Аргентинцы хотят инвестировать в Пунта-дель-Эсте: какую недвижимость они ищут и по какой цене?

Начало летнего сезона было положительным с точки зрения количества туристов, прибывающих в Уругвай. Конец января показал обнадеживающие цифры: согласно данным Национального управления по миграции (DNM), в период с 20 декабря по 27 января страна приняла более одного миллиона туристов. Это подтвердило благоприятные прогнозы туристических операторов и властей в отношении сектора, в значительной степени вызванные повышением курса Аргентины, поскольку более 500 000 туристов (в общей сложности 1 001 371), прибывших в прошлом месяце, были из соседней страны, что составляет 52,8% от общего числа, за ними следуют нерезиденты Уругвая (27,9%) и бразильцы (7,8%). Это дает оптимистичные прогнозы на конец февраля. Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо, отметил, что заполняемость жилья в городе в январе составила 95 %, и сказал, что «в городской зоне департамента Мальдонадо, по крайней мере, мы рассчитываем на пик в январе в 650 000 человек». Он также подчеркнул, что в общей сложности 250 000 человек - это постоянные жители, а остальные - отдыхающие. «Нам удалось вернуть аргентинскую публику, как в качественном, так и в количественном отношении», - заявил генеральный директор по туризму Мальдонадо Мартин Лавентура, который также отметил, что „февраль начался благоприятно, с высокой заполняемостью и большим движением“. Мы думаем, что это будет хороший месяц, с сильным окончанием месяца, таким как праздник Карнавала, но с сохранением, конечно, характеристик спада по отношению к январю». Это не только порождает надежды на развитие туризма в феврале, но и приносит новости в плане инвестиций иностранцев в местный рынок недвижимости, особенно аргентинцев, которых привлекает доходность и макроэкономическая стабильность, которые предлагает им Уругвай. В этом смысле специалисты из разных секторов согласились с тем, что паритет цен между двумя странами делает Уругвай снова удобным вариантом для аргентинцев, когда речь идет об инвестициях. Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU), подчеркнул, что аргентинцы присматриваются к инвестициям в Уругвай, поскольку эта страна обеспечивает им правовую безопасность и экономическую стабильность. В этой связи он пояснил, что, поселившись здесь, они стремятся приобрести жилье, чтобы сдавать его в аренду, поскольку оно, как правило, имеет хорошую рентабельность. Кроме того, рост Пунта-дель-Эсте в отношении университетов, школ, супермаркетов, больниц, инфраструктуры и различных услуг - еще один ключевой момент, который инвесторы из соседней страны выделяют при принятии решения о покупке. Что касается типа недвижимости, которую они ищут, вице-президент CIU подчеркнул, что выделяются объекты с двумя и тремя спальнями и услугами. Стоимость недвижимости с двумя спальнями площадью около 50 квадратных метров (м2) составляет в среднем 150 000 долларов США, а с тремя спальнями (75 м2) - около 193 000 долларов США. Что касается местоположения, то, по словам Медины, в первую очередь они хотят, чтобы недвижимость располагалась на набережной Плайя-Манса или на Авенида Рузвельт. Стоит отметить, что в подавляющем большинстве случаев аргентинские инвесторы ищут квартиры, а не дома, поскольку последние требуют большего ухода, чем здания. Кроме того, они предпочитают выбирать недвижимость, построенную в рамках Закона о продвигаемом жилье в районах, которые «хорошо расположены и имеют поблизости различные услуги». В свою очередь, Сантьяго Пьерро, президент компании-застройщика Liderus, также утверждает, что «многие люди выбирают Пунта-дель-Эсте для того, чтобы поселиться и жить». В этой связи он отметил, что увеличение числа аргентинцев в Уругвае благодаря летнему сезону привело к тому, что многие заинтересовались инвестиционными возможностями на рынке недвижимости, поскольку, помимо того, что в Пунта-дель-Эсте можно найти привлекательный вариант, процент годовой доходности может достигать 8%. Пьерро также рассказал, что в Torres Cardinal (проект застройщика Liderus) апартаменты с одной спальней можно приобрести по цене от 148 000 долларов США. В соответствии с вышесказанным, Ventura (флагманский бренд студии Kopel Sánchez) подчеркнула, что начало года было настолько успешным, что они решили продлить свое пребывание на восточном побережье, чтобы охватить больше инвестиционных возможностей. В январе мы провели первую акцию «Ventura te visita» 2025 года, также в Пунта-дель-Эсте, и, учитывая, что этот сезон был очень успешным, в этом месяце мы продолжим пребывание в курортном городе, принося инвестиционные новости. Мы очень уверены, что в феврале многие люди продолжат посещать нас во время отпуска, чтобы узнать о наших предложениях», - сказал Сальвадор Кабрера, коммерческий директор Ventura. Помимо этих предпочтений, Медина отметил, что главная цель аргентинских инвесторов на востоке - найти хорошую прибыль. В случае если тенденция доходности не сохранится со временем, инвесторы продадут недвижимость, чтобы вложить деньги в другой район. «Не стоит забывать, что сдача недвижимости в аренду - это все еще бизнес и убежище для капитала», - подчеркнула Медина.