Аферы с арендой жилья на лето: как не попасться на «дядюшкину сказку»?

Мошенничество с сезонной арендой недвижимости в прибрежных квартирах продолжает оставаться обычным явлением в этом летнем сезоне. Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, сообщил El País, что члены CIU обратились в департамент полиции Мальдонадо по этому вопросу. В связи с этим они выяснили, что с 15 декабря 2024 года по прошлую неделю в департаменте было подано 25 подобных жалоб, что на 13 больше, чем за тот же период 2024 года. Медина отметил, что CIU уже начал опрос в штаб-квартирах Роча, Колония и Канелонес, чтобы определить количество жалоб в этих департаментах, поскольку за весь 2024 год только в штаб-квартиру Мальдонадо было подано около 100 жалоб. Способ действия этих мошенников всегда очень похож. Все начинается через социальные сети, Facebook Marketplace, Mercado Libre или другие подобные платформы. По словам Медины, мошенники размещают «клонированные объявления», в которых они крадут из других старых изданий изображения домов, которые в то время сдавались в аренду, или напрямую размещают изображения «несуществующей недвижимости». «Есть описание, очень хорошо составленное объявление с фотографиями и даже видео. Они размещают ссылку, на которую вы нажимаете, и там устанавливаете контакт с человеком. Они рассказывают вам о характеристиках недвижимости, а поскольку недвижимость всегда продается по очень выгодной цене, человек видит возможность и просит внести 50 процентов залога. Как только они перечисляют деньги, этот человек исчезает, а 50-процентный депозит остается у них», - пояснила Медина. Чтобы не попасть в подобную аферу, Медина рекомендует арендовать жилье через официального оператора недвижимости, у которого должен быть регистрационный номер в Министерстве туризма (Mintur), позволяющий ему работать в качестве туристического агентства в определенном районе, поскольку «бывает, что некоторые агентства недвижимости утверждают, что у них он есть, но не имеют его в силе». В случае прямого общения с владельцем недвижимости вице-президент CIU сказал, что главное - посмотреть на платформе, через которую заключен договор об оказании услуг, есть ли у человека положительные отзывы как у хозяина от других пользователей и был ли у него рейтинг, чтобы «иметь представление о том, что это не человек, который занимается подобным преступлением». С другой стороны, он отметил, что следует быть «подозрительным», если человек сталкивается с «коммерческой возможностью», когда он видит, что недвижимость продается по более низкой цене по сравнению с другими, имеющими аналогичные характеристики. В качестве примера он рассказал, что некоторые коллеги в Мальдонадо упоминали ему о том, что существуют поддельные объекты, сдаваемые в аренду за 120 долларов США в сутки, которые стоят - в зависимости от их местоположения и услуг - в «три раза больше». «Это вопрос культуры. Часто люди пытаются заключить договор аренды через кого-то, кто берет меньше, чем агентство недвижимости, а потом это превращается в головную боль. Кажется, что если заниматься арендой вне системы, то все будет работать лучше, но на самом деле это не так», - добавил он. Между тем Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роша, заявил, что в текущем сезоне «были случаи» такого рода, но отметил, что «люди, которые бронируют жилье вне регулируемых или регламентированных пространств, рискуют». «С того момента, как социальные сети стали популярными, этот вопрос стал проще и легче, причем не только в сфере аренды, но и в сфере продаж. В случае с последними вопрос более осторожный, так как можно уберечь себя, потому что нотариусы проверят, настоящие ли бумаги, прежде чем передать деньги», - сказал он. Узнав о волне случаев заболевания в департаменте Мальдонадо, CIU ожидает опроса других прибрежных вождеств, чтобы детально выяснить, сколько людей пострадало в этом сезоне. Однако вице-президент CIU заявил, что общее число жалоб «всегда будет намного меньше реального», поскольку после гипотетического события «у людей нет настроения подавать жалобу». «Мы знаем, что это число гораздо больше и превышает реальное количество жертв», - сказал он.