Суд отменил сделку по продаже квартиры, подписанную женщиной с терминальной стадией рака за пять дней до ее смерти

Гражданский апелляционный суд 2-й инстанции подтвердил недействительность сделки по продаже квартиры на улице Рамбла-дель-Бусео, которую женщина с раком в терминальной стадии подписала за пять дней до смерти. Этим решением было единогласно подтверждено постановление Гражданского суда 17-й инстанции, который признал недействительной сделку, заключенную 18 марта 2022 года между владелицей квартиры и нотариусом. Женщина скончалась 23 марта того же года. Ее сын впоследствии подал иск об аннулировании сделки, считая, что его мать не была в состоянии дать свое согласие. Предметом сделки было право владения квартирой без права пользования. Это означает, что покупатели являются собственниками недвижимости, но не могут ею пользоваться, пока другое лицо сохраняет за собой право пользования. Установленная цена составляла 72 000 долларов США, хотя доказательства, приобщённые к делу, оценивали стоимость недвижимости примерно в 210 000 долларов США. Владелица сохранила за собой право пожизненного пользования, что позволяло ей продолжать пользоваться квартирой. Однако она скончалась через пять дней после подписания договора. В договоре указывалось, что 7 000 долларов США были переданы до совершения сделки, но судебные органы не обнаружили доказательств того, что женщина получила эти деньги. Еще 53 000 долларов США были оплачены посредством векселя, который, согласно информации, предоставленной банком «Банко Република», в конечном итоге был зачислен на счета, на которых владелица не фигурировала ни в качестве владельца, ни в качестве уполномоченного лица. Остальные 12 000 долларов США должны были быть выплачены восемь раз, по раз в полгода. Последний платеж должен был быть произведен в декабре 2025 года. По мнению суда, «экономические условия сделки, назначение денежных средств и состояние здоровья владелицы» свидетельствуют об отсутствии действительного согласия. Одним из аспектов, обсуждавшихся в ходе судебного разбирательства, была способность женщины понимать суть сделки. В справке от 25 февраля 2022 года указывалось, что она была дееспособна. Однако тот же врач составила другой документ 18 марта — в день заключения сделки купли-продажи, — в котором аннулировала предыдущую справку, указав, что пациентка не была в состоянии принимать решения. Женщина находилась на терминальной стадии заболевания, получала паллиативную помощь и была зависима от посторонней помощи в повседневной жизни. Медицинские и судебно-медицинские экспертизы также фиксировали «периоды спутанности сознания», а также лечение сильнодействующими анальгетиками и антипсихотическими препаратами. Один из судей счёл, что само содержание договора купли-продажи было показательным, поскольку квартира была продана почти за треть её стоимости, значительная часть суммы не поступила в имущество владелицы, а сроки выплат выходили за пределы её ожидаемой продолжительности жизни. Другая член суда заявила, что, даже если её состояние нельзя квалифицировать как «деменцию», доказательства свидетельствовали о том, что «ей не хватало необходимой способности к рассуждению для дачи действительного согласия». Покупательница обжаловала решение суда первой инстанции и, среди прочего, оспорила оценку медицинских доказательств и подписи, приписываемой владелице. Суд отклонил её доводы и указал, что некоторые возражения, в том числе результаты графологической экспертизы, были представлены вне рамок соответствующих процессуальных этапов. Помимо подтверждения недействительности сделки, судьи сочли, что покупательница действовала с «процессуальной неосторожностью». Сделка была заверена другим нотариусом. Сын владелицы также требовал возмещения ущерба от этого специалиста, но данное требование было отклонено в суде первой инстанции и не было включено в апелляцию. Дело стало достоянием общественности в 2022 году, когда сын подал жалобу на действия нотариусов в Ассоциацию нотариусов Уругвая. Он также подал уголовное заявление с просьбой расследовать, не является ли данная сделка мошенничеством или иным преступлением. В апреле 2025 года ассоциация постановила наложить «порицание» на одну из обвиняемых нотариусов, одновременно сообщив о решении в Верховный суд. Марсело Лилиенхайм, также известный в среде рок-музыкантов Рио-де-ла-Плата как Марсело Кросс, является сыном женщины, скончавшейся через пять дней после подписания договора. На момент происшествия он находился в Аргентине, где проживает со своей семьёй. Его жена Мария выступила после вынесения решения суда и заявила, что её муж до сих пор «не может закрыть эту мрачную главу своей жизни». «Его мама ушла из жизни, он не смог попрощаться с ней, и у него ничего не осталось», — рассказала она. Это связано с трудностями при поездках, вызванными пандемией COVID-19, которая в то время особенно сильно сказывалась в Аргентине. «Поездка была нереальной и чрезвычайно дорогостоящей. Мы боялись, что он уедет и застрянет там», — пояснила Мария. Она также сказала, что «все ценные вещи исчезли», и подчеркнула, что «важно не только материальное», но и то, что «все предметы, имеющие сентиментальную ценность, такие как фотографии или сувениры, были выброшены на мусор». На вопрос о том, удалось ли им уже вернуть недвижимость после вынесения благоприятного решения суда второй инстанции, она ответила, что на данный момент этот вопрос так и не решён. «Возврат недвижимости — это ещё одна битва, потому что жильца, похоже, совершенно не заинтересована в том, чтобы сдать ключи», — заявила она и заключила, что покупательница «продолжает проявлять ту же недобросовестность, что и в первый день».