Аренда на июль: прибрежные квартиры отмечают отсутствие уругвайских и аргентинских туристов

Июльские праздники всегда с нетерпением ожидаются уругвайцами, ведь многие используют их для поездок за границу, отдыха или шопинга. Однако от недостатка туристов (как местных, так и иностранных) страдают различные услуги, составляющие местный туризм, например, рынок аренды квартир или гостиничных номеров. В связи с этим El País побеседовал с основными операторами сектора, чтобы узнать, как развивалось движение местных и иностранных туристов в прибрежных департаментах и как они относятся к поведению арендаторов в течение этих двух недель, думая о летнем сезоне. Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо, отметил, что зимой местные и иностранные туристы арендуют «мало», хотя им удалось снять несколько квартир на первой линии (те, что ближе всего к морю) с услугами и удобствами (в этом случае выделяются, например, объекты с подогреваемым бассейном). В любом случае, Сена подчеркнула, что количество уругвайцев, которые провели свой отпуск в восточном департаменте, увеличилось по сравнению с июльскими праздниками 2023 года. В данном случае ощущения были положительными, поскольку существовали факторы, которые могли негативно повлиять на прибытие местных туристов, например, развитие Copa America в США и отъезд уругвайцев на другие направления за границу. В этом контексте он добавил, что было отмечено, что «стало меньше» уругвайцев, которые отправились в Аргентину с целью шоп-туризма. В этом смысле он подчеркнул, что в первую неделю именно уругвайцы монополизировали аренду жилья, в то время как прибытие аргентинских туристов было более заметным во вторую неделю праздников. Несмотря на это, он отметил, что зимние праздники были «приемлемыми» с точки зрения рынка аренды. Отвечая на вопрос об «аргентинском эффекте» 2023 года (который напрямую повлиял на местное потребление из-за заманчивых цен в соседней стране), Сена сказал, что аргентинские туристы «снова обращаются к Уругваю», потому что «цены в Аргентине продолжают расти», поэтому им «удобнее» приезжать отдыхать сюда. Он заверил, что некоторые аргентинцы, владеющие недвижимостью в департаменте, присутствовали в эти дни, чтобы отремонтировать и подготовить свою собственность к летнему сезону. «Следующим летом аргентинцев будет больше, чем в прошлом году. Уругвай будет более конкурентоспособным в плане цен, и аргентинцы уже замечают это», - добавил он. С другой стороны, Андрес Кастеллано, президент Туристической ассоциации Колонии, сказал, что в нынешних условиях (когда они заметили недостаток аргентинских и бразильских туристов из-за разницы в обменных курсах и сильных дождей на юге Бразилии) они достигли «приличной заполняемости» во время июльских праздников, хотя они все еще ожидают улучшения показателей, учитывая, что у них есть еще одна неделя отпуска для аргентинцев. В данном случае в первую неделю праздников заполняемость отеля составила 58 %, что заметно лучше, чем в 2023 году, когда заполняемость в Колонии составляла 39 %. Однако во вторую неделю праздников показатель заполняемости составил 51 %, что на шесть процентных пунктов ниже показателя за тот же период в 2023 году, когда заполняемость составляла 57 %. При этом он пояснил, что наибольшее количество посетителей в эти даты привлекают отели более высокой категории (четыре и пять звезд). Это связано с тем, что аргентинцы, выбравшие отдых в Уругвае, относятся к «высокому или среднему классу», поэтому, по словам Кастеллано, они ищут продукты со специфическими услугами (крытый бассейн, сауна, джакузи и другие). В этом контексте Кастеллано отметил, что они должны продолжать настаивать на продвижении Колонии как туристического направления, особенно «на рынках, где мы сильны», таких как Аргентина и Бразилия, хотя он сказал, что внимание также должно быть уделено Чили, поскольку многие туристы из этой страны в последнее время заинтересовались туризмом в Уругвае. В этом смысле он сказал, что Уругвай должен проводить «политику привлечения туризма» со странами, имеющими прямое авиасообщение с этой страной, поскольку направления такого типа становятся «потенциальными рынками» с точки зрения продвижения местного туризма. В свою очередь, Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роча, объяснил, что в этом департаменте ситуация совершенно иная, так как движение по аренде жилья во время праздников «практически сведено к нулю». В то же время он подчеркнул, что большинство владельцев, которые обычно приезжают, чтобы начать готовить свою недвижимость к сезонной аренде, даже не появились. Отвечая на вопрос о возможных конкрентах на летний сезон, Перейра отметил, что в этом случае ситуация уже изменится, поскольку уже есть запросы на аренду домов на море. «Есть причины для умеренного оптимизма по сравнению с прошлым летом. Мы пережили четыре года после пандемии, когда движение было незначительным. Долгое время аргентинцы не принимали реального участия в летнем отдыхе», - добавил он. Между тем, Луис Круз, президент Палаты недвижимости Канелонес, сказал, что помимо роста числа арендных сделок во время праздников, больше всего их удивило прибытие аргентинских владельцев, чтобы подготовить свою недвижимость к сдаче в аренду в сезон. В этом контексте он заверил, что несколько местных туристов уже оформили аренду на первые две недели января, что создает «обнадеживающие» перспективы среди операторов недвижимости. «Было несколько звонков, это не единичный случай. Большинство из них не являются постоянными клиентами, это новые клиенты», - подчеркнул Круз. В то же время он считает, что если аргентинскому песо удастся стабилизировать курс по отношению к доллару, то туристы из соседней страны снова массово приедут на отдых благодаря этому возможному «выравниванию экономики».