Аргентинцы продолжают инвестировать в недвижимость в Уругвае, несмотря на «эффект Милея», какие районы выделяются?

Учитывая высокую доходность, юридическую стабильность и четкие правила рынка, предлагаемые сектором недвижимости в Уругвае , иностранные инвесторы (особенно аргентинцы) продолжают расширять свой инвестиционный портфель, как в квартиры, находящиеся на стадии строительства, так и в уже построенные объекты, хотя жилье, предназначенное для продажи, по-прежнему является основным направлением операций такого рода. В связи с этим, каковы перспективы игроков рынка в этом вопросе на 2024 год? Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, подчеркнул, что в настоящее время существует множество иностранных инвесторов, которые уже имеют недвижимость в Уругвае, поэтому основная задача агентов по недвижимости заключается в том, чтобы они «продолжали инвестировать в Уругвай и не делали ставку на другую страну для диверсификации своих инвестиций», поскольку здесь «сохраняется прибыльность». В этом контексте он пояснил, что существуют различные профили иностранных инвесторов. Что касается тех, кто обычно инвестирует в Уругвай и у кого уже есть недвижимость, он сказал, что они ищут квартиры в хорошем состоянии или проекты, где процесс строительства только начался, чтобы получить максимальную прибыль. В свою очередь, Маурисио Ла Буонора, директор компании La Buonora Desarrollos, отметил, что иностранные инвесторы в первую очередь вкладывают деньги в хорошо построенные квартиры, чтобы найти лучшую цену. В этой связи он заверил, что только что было закрыто около 10 миллионов долларов США иностранных инвестиций в новые здания Кала-дель-Ятч в районе Карраско. Кроме того, он отметил, что этот тип инвестиций осуществляется иностранцами, потому что здесь «всегда есть спрос на аренду», хотя, если это не так, они также могут сделать будущую перепродажу спустя годы, в которой «зарабатывается значительная разница», поскольку сегодня недвижимость в хорошем состоянии «входит с очень хорошей начальной ценой». С другой стороны, что касается инвесторов, которые впервые приходят в страну, чтобы вложить деньги, Медина подчеркнул, что они осуществляют свои инвестиции, когда до завершения работ остается всего три-четыре месяца или когда конечный продукт уже готов. В этом случае, по его словам, многие инвесторы хотят увидеть другие здания, созданные той же строительной и девелоперской компанией, чтобы убедиться в «качестве отделки». В этой связи он подчеркнул, что есть и такие инвесторы, которые покупают недвижимость, потому что их привлекает «качество строительства старых зданий», и им придется направить инвестиции на их реконструкцию, чтобы «они были оптимальными для аренды или перепродажи», хотя в процессе должны быть внесены изменения, такие как пластификация полов, общая покраска и новая сантехника и электрика, например. В таких случаях, по словам Медины, инвесторы стараются снизить цену на недвижимость во время переговоров, чтобы амортизировать подобные расходы, с которыми, как они знают, им придется столкнуться в будущем, поскольку «арендатор сегодня становится все более требовательным и хочет въехать в квартиру в очень хорошем состоянии, иначе он не будет ее снимать». В свою очередь, Фабиан Копель, директор компании Kopel Sánchez, отметил, что несколько лет назад инвесторы (помимо аргентинцев) приезжали из Чили и даже Перу, поскольку раньше в этом регионе было больше оживления из-за большого предложения на уругвайском рынке. «Мы чувствуем, что этот процесс пошел на спад», - сказал он. Однако он подчеркнул, что вновь наблюдается «умеренный поток аргентинцев», которые хотят инвестировать, чтобы поселиться в Уругвае, хотя «больших волн» инвестиций от них все еще нет, «как это было в другие времена». В этом смысле, по его словам, вступает в силу «(Хавьер) Милей», поскольку, с одной стороны, есть группа инвесторов, которые считают, что «наступила новая эра для инвестирования в Аргентину», но есть и горстка аргентинцев, которые продолжают делать ставку на уругвайский рынок, несмотря на то, что сегодня их рынок «гораздо ближе к стоимости покупки, которую можно получить в Уругвае». Копель также подтвердил, что здесь у них «гораздо более надежная» рентабельность и юридическая безопасность, чем в его стране, а также тот факт, что там стоимость квадратного метра удвоилась, и аргентинцы «воспринимают ее как очень высокую». Помимо изучения рынка в поисках «разумной прибыли», эти инвесторы, по словам Копеля, стремятся к «комплексному управлению». Другими словами, агентства недвижимости должны позаботиться о «сдаче недвижимости в аренду и управлении ею» в будущем. Медина, в свою очередь, заявил, что аргентинцы ценят «нашу экономическую, политическую и социальную стабильность», поэтому они дают стране «вотум доверия», а также рассчитывают на то, что следующие правительства сохранят аппетит к привлечению иностранных инвестиций без «радикальных перемен». Между тем, Ла Буонора отметил, что местный рынок предлагает «безопасность и гарантии», а также тот факт, что сегодня он «очень прочен и растет уже много лет». Что касается областей, в которые они хотят инвестировать, Медина сказал, что они делятся на два сектора. В одном из них выделяется продвигаемое жилье. В этом случае, по словам вице-президента CIU, такие районы, как Кордон, Ла-Унион, Ла-Бланкеада, Центро, Трес-Крусес и часть Сьюдад-Вьеха, занимают призовые места. В то же время он заверил, что район Белла-Виста - один из «сюрпризов» среди жилья, представленного в 2024 году, поскольку «он сдается в аренду очень хорошо и быстро». Кроме того, Копель отметил, что инвестиции в продвигаемое жилье «обеспечивают гибкость и предотвращают риск», так как «заполняемость арендных площадей составляет 100 %», поэтому этот рынок «очень прочный». Когда речь заходит о стоимости таких инвестиций, Медина говорит, что 70% инвесторов хотят потратить до 150 000 долларов США, а остальные 30% ищут объекты для аренды на определенный срок, а затем заселяются сами.