Агентство по недвижимости ставит под сомнение проект по увеличению площади однокомнатных квартир и призывает сосредоточиться на обеспечении доступа к жилью

Уругвайская ассоциация риэлторов (CIU) подвергла критике законопроект, инициированный сенатором от партии «Фронт широкий» Густаво Гонсалесом, который предусматривает увеличение минимальной площади однокомнатных квартир, строящихся в рамках программы субсидированного жилья, с 25 до 35 квадратных метров, считая, что эта инициатива акцентирует внимание на второстепенном аспекте жилищной проблемы и может ограничить возможности для тех, кто стремится приобрести жилье или снять его в аренду. Рассмотрение предложения началось в Сенате, и ассоциация риэлторов планирует выступить перед Комиссией по жилищному строительству и территориальному планированию примерно через месяц, чтобы представить свои замечания. Вице-президент CIU Матиас Медина заявил, что организация участвует в различных форумах по обмену мнениями с момента появления идеи этого законопроекта, и отметил, что любая инициатива, направленная на улучшение доступа к жилью, является положительной, хотя и предупредил, что обсуждение должно сосредоточиться на других аспектах жилищного дефицита. «Мы видим, что суть проблемы жилья заключается не в том, на 10 квадратных метров больше или меньше, а в том, как живут люди и каковы реальные условия доступа к жилью», — заявил он. По словам Медины, в ходе дебатов на второй план отошло мнение тех, кто фактически пользуется такими жилыми единицами. «Я считаю, что меньше всего прислушиваются к конечным потребителям, а ведь именно они могут сказать, устраивает ли их ситуация или нет». «Многие люди прожили определенный этап своей жизни в однокомнатной квартире — во время учебы, на начальном этапе карьеры или в период личных перемен», — отметил он. По мнению палаты, однокомнатные квартиры выполняют конкретную функцию на рынке недвижимости и не задумывались как постоянное решение для многодетных семей. Медина подчеркнул, что такие квартиры, как правило, являются первой ступенью на рынке аренды и впоследствии позволяют переехать в более просторное жилье. «Семья из пяти человек не будет жить в однокомнатной квартире, но это вопрос логики. Такие жилые помещения выполняют переходную роль на определённых этапах жизни», — отметил он. Медина также выразил сомнение по поводу того, что рынок однокомнатных квартир анализируется как единая целостность. В этой связи он подчеркнул, что цены и характеристики варьируются в зависимости от местоположения, здания и сопутствующих услуг. «Концептуальная ошибка — считать, что все однокомнатные квартиры одинаковы. Однокомнатная квартира в Пунта-Карретас — это не то же самое, что в центре города, даже если их площадь примерно одинакова. Не одинаковы и сами здания, и предлагаемые удобства», — подчеркнул он. Еще один аргумент, который CIU планирует довести до сведения парламента, касается определения «достойного жилья», используемого в качестве основания для данной инициативы. В заключение Медина предупредил о сигналах, которые могут быть посланы инвесторам в случае принятия мер, ограничивающих определенные типы жилья или предполагающих более активное государственное вмешательство. «Нужно быть осторожными с тем, какие сигналы мы посылаем. Помимо обсуждения вопроса о 10 квадратных метрах в ту или иную сторону, задача заключается в том, как обеспечить большему числу уругвайцев доступ к жилью, как расширить кредитование и как создать больше возможностей», — заявил он.