Аренда и продажа недвижимости зафиксировали «высокий динамизм» в 2024 году: цены и районы, пользующиеся спросом
Новости Уругвая
Уругвайский рынок недвижимости продемонстрировал «высокий динамизм» в течение 2024 года. Некоторые операторы и девелоперы сошлись во мнении, что в заключительной части года им удается поддерживать как арендные ставки, так и продажи и развитие продвигаемого жилья в Уругвае, несмотря на то, что в центре внимания в этом году были президентские выборы. Что касается развития этого типа недвижимости, Матиас Медина, президент Палаты недвижимости Уругвая (CIU) и директор Macari, подчеркнул, что по сравнению с 2023 годом рост строительства этого типа жилья составил 27 %. Более того, благодаря этому росту общее количество домов в этом режиме также увеличилось на 60 % по сравнению с предыдущим годом. Согласно последним данным, собранным CIU, в общей сложности было построено 39 000 домов этого типа. При этом Маурисио ла Буонора, директор компании La Buonora Asoc. В свою очередь, Фабиан Копель, директор компании-застройщика Kopel Sánchez, заявил, что продвигаемое жилье является «большим динамизатором рынка», на котором сосредоточены студенты и молодые специалисты, а также представители среднего класса, которые также предпочитают этот вид недвижимости. Что касается развития продаж недвижимости, то, по словам Медины, в течение 2024 года произошел рост на 3% по сравнению с 2023 годом. Он также отметил, что «ипотечные кредиты значительно увеличили количество операций, а также сумму выданных денег». С другой стороны, цены на жилье, измеренные в долларах, выросли на 8%, а в индексированных единицах - на 5%. «Ожидается, что высокие цены сохранятся и в 2025 году», - прогнозирует Медина. Что касается среднего количества дней на завершение сделки по продаже недвижимости, вице-президент CIU заявил, что оно варьируется от 85 до 100 дней максимум (т.е. время между выходом объекта на рынок и подписанием билета на бронирование). В этом разделе Ла Буонора отметил, что рынок пережил «взлет и падение» в завершении продаж в заключительной части года, но утверждает, что это явление связано с президентскими выборами и фокусом на пенсионном плебисците, поскольку в это время оно порождает «неопределенность» среди инвесторов в отношении того, как будет развиваться рынок недвижимости в дальнейшем. «Предложений много, и те проекты, которые имеют большую добавленную стоимость благодаря своему расположению и услугам, получают наибольшую выгоду от продаж, в то время как проектам с более низкой стоимостью сложнее отстоять свое предложение», - сказал он. Что касается наиболее востребованных цен на уругвайском рынке недвижимости в 2024 году, Медина отметил, что в целом 50% населения ищет недвижимость в диапазоне 150 000 долларов США, а 37% - в диапазоне от 150 000 до 300 000 долларов США. С другой стороны, 11 % покупателей недвижимости обратили внимание на объекты стоимостью от 300 000 до 500 000 долларов США, и только 2 % - на объекты стоимостью более 500 000 долларов США. Стоит отметить, что данные типы сделок были разработаны как для жилых, так и для инвестиционных целей, в зависимости от вкуса конечного потребителя. Что касается наиболее востребованных районов для покупки недвижимости, то здесь выделяются такие районы, как Кордон, Ла-Бланкеада, Центро, Парк Родо, Парк Баттле, Трес-Крусес, Карраско и Сьюдад-де-ла-Коста (в последнем случае выделяются объекты, расположенные на Джаннаттасио-Сур и Шангрила). Говоря о размерах недвижимости, Медина отметил, что недвижимость с одной спальней искали 44% от общего числа покупателей (как правило, в этот процент входит значительная масса инвесторов, по словам вице-президента CIU), а недвижимость с двумя спальнями составляла 26% (здесь уже присутствует сочетание инвестора и конечного потребителя). Далее, 7 % искали трехкомнатную недвижимость для продажи (в этом случае все покупатели были конечными потребителями, чтобы поселиться в недвижимости на постоянной основе) и еще 23 % сосредоточились на завершении продаж однокомнатных (недвижимость, востребованная инвесторами). Что касается развития уругвайского рынка аренды в 2024 году, вице-президент CIU отметил, что по сравнению с 2023 годом среднее количество дней для аренды объекта снизилось, так как раньше оно составляло 20-25 дней, а сейчас - 15 дней. Причина? По словам Медины, динамика домохозяйств сильно изменилась, поскольку теперь конечный потребитель предпочитает жить в меньших помещениях, а также увеличилось количество иностранцев, проживающих в Уругвае. Кроме того, изменились привычки молодых студентов, которые теперь стремятся жить в индивидуальном пространстве, а не в студенческих домах или пансионах, например. «Аренда - это сразу, а продажа - более сложная задача, потому что это процесс. Аренда ориентирована на конечного потребителя, поскольку в центре внимания находится жилец, будь то домовладелец или арендатор», - говорит Копель. В течение 2024 года 61 % потребителей недвижимости ищет объекты аренды с конечной ценой до 35 000 песо, а 22 % - от 36 000 до 50 000 песо. С другой стороны, 12% нацелены на недвижимость стоимостью от 51 000 до 70 000 песо, а 5% - на недвижимость стоимостью выше 71 000 песо в месяц (во всех этих случаях необходимо добавить взнос на общие расходы, гарантийные расходы и посредничество в сфере недвижимости, говорит Медина). В этом случае наиболее заметными районами в этом типе операций стали Кордон-Сур, Поситос, Ла-Бланкеада, Парк-Батль, Центро и Агуада (в последнем случае недвижимость запрашивали в основном студенты из-за близости к университетам, транспорту и другим услугам). Стоит отметить, что Сьюдад-де-ла-Коста, по словам Медины, также пользуется высоким спросом, но для больших семей, поэтому здесь больше востребованы объекты с двумя спальнями, на которые «сейчас больше спроса, чем предложения». Телеграм-канал "Новости Уругвая"