока концессии. Улучшения, постройки и оборудование, которые администрация пожелает оставить себе, останутся в собственности муниципалитета «без какой-либо компенсации победителю тендера». Со своей стороны, компания сможет вернуть здание по истечении пяти лет с момента начала концессии. Он также сможет передать договор или заключать договоры аренды, но только с одобрения муниципалитета. В Департаментском совете одним из депутатов, следящих за делом Кибона, является Гонсало Гомес. В августе 2025 года он подал запрос на предоставление отчетов, ответ на который показал, что администрация теряла миллионы песо из-за неэксплуатируемого придорожного кафе. В 2024 году на здание было потрачено 5 223 124 песо, а доход составил всего 130 775 песо. Затем, в первой половине 2025 года, было потрачено 1 246 468 песо, а поступления составили 365 547 песо. «Мы рады, что нынешняя администрация вернулась к вопросу о Кибоне. Ведь он не используется должным образом, за исключением нескольких единичных случаев: четырех или пяти арендованных помещений, которые принесли муниципалитету очень небольшой доход», — сказал он . Гомес отметил, что муниципалитет получит «значительный доход», избавившись от текущих расходов и получая доход от арендных платежей. «Кроме того, это оживит район, что является хорошей новостью, поскольку он пришел в упадок. Его использовали для уличных гонок, что создавало шум, мешавший жителям района», — продолжил мэр. В то же время он считает, что 10-летний срок эксплуатации — это «очень короткий срок» для проекта «такого масштаба». «Обычно средний срок контрактов по результатам тендеров составляет 20 лет. Это мог бы быть тендер на 10 лет с возможностью продления по два года, как и многие другие тендеры, проводимые в настоящее время муниципалитетом», — сказал Гомес. Этот законопроект будет рассмотрен в законодательной комиссии регионального совета, а затем вынесен на голосование на пленарном заседании. Для его принятия потребуется простое большинство в 16 голосов, то есть достаточно будет голосов только правящей партии. Недалеко от Кибона находится еще один муниципальный придорожный ресторан, хотя и гораздо меньший по размеру, который муниципалитет хочет вернуть в свое распоряжение. Речь идет о так называемом «Парадор Буксарео», который также расположен на набережной Шарля де Голля, но на пересечении с улицей Феликса Буксарео. В настоящее время он сдан в аренду с фиксированной ежемесячной арендной платой в размере 115 тысяч песо, но компания не эксплуатирует его. Поэтому муниципалитет собирается расторгнуть договор, сообщили газете «Эль-Пайс» источники в муниципалитете. Помимо этих двух заведений в Поситосе, департамент экономического развития муниципалитета стремится возобновить работу других принадлежащих ему объектов. В связи с этим уже подготовлены тендерные условия для «Форте-ди-Макалле» — старинного ресторана в парке Родо. Открытый в 1896 году, он когда-то был знаковым местом этого района, но в настоящее время находится в руинах. В 2014 году одна компания выиграла тендер на его реконструкцию. Она планировала инвестировать 58 миллионов песо, чтобы превратить объект в «многофункциональный комплекс», но так и не реализовала этот проект. В 2020 году муниципалитет объявил о прекращении действия концессии.