Аренда жилья для туристов в феврале: разные ожидания и давление доллара в основных туристических направлениях

Динамика аренды туристического жилья в феврале показывает разные реалии в зависимости от направления, причем неделя карнавала является основной опорой для заполняемости, а ситуация с обменным курсом является фактором давления на весь сектор. Представители рынка недвижимости и туризма в Мальдонадо, Колонии, Канелонес и Роче сошлись во мнении, что февраль является более умеренным месяцем, чем январь, с очень концентрированной активностью в определенные выходные дни. В Мальдонадо, и особенно в Пунта-дель-Эсте, февраль проходит с уровнем активности, аналогичным прошлогоднему, хотя и с небольшим улучшением по количеству посетителей, по словам Хавьера Сена, президента Агентства недвижимости Мальдонадо Пунта-дель-Эсте. По его словам, заполняемость отелей зависит от выходных дней. «С понедельника по четверг она немного снижается, а с четверга по воскресенье — повышается», — сказал он и оценил, что в настоящее время средняя заполняемость составляет «около 70%». Что касается цен, он подтвердил обычное снижение во втором месяце года. «Цены немного снизились по сравнению с январем; как и в любой сезон, цены в феврале ниже, чем в январе», — сказал он. В преддверии карнавала ожидания выше: «Я думаю, что во время карнавала заполняемость будет 85% или 90%, будет почти полная загрузка». В Пунта-дель-Эсте двухкомнатная квартира на первой линии у моря со всеми удобствами сдавалась в аренду в январе по цене от 7000 до 8000 долларов, как сообщил Сена газете El País. В случае с более маленькими квартирами цены несколько ниже и достигают 4500 или 5000 долларов за две недели. Что касается спроса, Сена пояснил, что февраль имеет одну особенность: «Приезжает меньше арендаторов и больше владельцев», что он считает нормальным для этого месяца. Тем не менее, те, кто сдают в аренду, «если они находятся на первой линии и в хороших квартирах, хорошо справляются с этим». Он критически отозвался о влиянии доллара. Он отметил, что ситуация с обменным курсом влияет как на инвестиции, так и на потребление. «Проблема с долларом не только наносит ущерб инвестициям и работе, но и сокращает расходы, потому что все становится дороже, и люди тратят меньше», — сказал он. В этом контексте он заявил, что официальные меры, принятые Министерством экономики и финансов (MEF), «не были достаточными», и предупредил, что Уругвай «превращается в очень дорогую страну», что снижает ее привлекательность для туристов, приезжающих из-за границы с долларами. В Колонии февраль складывается более спокойно, чем январь, хотя перспективы в связи с карнавалом очень хорошие. «У нас будет очень хороший карнавальный уик-энд», — заявил Андрес Кастельяно, президент Туристической ассоциации Колонии. По его словам, в конце прошлой недели заполняемость отелей уже составляла около 75%, а на центральные дни карнавала прогнозируется полная загрузка. «Мы будем полностью загружены в пятницу, субботу, воскресенье и понедельник; заполняемость отелей наверняка составит 90%», — сообщил он. Среди основных достопримечательностей он упомянул сбор винограда в винодельнях Колонии, который проходит в течение всего февраля и «привлекает множество туристов». К этому добавляются отдельные мероприятия, такие как Южноамериканский чемпионат по международному боксу, который состоится 28 февраля на арене Plaza de Toros и будет транслироваться в прямом эфире Fox Sports. В вопросах валютного курса он сделал акцент на конкурентоспособности. «Валютный курс имеет большое значение», — заявил он и пояснил, что до последних мер, принятых Министерством экономики и финансов, годовой спад достигал 12 %, к чему добавлялась инфляция в песо. «Если вы не компенсируете это расходами или тарифами, вы получаете меньший объем потребления, чем в предыдущем году», — предупредил он. Хотя он признал определенные корректировки рынка, он считает, что задача более сложная. «Конкурентоспособность — это огромный вызов», — заявил он и высказал мнение о необходимости подходить к этому вопросу с комплексной программы, включающей налоговые, тарифные, трудовые аспекты и стимулы для инвестиций, чтобы поддержать деятельность, которая, как он напомнил, «создает тысячи рабочих мест в стране». В Канелонес февраль прошел без сюрпризов. «Это был месяц без неожиданностей; было предсказуемо, что он будет значительно ниже, чем предыдущий», — пояснил Луис Крус, президент Ассоциации риэлторов побережья Канелонес. В первой половине месяца наблюдалась некоторая активность, а сейчас все внимание приковано к карнавалу. Он указал, что на этот период резервы ограничены. «Есть несколько зарезервированных вещей, но в целом их мало», — отметил он, хотя и пояснил, что многие операции определяются в последний момент. «Иногда они решаются в последний момент, поэтому мы все еще находимся в ожидании», — добавил он. Что касается доллара, Круз пояснил, что ситуация осложнила установление цен. «Это усложняет согласование цен на февраль, потому что и без того это самый низкий месяц, а падение курса доллара усугубило ситуацию», — заявил он. По его словам, это вызвало сопротивление снижению тарифов. «Многие не хотят снижать привычные цены, чтобы не опускаться ниже того уровня, который они должны получать», — сказал он. По словам Круса, в феврале средняя арендная плата за недвижимость в этом департаменте составляет около 85 долларов в день. На вопрос о прибытии иностранных туристов он ответил категорично: «Все тихо, тихо». Хотя он упомянул, что в некоторые выходные могут появляться новые запросы, он подчеркнул, что «это не то же самое», что в другие сезоны. В Роче февраль очень сосредоточен на карнавале. «Ожидания связаны в основном с днями карнавала», — отметил Рикардо Перейра, представитель Агентства недвижимости департамента. По его словам, в остальные дни месяца заполняемость невысокая. «В настоящее время заполняемость невысокая», — заявил он, несмотря на значительное снижение цен. «Они снизились на 20-30 % по сравнению с январем», — уточнил он. Цены на февраль составляют от 150 до 170 долларов США в сутки за недвижимость, расположенную на первой линии, в то время как более обычные объекты стоят от 80 до 100 долларов США в сутки. По словам Перейры, в первые дни месяца наблюдалось небольшое движение. «Оно было таким же или немного меньше, чем в прошлом году», — сказал он. Сильной стороной, как и в прошлом году, будет карнавал. «В эти четыре дня будет полный аншлаг, как и в прошлом году», — заверил он, хотя и предупредил, что затем спрос быстро упадет. Что касается иностранных туристов, он отметил, что значительных изменений не наблюдается. «Примерно то же самое, что и каждый год», — сказал он, отметив присутствие аргентинцев, как и в остальную часть сезона, и возможность небольшого увеличения числа бразильцев, хотя это не точно.