BHU уточняет цифры по устранению строительных дефектов в Эускаль Эрриа в условиях длительной судебной тяжбы

Эта борьба началась 20 лет назад, и, учитывая отдаленность позиций, все указывает на то, что она не закончится в ближайшее время. На последнем слушании, состоявшемся две недели назад, инженер-строитель, назначенный Университетом Республики, объяснил объем работ по ремонту комплекса Euskal Erria CH 70 в Мальвине-Норте. Работы, которые придется взять на себя Банко Хипотекарио дель Уругвай (BHU) после того, как он проиграл суд - в первой, второй и кассационной инстанциях - по поводу дефектов в постройке 1983 года. Это уже второе экспертное заключение на данном этапе, и BHU анализирует оба документа, чтобы понять, как действовать дальше. Между позицией соседей и банка есть несколько разногласий, но они сводятся к объему предстоящих работ и, вместе с этим, к сумме, которую необходимо выделить. Изначально Euskal Erria CH 70 просила 40 000 000 долларов США, но уже дала понять, что готова согласиться на меньшую сумму. На последнем слушании, состоявшемся две недели назад, адвокат BHU, выслушав эксперта, назначенного Уделаром, сказала, что они собираются поговорить с руководством банка, а затем передать соседям цифру для проведения ремонта. Но она предупредила, что для них "сумма находится между этим экспертным заключением (последним, представленным на том же слушании), которое является наиболее обременительным", и 20 % от суммы из-за "последствий", которые "имели снятия". BHU отмечает, что более 80 % жильцов или потенциальных покупателей комплекса в последние годы, после начавшегося судебного процесса, который соседи выиграли, отказались от претензий к банку по поводу строительных дефектов в их собственной и общей собственности. Это было сделано в обмен на "значительное снижение остатка цены, причитающейся по обязательству купли-продажи", в соглашении, говорится в документе, который был представлен в суд. Со своей стороны, адвокат жителей Euskal Erria CH 70 - комплекса, в котором около 6 000 человек проживают в 1 474 квартирах, - сообщила, что ждет, когда ей назовут цифру, чтобы затем передать ее комиссии. Жалобы соседей разнообразны, но сейчас они сосредоточены на проблемах, возникающих в ванных комнатах из-за трудностей с ремонтом труб, поскольку каналы глухие. Владельцы прибегают к различным мерам, например, устанавливают воронку для отвода воды, стекающей с крыши. Но проблема, по словам Адрианы Акоста Губба, которая до недавнего времени была председателем комитета жильцов, сохраняется, а из-за сырости на железных конструкциях видны следы осыпающегося бетона. "У нас, как говорится, вода на голове", - добавляет соседка. В отчете эксперта Михаила Пепелескова, инженера-строителя, говорится, что работы должны коснуться воздуховодов в ванных комнатах, фасадов и стен, а также наружного лакокрасочного покрытия. По состоянию на сентябрь 2023 года, когда был представлен документ, сумма составила 189 138 211 песо (около 4 818 071 долларов США на сегодняшний день), и эта цифра нуждается в уточнении. С другой стороны, в техническом отчете архитектора Табаре Лима Мартинеса, который был подготовлен в 2021 году, до отчета Пепелескова, ремонт оценивается в 30 143 253,38 песо (около 767 863 долларов США на сегодняшний день). Эксперт Пепелесков, присутствовавший на слушаниях две недели назад, указывает в своем отчете, что "основные проблемы" в Эускаль-Эрриа CH 70 иногда "настолько серьезны, что не позволяют использовать жилые помещения". Он также отмечает, что "есть люди, которые живут в нечеловеческих условиях", и поэтому "халатность" заключается в том, чтобы не предоставить "решение или отложить". Он также утверждает, что "доступное жилье - это не результат" того, что они увидели во время визитов, и "не повод пытаться заплатить меньше, чем положено". Инженер-строитель также отмечает, что "самой сложной проблемой для пользователей является попадание воды и постоянной влажности в их дома из-за проблем, возникающих в воздуховодах, поэтому для доступа к ним должны быть предусмотрены широкие возможности". В этом смысле он считает, что 100% воздуховодов должны быть решены, "независимо от того, есть в них патологии или нет". Однако он говорит, что "ущерб, нанесенный трубам, должен быть оплачен комитетом жителей", поскольку "срок службы труб превышен". Кроме того, были замечены "проблемы с протечками" в трубах из-за "небольших работ, проведенных некоторыми владельцами". Он также отмечает, что "во всех 37 жилых помещениях необходимо провести ремонтные работы на фасадах и стенах, в местах стыков (всех типов), трещин и других проблем". Со своей стороны, Лима Мартинес выделяет четыре дефекта в первоначальном строительстве, среди которых "скудное покрытие в некоторых секторах стен", "отсутствие деформационных швов" и "швы, выполненные с использованием жесткого раствора". В нем также говорится о трех последующих причинах возникновения патологий: "вмешательство в ванные комнаты; установка кондиционеров; замена проемов, установка решеток или солнцезащитных козырьков". В нем также говорится, что "на первоначальные строительные дефекты приходится 10 % патологий" и что "нынешняя ситуация обусловлена последующими вмешательствами и отсутствием технического обслуживания".