Cosmopolitan запускает гибридную модель, сочетающую жилье и гостиничный бизнес, с собственной платформой управления

Квартира, которая может служить постоянным жильем, офисом, местом проживания на несколько дней или инвестицией, приносящей доход. Здание с собственными гостиничными услугами, но где каждая квартира сохраняет свою независимость в качестве объекта кондоминиума. Именно в таком сочетании заключается концепция «Cosmopolitan» — нового жилого комплекса от Kopel Sánchez, расположенного напротив Рамблы парка Родо. В рамках празднования открытия проекта с 10 по 15 сентября с 9:00 до 18:00 будут проводиться встречи, на которых можно будет лично ознакомиться с квартирами, инфраструктурой и всеми деталями работы «Аладин» — платформы для комплексного управления краткосрочной арендой. Те, кто запишется на встречу, также получат скидку в размере 50 % на стоимость оборудования Aladín. Посещения будут проходить по адресу: улица Луис-Пьера, 1969, на углу с улицей Джексон. Официальное открытие состоится 11 сентября в полдень с церемонией перерезания ленточки. Записаться на встречу можно на сайте ks.com.uy или по телефону 091 220 112. По словам Фабиана Копеля, архитектора и основателя компании Kopel Sánchez, проект «Cosmopolitan» стремится преодолеть традиционное разделение между жилым домом и отелем. «Это гибрид обеих форм», — резюмирует он. Гибкость является центральным элементом этого проекта. Покупатель квартиры может сам решить, хочет ли он в ней жить, использовать её в качестве офиса, сдавать в традиционную аренду или предлагать для краткосрочной аренды. Для инвестора такая возможность расширяет варианты использования недвижимости и позволяет адаптировать стратегию в соответствии с его потребностями. Комплекс «Cosmopolitan» возводится на последнем свободном участке напротив Рамблы в этом районе, возвышаясь над парком Родо и расположенный рядом со штаб-квартирой МЕРКОСУР. Такое расположение обеспечивает быстрый доступ к университетам и таким районам, как Поситос, Пунта-Карретас и Сьюдад-Вьеха, в окружении, отличающемся оживленной культурной и гастрономической жизнью. В здании представлены студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также более просторные квартиры, рассчитанные на самых разных жильцов — от студентов и специалистов до семей и инвесторов. Проект располагает инфраструктурой услуг, включающей элементы, характерные для гостиничного бизнеса. На первом этаже будет расположена частная площадь, примыкающая к зданию, а также кафе с коворкингом, открытыми столиками на улице и доступное для широкой публики. Входной вестибюль с двойной высотой потолков был спроектирован так, чтобы подчеркнуть гостиничный стиль проекта. Кроме того, проект включает оздоровительный центр с бассейном, соединяющим внутреннюю и внешнюю зоны, двумя саунами, душевыми, массажным кабинетом и тренажерным залом. Здесь также предусмотрены коворкинг и конференц-залы, которые жильцы смогут бронировать. На верхних этажах расположена одна из главных достопримечательностей: терраса на крыше с зоной для барбекю, предназначенной для жильцов, и ещё одной зоной, интегрированной в бар на крыше, который будет служить площадкой для мероприятий и будет открыт для публики. Оттуда открывается вид на бухту Парке-Родо, гольф-клуб и закаты над городом. Кроме того, в здании есть прачечная и служба уборки. Таким образом, проект объединяет в одном здании услуги, которые обычно приходится организовывать отдельно. Именно в этой схеме и появляется Aladín. Платформа была разработана для владельцев Cosmopolitan, которые хотят сдавать свои квартиры в краткосрочную аренду и предпочитают делегировать управление. Для Копеля Санчеса решение этой задачи было важной частью проекта. Компания рассматривала варианты: разработать решение собственными силами или обратиться к специализированному оператору. В итоге было решено создать «Аладин» в рамках собственной экосистемы, опираясь на уже имеющийся опыт в сфере управления недвижимостью. «Мы знали, что у нас не возникнет особых сложностей, потому что мы уже этим занимались. Дело в том, что «Аладин» берет на себя все управление, связанное с гостями и их размещением», — объясняет Копель. Платформа занимается продвижением объекта и его эксплуатацией во время пребывания гостей. Она работает с такими платформами, как Airbnb, Booking и Expedia, использует инструменты искусственного интеллекта для анализа рынка и применяет динамическое ценообразование в зависимости от спроса. По мнению Себастьяна Санчеса, директора и партнера девелоперской компании, централизованное управление позволяет оптимизировать доходность каждого объекта и адаптировать цены к рыночным условиям. Система динамического ценообразования позволяет изменять стоимость проживания в зависимости от спроса и особенностей каждого периода. Такой подход также позволяет владельцу делегировать управление и получать информацию о результатах работы своего объекта, при этом сохраняя право собственности на недвижимость. Система управления включает в себя цифровую платформу для обслуживания пользователей и платежный шлюз, адаптированный к уругвайскому рынку. Aladín объединяет различные этапы операционной деятельности, связанные с проживанием. Особенность проекта «Cosmopolitan» заключается в том, что данная альтернатива будет доступна с момента ввода здания в эксплуатацию. «Это здание было спроектировано с учетом возможности такого использования, и те, кто приобретает квартиры, уже согласны с этой особенностью», — утверждает Сначес. Кроме того, «Аладин» включает систему объединения доходов — модель, при которой участвующие владельцы объединяют свои объекты в группу, управляемую как единое целое, и делят чистую прибыль в соответствии с относительной долей каждого объекта. Данный механизм позволяет сократить периоды простоя, использовать эффект масштаба и избежать ценовой конкуренции между квартирами в одном здании. Централизованное управление позволяет применять стратегии динамического ценообразования и сосредоточить в руках одного оператора как маркетинг, так и эксплуатацию. Для владельца эта модель подразумевает передачу управления, не теряя при этом права собственности на квартиру. Квартиры по-прежнему остаются отдельными объектами недвижимости в рамках системы горизонтальной собственности. Услуга также предусматривает возможность подготовки квартиры к выводу на рынок краткосрочной аренды. «Аладин» предлагает услуги по дизайну интерьера и оснащению, которые могут включать мебель, бытовую технику, постельное белье и банные принадлежности, а также доводку квартиры до идеального состояния. Таким образом, владелец может вывести свою квартиру на рынок краткосрочной аренды, не создавая самостоятельно инфраструктуру, необходимую для управления объектом. Сочетание характеристик здания и системы управления расширяет возможности использования недвижимости. Покупатель приобретает квартиру в здании с набором услуг и, кроме того, получает доступ к профессиональному управлению, позволяющему использовать её для получения дохода.