Жилые дома стоимостью до 6,5 млн: новый призыв правительства к строительству зданий в Монтевидео

Министерство жилищного строительства и территориального планирования (MVOT) через Национальное управление по жилищному строительству (Dinavi) и Национальную корпорацию по развитию (CND) объявили конкурс на отбор строительных компаний, которые займутся проектированием и строительством до шести многоквартирных домов в Монтевидео. Эта инициатива направлена на семьи со средним и ниже среднего уровнем дохода, которые сталкиваются с трудностями при поиске подходящего жилья через обычные механизмы рынка недвижимости. Речь идет о первом конкурсе, проводимом через Трастовый фонд по управлению инфраструктурой MVOT-Dinavi, в котором CND выступает в качестве доверительного управляющего. Процедура будет проводиться по схеме «цена-проект-участок», поэтому каждая заинтересованная компания должна представить участок, предварительный архитектурный проект и финансовое предложение. Компании, выигравшие тендер, будут отвечать за разработку рабочего проекта и строительство зданий по схеме «под ключ». Это включает общие помещения, парковки, инфраструктуру, инженерные сети, подключения и соответствующие разрешения. Каждое предложение должно предусматривать от 40 до 60 жилых единиц, поэтому в случае присуждения контрактов на строительство шести зданий с максимальной предусмотренной вместимостью общее количество жилых единиц по результатам тендера может составить 360. Согласно установленным условиям, 21 % жилых домов должны быть с одной спальней, 66 % — с двумя спальнями, а остальные 13 % — с тремя спальнями. Для каждой из этих категорий допускается отклонение в пределах трёх процентных пунктов. Что касается затрат, в объявлении установлена максимальная цена в размере 6 540 000 песо за среднюю квартиру, которая включает в себя строительство, рабочую документацию, налоги, социальные отчисления и стоимость земельного участка. Сроки реализации также будут зависеть от количества квартир в каждом здании. Для проектов на 40–50 квартир максимальный срок составит 510 календарных дней, а для проектов на 51–60 квартир — 540 дней. Отбор предложений будет осуществляться в рамках архитектурного конкурса, организованного Обществом архитекторов Уругвая (SAU), который будет проводиться на анонимной основе. Оценку будет проводить жюри в составе трёх архитекторов: один назначается Dinavi, второй — SAU, а третий выбирается участниками конкурса. Архитектурный проект будет иметь наибольший вес в итоговой оценке — 60 % баллов, за ним следуют экономическое предложение — 25 % и характеристики участка — оставшиеся 15 %. Процесс будет разделен на три этапа: предварительный отбор строительных компаний, предварительный отбор участков и представление эскизных проектов и экономических предложений. Первый этап продлится до 12:00 вторника, 24 ноября 2026 года; регистрация осуществляется в онлайн-режиме. Даты следующих этапов и условия конкурса будут опубликованы одновременно со списком компаний, прошедших предварительный отбор.