Уругвай продолжает оставаться привлекательным для аргентинских инвесторов. Именно это подчеркивают местные застройщики, когда их спрашивают о текущей ситуации в секторе. Более того, несмотря на то, что год выборов подходит к концу, они отмечают, что местные и международные инвесторы продолжают делать ставки на уругвайский рынок недвижимости благодаря определенным факторам, которые делают правила игры неизменными. Что же это за факторы и почему аргентинцы предпочитают делать ставку на уругвайский рынок, а не на аргентинский? По словам президента Уругвайской палаты недвижимости (CIU) Беатрис Карамбулы, Уругвай остается привлекательным в регионе, поскольку имеет более высокую доходность в долларах, юридическую стабильность и высокую предсказуемость даже в год выборов. Кроме того, уругвайский рынок недвижимости позволяет приобрести недвижимость стоимостью до 150 000 долларов США наличными и без необходимости совершать банковские переводы, что является основополагающим моментом для аргентинцев, когда речь идет об инвестировании, даже с учетом таких законов, как закон об отмывании денег, новая мера, введенная правительством Хавьера Милея. Она направлена на получение доходов и стимулирование экономики соседней страны путем легализации незадекларированных товаров и активов посредством уплаты штрафа (следует отметить, что после легализации такие товары и активы облагаются налогом, как и любые другие товары). В этом смысле Фабиан Копель, соучредитель компании-застройщика Kopel Sánchez, заявил, что эта новая мера, предложенная аргентинским правительством, не остановила инвестиции в Уругвай. «Сегодня эта страна по-прежнему очень выгодна для аргентинцев, потому что у нас есть юридическая стабильность, стоимость м2, которая довольно схожа с гораздо более высокой рентабельностью в долларах и гораздо более высокой предсказуемостью», - пояснил он. Как мы уже упоминали, ведущие девелоперы сектора также отмечают тот факт, что 2024 год был годом стабильности на рынке недвижимости, несмотря на то, что это был год выборов, что является еще одним благоприятным моментом для привлечения инвесторов. «То, что уже некоторое время стимулирует сектор, - это продвигаемый Закон о жилье. Он придал рынку динамизм и обеспечил относительно стабильные цены. В этом смысле иностранные инвесторы знают, что, какая бы партия ни была у власти, правила игры не меняются, поэтому они продолжают выбирать нас», - сказал президент CIU. Копель добавил, что «в течение последних 20 лет иностранцы инвестировали в страну, независимо от политического цвета в данный момент». Закон 18.795 (о развитии жилищного строительства) предоставил всему уругвайскому рынку различные льготы, которые позволили ему оставаться успешным и сегодня, несмотря на смену политических партий в последние годы. Например, были предоставлены налоговые льготы частным строительным компаниям и даже кредиты для тех, кто заинтересован в покупке этих домов. В этой связи Анибаль Дуран, исполнительный директор Ассоциации частных застройщиков Уругвая (APPCU), заявил, что сегодня строительство жилья «достигло своего максимального потенциала». По словам Дурана, с момента вступления в силу закона уже построено 34 000 домов такого типа, и «несколько проектов находятся на стадии изучения» на предмет того, подпадают ли они под действие этого закона. Он также подчеркнул, что в настоящее время работают 55 000 непосредственных работников, 50% из которых задействованы в проектах, связанных с продвигаемым жильем. Он также подчеркнул, что рынок в целом был вынужден снизить цены на продажу или аренду жилья из-за высокого спроса на этот тип жилья, что породило «добродетельный круг», поскольку строительство не прекращается, и инвесторы легко делают на него ставку. С другой стороны, он также отметил, что эти проекты приносят большую пользу государству, поскольку раньше «частные застройщики строили на набережной», а теперь «все» строят, например, в таких районах, как Кордон, Ла-Бланкеада, Агуада и Трес-Крусес. Ла Буонора подчеркнул, что строительство в Уругвае является и будет оставаться «гиперзаманчивым», за исключением «отсталого доллара, который усложняет сектор». «Он играет против нас, и если бы налоговые льготы не существовали сегодня, мы бы имели огромную безработицу в строительстве и значительный спад в развитии. Если доллар не скорректируется, это будет сложно, у нас не будет больше пространства для маневра. Мы надеемся, что после выборов все уляжется и правительство немного снизит процентные ставки», - добавил он.