Студенты из провинции меняют представление об аренде жилья: более высокие требования, больше удобств и стремление к близости

С каждым началом учебного года на рынке недвижимости Уругвая вновь наблюдается особая динамика: приезд студентов из провинции, которые ищут жилье на время учебы в университете. Однако сегодня этот спрос уже не тот, что несколько лет назад. Став более требовательными, с новыми предпочтениями и ограниченными возможностями в плане стоимости и мобильности, молодые люди вносят изменения в тип арендуемого жилья, в услуги, которые они ценят, и в цены, которые они готовы платить. От Монтевидео до Мальдонадо операторы сектора сходятся во мнении, что спрос остается стабильным, но с разными характеристиками в зависимости от города и этапа жизни студентов. Вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) Матиас Медина отметил, что, хотя логика совместного проживания сохраняется, стандарты, которых ищут молодые люди, значительно изменились. «Раньше была большая терпимость, или цену снижали, и предлагали меньше; сегодня же ищут квартиру, которая находится в хорошем состоянии и соответствует запрашиваемой цене», — пояснил он. По словам Медины, классическая схема, при которой несколько студентов делят одну квартиру, по-прежнему актуальна, но с более строгими условиями. «Когда они собираются снимать квартиру с двумя или тремя спальнями, они требуют, чтобы ванная комната и кухня были в хорошем состоянии, чтобы квартира была функциональной, даже если она старая», — отметил он. «Есть те, кто предпочитает меньшую площадь, но компенсирует это наличием барбекю, тренажерного зала или общих зон», — отметил он, хотя и пояснил, что не все молодые люди считают эти услуги приоритетными: «Рынок существует как для нового, так и для старого жилья». Со стороны застройщиков директор компании Kopel Sánchez Фабиан Копель согласился с тем, что спрос всё больше ориентируется на объекты с более высокой добавленной стоимостью. «Новые здания распродаются очень быстро и ценятся за то, что предлагают услуги, которых нет в других местах. Люди готовы заплатить за это немного больше», — утверждает он. Среди таких отличительных черт он упомянул внедрение технологий, общие зоны, такие как коворкинг или тренажерный зал, а также новые предложения, связанные с жизнью в сообществе. «Мы разрабатываем программы с мероприятиями для арендаторов и владельцев, которые способствуют интеграции и очень ценятся», — отметил он. Одной из концепций, набирающих популярность, является возможность арендовать совершенно новые квартиры. «Возможность заселиться в новую квартиру — это очень сильное преимущество. Это как арендовать что-то, и тебе дают новую вещь», — пояснил он. Что касается типологии, Копель указал, что, хотя однокомнатные квартиры по-прежнему пользуются спросом, на первый план выходят квартиры с одной и, особенно, с двумя спальнями. «Сегодня квартиры с одной и двумя спальнями пользуются большим спросом, в том числе со стороны студентов, которые объединяются в группы, чтобы разделить расходы», — сказал он. В Монтевидео, особенно в таких районах, как Кордон, Трес-Крусес и Ла-Бланкеада, цены на новые квартиры отражают этот спрос. По словам Копеля, цены на однокомнатные квартиры находятся в диапазоне от 27 000 до 29 000 песо, а на двухкомнатные — от 36 000 до 39 000 песо. Кроме того, он предупредил об изменении предложения со стороны застройщиков. «Раньше строилось много однокомнатных квартир, но сегодня ситуация исправляется, поскольку растет спрос на двухкомнатные», — пояснил он. В Мальдонадо ситуация иная. Вице-президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте Хавьер Сена предупредил о структурной проблеме: нехватке предложения по годовой аренде. «Есть мало возможностей и мало предложений для аренды на весь год. Это вызывает беспокойство, потому что многие молодые люди не могут найти жилье», — отметил он. Сильное присутствие туристической аренды ограничивает доступность жилья для студентов. «Есть много недвижимости, но она сдается не на год, а на сезон. Поэтому предложение для тех, кому нужно жить круглый год, ограничено», — пояснил он. В связи с этим многим студентам приходится соглашаться на неполные договоры. «Иногда удается найти квартиры с апреля по декабрь, и именно такие они и могут снимать», — отметил он. Цены, в свою очередь, отражают этот дефицит. В Пунта-дель-Эсте зимняя аренда для студентов составляет от 800 до 900 долларов США в месяц за однокомнатные квартиры. В Мальдонадо цены несколько ниже — от 500 до 600 долларов США, хотя выбор ограничен. «Некоторые молодые люди из провинции объединяются по двое-трое, чтобы иметь возможность арендовать жилье, но вариантов не так уж и много», — отметил Сена. Близость к учебным заведениям также играет решающую роль в этом департаменте. «Они стараются снимать жилье как можно ближе к университету», — добавил он.