Подробности о проекте строительства элитного жилья в Манантиалесе, который продвигает брат Маурисио Макри

Группа аргентинских предпринимателей, проживающих в Уругвае уже более десяти лет, в число которых входит брат бывшего президента Аргентины Маурисио Макри, реализует в Манантиале проект по строительству элитного комплекса спортивной и оздоровительной инфраструктуры, инвестиции в который составят 42,5 млн долларов США. Основными компонентами комплекса станут 27-луночное поле для гольфа и спортивный и оздоровительный центр площадью 3 000 квадратных метров. Этот проект, получивший название «Манантиалес Гольф» и реализуемый компанией Manantiales Golf SAD, будет расположен на трассе 104, напротив Музея современного искусства Атчугарри, и призван превратить район между Манантиалесом и Хосе-Игнасио в центр, связанный со спортом, туризмом и оздоровительными услугами. Инвесторами проекта являются аргентинцы Джанфранко Макри (брат бывшего президента Аргентины), Пабло Рубио и Мариано де Льяно, которые провели рабочую встречу в «Торре Эхекутива» с президентом Республики Яманду Орси и мэром Мальдонадо Мигелем Абеллой, чтобы рассказать им о масштабах проекта, как об этом сообщила газета «Эль Паис» в минувший понедельник. В ходе этой встречи застройщики подтвердили своё намерение приступить к инвестиционным и строительным работам ещё в этом году в рамках проекта, который, согласно представленному плану, займёт три года до полного завершения. Основная часть средств будет направлена на строительство поля для гольфа и клубного дома. Из 42,5 млн долларов США, предусмотренных исключительно на спортивную инфраструктуру — без учета других компонентов, связанных с недвижимостью или застройкой, — 30,3 млн долларов США придется на поле для гольфа и клубный дом, а остальные 12,2 млн долларов США будут направлены на строительство Спортивно-оздоровительного центра. Спортивный комплекс займет площадь почти 100 гектаров, и его планировка была разработана таким образом, чтобы клуб мог работать круглый год, принимать турниры и мероприятия без переселения своих членов, а также проводить работы по техническому обслуживанию без необходимости полного закрытия поля. Проектированием поля занимались Рэндалл Томпсон и Келли Блейк Моран из American Golf Design, генеральный план разработал С. Стюарт Мур, а архитектурную часть — Мартин Гомес Пустильник. Агрономическое обслуживание будет осуществляться той же командой, которая занималась Buenos Aires Golf Club. В качестве примера Макри упомянул Buenos Aires Golf Club — проект, который он реализовал в Аргентине и который, по его словам, «неоднократно признавался лучшим полем для гольфа в стране, а однажды — и в Южной Америке». Он также напомнил, что «на этом поле проводились важные турниры, в том числе Кубок мира по гольфу 2000 года, победителем которого стал Тайгер Вудс». Мэр города Мальдонадо Мигель Абелья заявил, что этот проект станет «чем-то совершенно новым» для департамента. Он подчеркнул, что «в Мальдонадо уже есть четыре поля для гольфа», и выразил мнение, что новые инвестиции «позволят и дальше делать ставку на круглогодичный туризм и привлекать туристов другого профиля». «Чтобы туристы приезжали, нужно иметь поля для гольфа и делать ставку на туризм другого профиля», — добавил мэр по окончании встречи. Расположение проекта является одним из ключевых моментов предложения, поскольку комплекс будет находиться примерно в 12 километрах от Хосе-Игнасио и в 18 километрах от Пунта-дель-Эсте. В связи с этим одной из целей, поставленных застройщиками, является то, чтобы деятельность комплекса не ограничивалась исключительно летними месяцами. Поле для гольфа займет почти 100 гектаров и будет иметь 27 лунок, распределенных по трем трассам по девять лунок каждая — такая конфигурация специально разработана для того, чтобы клуб мог работать круглый год, принимать турниры и мероприятия без переселения своих членов, а также проводить работы по обслуживанию поля без необходимости его полного закрытия. Согласно прогнозам проекта, ежегодно здесь будет проводиться около 8 200 раундов гольфа с участием гостей. Из этого общего числа около 2 100 раундов придется на период с апреля по ноябрь — восемь месяцев, которые в отчете обозначены как период, когда Мальдонадо сталкивается с наибольшими трудностями, связанными с сезонностью. Исходя из этой деятельности, разработчики проекта рассчитывают, что за пределами клуба может быть генерировано примерно 1,5 млн долларов США дополнительных туристических расходов в год, распределенных между гостиничным сектором, ресторанным бизнесом, транспортом и розничной торговлей. Таким образом, инициаторы проекта стремятся создать инфраструктуру, деятельность которой не будет зависеть исключительно от высокого сезона и которая будет способствовать продлению туристического потока в течение остальной части года. Гольф станет одной из основ проекта, но не единственной. Второй важной составляющей станет «Sport & Wellness Center» площадью 3 000 квадратных метров, задуманный как спортивный клуб, независимый от поля для гольфа и работающий круглый год. Центр будет располагать тренажерным залом площадью более 1 000 квадратных метров, бассейном с подогревом, спа-салоном, хаммамом, зонами для оздоровительных процедур, коворкингом и детским клубом. Проект также предусматривает услуги физиотерапии, спортивной реабилитации, диетологии и функциональной диагностики. К крытой инфраструктуре добавятся различные открытые объекты, в том числе теннисные корты, корты для паделя и футбольные поля, а также крытый драйвинг-рейндж. Цель проекта — сформировать сообщество до 1 500 членов с различными категориями членства для взрослых, молодежи, детей, пожилых людей и компаний. На этапе строительства ожидается пиковое количество прямых рабочих мест — около 320, а общее количество рабочих мест за весь период строительства составит около 785. После ввода комплекса в эксплуатацию планируется создать 100 постоянных рабочих мест. К ним добавятся примерно 28 рабочих мест в сфере общественного питания и до 36 сезонных вакансий в пик сезона. Застройщики подчеркивают, что значительная часть этих вакансий будет постоянной и потребует специальной квалификации, особенно в таких областях, как уход за полями для гольфа, агрономия, спорт, велнес и управление объектами. Кроме того, предполагается создание около 190 косвенных рабочих мест, связанных с поставщиками, услугами и логистикой. «Манантиалес Гольф» планирует открыть три постоянные, бесплатные школы, доступные для молодежи из Мальдонадо: школу гольфа, школу кэдди и школу ухода за полями. Цель состоит в том, чтобы выпускники этих программ могли работать как в «Манантиалес», так и в других клубах страны. На реализацию этих образовательных инициатив предусмотрены расходы в размере примерно 85 000 долларов США в год, включенные в расходы на эксплуатацию поля. Как упоминалось ранее, полная реализация проекта запланирована на три года, но будет разделена на несколько этапов. В течение первого года будут проведены крупные земляные работы и ведется строительство инфраструктуры и систем орошения. На втором году начнется процесс засева и выращивания травы на поле, и планируется ввести в эксплуатацию первые девять лунок. Параллельно с этим будут продолжаться работы по строительству клубного дома и спортивного центра. Наконец, на третьем году будут завершены работы по созданию 27 лунок, открытых площадок и окончательной сдаче комплекса. Управление водными ресурсами является ещё одним из ключевых компонентов планирования проекта. Проект предусматривает строительство внутренних озёр, которые будут питаться за счёт сбора дождевой воды и стоков, без использования питьевой воды из общественной сети для орошения поля. Также планируется внедрить замкнутую систему орошения, позволяющую рекуперировать и повторно использовать воду. В эту инфраструктуру будут интегрированы технологии телеметрии, датчики для измерения влажности почвы и дифференцированное программирование орошения по секторам. Кроме того, в проекте будут использоваться виды газонной травы, требующие меньшего количества воды и обладающие устойчивостью к засоленности, в том числе бермудская трава и паспалум. Проект также предусматривает лесопосадки с использованием местных пород деревьев и создание биологических коридоров между тремя девятилуночными полями. Зоны раффа и берега озёр будут управляться как природные среды обитания. После ввода в эксплуатацию проект планирует подать заявку на получение международного экологического сертификата, в частности от GEO Foundation или Audubon International.