Аренда для пожилых людей: в каких районах они хотят жить и по какой цене?

Пожилые люди обычно решают переехать из дома или квартиры, в которой они прожили всю жизнь, после выхода на пенсию. В этом контексте они, как правило, ищут меньшую (обычно арендуемую) недвижимость, чтобы иметь меньший капитал в конце активного трудового периода. В этом смысле возникает вопрос, какую сумму они могут себе позволить, поэтому некоторые люди вынуждены снимать новую квартиру или переезжать непосредственно в общежитие или даже на пенсию. Каковы же цены и преимущества в каждом из этих случаев? Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, отметил, что пожилые люди предпочитают снимать квартиры, а не дома, поскольку они обеспечивают большую безопасность, так как 80 % этих людей одиноки или уже овдовели, поэтому им не требуется большая площадь, как в случае с домом. Что касается поиска квартир, то, по словам Медины, они обычно просят, чтобы жилье находилось на первом (по соображениям доступности) или на втором этаже, поскольку они привыкли днем сидеть на балконе, а если, например, лифт сломается, они смогут быстро спуститься по лестнице. «Они думают обо всех этих деталях», - говорит вице-президент CIU. Внутри (в связи с ограниченным бюджетом) они хотят, чтобы в квартире была только одна спальня, а также им нравятся старые здания (70-х, 80-х или 90-х годов), а не новые, так как они имеют большие размеры и определенную кухню, по словам Медины. В то же время они обращают внимание на расположение недвижимости, чтобы она находилась рядом с ближайшими родственниками и больницами. Что касается цен, то они варьируются в зависимости от района, в котором они хотят поселиться. Если вы ищете недвижимость с высокой стоимостью (в таких районах, как Пунта-Карретас, Вилла-Биарриц и Поситос), цена аренды будет в пределах 32 000 песо плюс общие расходы. С другой стороны, если вы ищете «более стандартное» жилье, Медина отметил, что Кордон, Центро, Ла-Бланкеада и Трес-Крусес являются наиболее выдающимися районами в этом смысле. В этом случае стоимость аренды значительно снижается, так как она составляет около 22 000 песо и 25 000 песо плюс общие расходы (в этих случаях цена варьируется в зависимости от отопления самого здания). Что касается гарантий аренды, Федерико Сильвейра, исполнительный директор Fideciu (компании, предоставляющей гарантии аренды), рассказал, что если человеку уже исполнилось 74 года, его просят иметь поручителя, поскольку после выхода на пенсию в большинстве случаев ему требуется финансовая поддержка родственника для осуществления соответствующих платежей. В данном случае Феррейра заявил, что государству следует подумать о политике развития инклюзивного жилья для удовлетворения потребностей пожилых людей, поскольку 65% пенсионеров «трудно» платить за аренду (поскольку общая средняя арендная плата составляет 19 077 песо, согласно анализу Fideciu), а 80% нуждаются в поддержке родственника в качестве «соарендатора» из-за гарантий. Что касается срока договора, то они хотят, чтобы минимальный срок составлял два года. По словам Медины, это связано с тем, что они стремятся избежать «такого большого оборота» недвижимости, поскольку не хотят повторять системы переездов. «Для инвестора это хорошие клиенты с течением времени. Хорошо иметь пожилого человека (в качестве арендатора), потому что они не только хорошо заботятся о квартире, но и обычно продлевают контракт каждые два года, если они довольны», - добавил вице-президент CIU. Что касается пенсий, Медина отметил, что люди обращаются туда «по экономическим причинам», поскольку часто не имеют необходимого капитала для оплаты аренды квартиры или даже имеют частичную инвалидность, поэтому нуждаются в круглосуточной помощи в случае необходимости. В этом случае стоимость аренды спальни в пансионате составляет примерно от 12 000 до 14 000 песо. Однако Медина признал, что пансионаты обычно располагаются в старых домах, которые очень сложно отапливать, так что иногда жилье оказывается не в «идеальных условиях» для людей этой возрастной группы, даже несмотря на то, что стоимость аренды значительно ниже, чем стоимость аренды квартиры. Однако Медина отметила, что самые качественные пансионы стоят гораздо выше вышеупомянутой стоимости, несмотря на то, что эти цены являются стандартными. Что касается площади общежитий и пансионов, то, по его словам, в комнатах есть общие ванные, хотя они обычно большие и разделены гипсовыми перегородками, чтобы в этих помещениях было больше комнат. По словам вице-президента CIU, именно поэтому существует длинная очередь в пансионаты, которые обычно имеют больше удобств, поскольку на такой тип пансионатов существует «значительный спрос». «Я думаю, что задача сектора - создать пенсии с большим количеством удобств по оптимальной цене, чтобы человек сохранял тот уровень жизни, который он имеет в своей квартире. Это то, что мы видим в дебетовой стороне: переход на пенсию не является наказанием», - добавила Медина. С другой стороны, пенсии с собственной ванной комнатой, например, стоят до 16 000 песо в месяц. Следует отметить, что в таких случаях пенсии не требуют гарантий от человека, а выплачиваются из месяца в месяц вперед, сказал Медина в интервью El País.