Аренда прибрежных квартир: что произошло после Туризма и что ожидают на июльские праздники?

Начиная с Недели туризма, прибрежные департаменты страны ищут клиентов, чтобы увеличить и продолжить продвижение аренды недвижимости, как домов, так и квартир. Ситуация варьируется в зависимости от района: одним удалось привлечь заинтересованных лиц, другие используют преимущества низкого сезона, чтобы начать заключать сделки на лето. Андрес Кастеллано, президент Туристической ассоциации Колонии, отметил, что в мае (месяц с низкой заполняемостью в целом) им удалось привлечь несколько бронирований благодаря остановке завода в Монтес-дель-Плата, так как более 1500 рабочих (включая уругвайцев и иностранцев) приехали в департамент из-за границы для проведения ремонтных работ на заводе. По словам Кастеллано, это событие было важным, поскольку завод координировал свои действия с Туристической ассоциацией Колонии и соответствующими туристическими палатами, чтобы занять номера в месяц низкой заполняемости. Поэтому, по его словам, в этот месяц приехало около 1000 иностранцев и около 800 уругвайцев, которые заняли отели в Колонии-дель-Сакраменто и Кончильясе (населенный пункт этого департамента), так что несколько курортов заняли свои номера благодаря этой группе людей. По словам Кастеллано, это явление напрямую повлияло на туризм, поскольку, выделив несколько номеров для тех, кто находится рядом с заводом, другие отели смогли монополизировать другие группы туристов, желающих остановиться в этом департаменте. "Май обычно является низким месяцем, но после закрытия завода он стал приличным", - сказал он. Что касается июня, то, по словам президента Туристической ассоциации Колонии, этот месяц "сложный" для прохождения, поскольку это также время года с "низкой заполняемостью", хотя последние длинные выходные, которые отмечали аргентинцы, оказались в их пользу, поскольку благодаря их приезду заполняемость превысила 90% в четверг, пятницу и субботу. В этом контексте он заверил, что 80% всей публики составляют туристы из соседней страны. "Это говорит о том, что аргентинцы с высокой покупательной способностью выбирают Колонию, когда у них есть возможность уехать в отпуск", - добавил он. Забегая вперед, Кастельяно отметил, что количество бронирований на июльские праздники "ниже, чем в предыдущие годы", несмотря на то, что Аргентина также вступает в зимние каникулы. Кроме того, по словам Кастеллано, внутренние выборы, которые состоятся в следующее воскресенье, и начало Копа Америка - это элементы, которые держат людей в плену. Поэтому уругвайцы не стремятся отправиться в отпуск, хотя и ожидают событий "в последнюю минуту", поэтому они рассчитывают на мероприятия, которые "обеспечат наилучшее обслуживание и впечатления". В этом смысле он заверил, что частный сектор "движется со всей своей батареей возможных предложений" через семейные планы и цепи виноделен, в дополнение к тому, что "во всем департаменте будет проведено более 50 культурных мероприятий для детей", и они уже организовали шоу на Пласа-де-Торос на три субботы праздников. В свою очередь, Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо, отметил, что в течение последних нескольких месяцев ожидания по заполняемости были направлены на гостиничный бизнес и обычных владельцев жилья в этом районе, как уругвайцев, так и иностранцев. Однако он подтвердил, что были проведены опросы людей, которые приехали в департамент, чтобы посмотреть недвижимость и впоследствии сделать инвестиции в этот район, поскольку, по словам Сены, они отвечают за публикацию "хороших предложений" на рынке недвижимости на востоке страны. В этом смысле, отвечая на вопрос о том, что ожидается на июльские праздники, он сказал, что они ожидают улучшений в отношении количества арендных предложений, потому что "цены в Аргентине растут", поэтому уругвайцам уже не так заманчиво ехать туда, поэтому "наверняка будет много людей", делающих запросы и заключающих договоры аренды на зимние каникулы. В связи с этим явлением он также ожидает, что и уругвайцы, и аргентинцы решат отдохнуть на побережье в предстоящем сезоне, поскольку цены между двумя странами уже находятся на одинаковом уровне. Он заверил, что уже есть запросы от людей, заинтересованных в аренде недвижимости, как зданий с удобствами, так и домов с бассейном, гаражом и другими услугами, поэтому он рекомендует тем, кто хочет сделать то же самое, проконсультироваться до августа или сентября, чтобы иметь возможность получить лучшие предложения. Президент Палаты недвижимости департамента Канелонес Луис Круз заверил El País, что неделя туризма "прошла без особых новостей", хотя они отмечают движение "неудовлетворенного спроса" на годовую аренду в этом районе. По словам Круса, это явление наблюдается со времен пандемии Ковид-19 и привело к увеличению стабильного населения в департаменте. В любом случае, он пояснил, что удовлетворить высокий спрос на этот вид аренды сложно, поскольку имеющаяся недвижимость находится не в оптимальных условиях или цены на нее, по мнению заинтересованных лиц, "непомерно высоки". Кроме того, он заверил, что эта публика, как правило, приезжает из Монтевидео, которые намерены поселиться там, чтобы уехать от городской суеты и найти "более чистую и здоровую среду". Это привело к "большей устойчивости бизнеса", поскольку магазины, киоски, барраки и хозяйственные лавки теперь имеют больше ежедневных клиентов. Как и Сена, Круз "надеется" на июльские праздники, потому что Аргентина "не так заманчива, как раньше", поэтому дом, оборудованный барбекю и плитой, - надежный вариант для аренды в этот низкий сезон. С другой стороны, в Роче ситуация не такая. Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости этого департамента, заявил изданию El País, что сгущения летнего сезона в департаменте "не существует", за исключением отдельных исключений в некоторые выходные. В то же время он признал, что в Ла-Паломе, например, "нет услуг" для привлечения публики вне летнего сезона (торговых центров, кинотеатров или развлечений вне пляжа), поэтому не стоит ожидать, что в ближайшие недели здесь будет спрос.