Летняя аренда жилья на побережье: цены в долларах, бронирование в полном разгаре и опасения по поводу курса валют

Рынок туристической аренды в основных курортных зонах побережья Уругвая начал регистрировать первые бронирования недвижимости в преддверии летнего сезона 2026–2027 годов. Операторы из Мальдонадо, Канелонес, Колонии и Рочи сообщили , что уже заключаются договоры аренды, хотя и с различиями между отдельными курортами и сегментами рынка. Что касается цен, операторы подчеркнули, что тенденция указывает на сохранение цен на уровне, аналогичном прошлогоднему лету, в то время как ожидается, что уровень активности достигнет показателей прошлого туристического сезона. Вице-президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо Хавьер Сена сообщил газете «Эль-Пайс», что на рынке наблюдается значительный объем запросов, многие из которых уже привели к бронированию. По его словам, владельцы в целом сохраняют цены на уровне прошлого лета «по просьбе палаты». Что касается динамики спроса, Сена отметил, что первыми сдавались в аренду объекты высшей категории, ориентированные на туристов с высокой покупательной способностью. В этом сегменте цены на роскошные дома и квартиры колеблются от 20 000 до 50 000 долларов США за две недели, в зависимости от характеристик и местоположения. Что касается односпальных апартаментов с видом на море и набором услуг, то стоимость аренды составляет около 3 000 долларов США в первой половине января и 2 500 долларов США — во второй. Что касается апартаментов с двумя спальнями, расположенных в первой или второй линии от моря, цены составляют около 4 500 и 4 800 долларов США соответственно, в то время как объекты во второй линии могут стоить на 20–25 % дешевле, чем в первой, по словам Сены. Что касается наиболее востребованных районов, Сена пояснил, что объекты премиум-класса сосредоточены не только на пляже Брава, но также находятся в Ла-Барра, Манантиалес и на полуострове Пунта-дель-Эсте. Он также отметил, что по мере роста бронирований началось более активное движение на рынке объектов второй линии. Что касается происхождения туристов, оператор отметил, что аргентинцы по-прежнему остаются основными клиентами этого направления, и оценил, что на их долю приходится от 60% до 75% аренды в летний период; он ожидает, что эта доля сохранится и в этом сезоне. Говоря о перспективах по сравнению с прошлым годом, Сена отметил: «В прошлом году в октябре и ноябре сезон начался немного активнее, чем в этом году», — заявил он, хотя и подчеркнул, что в настоящее время динамика развивается более ровно и устойчиво. Тем не менее, одним из главных «предупреждающих сигналов» для сектора в преддверии летнего сезона является курс доллара. «Курс доллара очень низкий, и это создает трудности для тех, кто собирается снимать жилье или инвестировать», — отметил Сена, предупредив, что внутренние расходы в Уругвае по-прежнему остаются высокими, что в некоторых случаях «затрудняет заключение сделок». В свою очередь вице-президент Ассоциации риэлторов побережья Канелонес Луис Круз сообщил , что уже начали поступать запросы и заключаться некоторые договоры на следующее лето на фоне оптимистичных ожиданий среди владельцев недвижимости на побережье. Что касается цен, он пояснил, что стоимость доступных объектов составляет от 85 до 120 долларов США в сутки, в зависимости от их характеристик. Для более просторных домов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и бассейном арендная плата может достигать примерно 3 000 долларов США за две недели. Что касается географического распределения, оператор отметил, что запросы охватывают различные курорты побережья Канарских островов, в том числе Атлантиду, Коста-Азул и Эль-Пинар, хотя подчеркнул, что в Атлантиде уже заключены некоторые договоры аренды на первую половину января. Что касается интереса со стороны иностранцев, он сообщил, что поступали запросы от аргентинцев, в основном из Буэнос-Айреса, хотя они пока не привели к заключению договоров аренды. В этой связи он пояснил, что некоторые потенциальные гости выражают сомнения, связанные с развитием экономики Аргентины и динамикой курса доллара. Что касается прогнозов на предстоящий сезон, вице-президент ассоциации риэлторов считает, что активность на рынке может достичь уровня, аналогичного прошлогоднему лету. «Еще слишком рано об этом говорить, но, по крайней мере, я думаю, что уровень прошлого года сохранится», — заявил он. В свою очередь, президент Департаментской туристической ассоциации Колонии (ATDC) Даниэла Эрнандес отметила в интервью , что перспективы на летний сезон 2026–2027 годов «позитивны»: уровень бронирований «аналогичен показателям на этот же период прошлого года», а количество запросов демонстрирует «умеренный рост». Эрнандес отметила, что Колония обладает преимуществом благодаря своему «стратегическому расположению» и «транспортному сообщению с Буэнос-Айресом и Монтевидео», что способствует приезду туристов, планирующих свои поездки с меньшим опережением. Что касается происхождения туристов, она указала, что Аргентина по-прежнему остается одним из «основных рынков-источников», наряду с «внутренним туризмом Уругвая». В свою очередь, она подчеркнула, что туроператоры-рецептивы начали отмечать «обнадеживающие признаки» интереса со стороны туристов «из-за пределов региона, в частности из Европы и Северной Америки». Одной из новостей, на которую обратила внимание президент ATDC, является то, что некоторые туристические программы начинают включать «пребывание на две и три ночи» в департаменте, «выходя за рамки традиционных однодневных или одноночных поездок». Что касается жилья, он пояснил, что как на востоке, так и на западе департамента имеется разнообразное предложение. В районе Кармело стоимость проживания в частных жилых комплексах или жилых районах может превышать 300 долларов США в сутки. В свою очередь, в Колонии-дель-Сакраменто цены варьируются от примерно 50 до более чем 300 долларов США за ночь, в зависимости от местоположения, вместимости и характеристик объекта. Он добавил, что самые высокие цены наблюдаются на объекты, расположенные на первой линии набережной реки и в Историческом квартале. В Роче руководитель департаментской Палаты недвижимости Хесус Рамос пояснил , что динамика рынка отличается в Барра-дель-Чуй и Пунта-дель-Диабло — двух направлениях, которые обычно пользуются большим спросом в летний сезон в этом департаменте. В Барра-дель-Чуй активность начала усиливаться в последние недели: поступает множество запросов и уже оформлены первые бронирования. По его словам, даже по выходным к ним обращаются заинтересованные лица, желающие арендовать недвижимость на лето. Одной из особенностей этого курорта является то, что арендная плата взимается в уругвайских песо — такая практика, по словам Рамоса, обеспечивает туристам большую предсказуемость в условиях колебаний обменного курса. Что касается цен, он отметил, что аренда жилья с двумя спальнями обходится примерно в 4 000 песо в сутки и редко превышает 100 долларов США за сутки. Рамос подчеркнул, что Барра-дель-Чуй считается одним из самых недорогих туристических направлений в Роче, а его близость к Бразилии представляет собой преимущество для посетителей, особенно благодаря возможности приобретать товары и продукты питания по выгодным ценам. В Пунта-дель-Диабло, напротив, ситуация иная. Несмотря на наличие запросов и некоторых бронирований, уровень бронирований по-прежнему остается низким. Рамос объяснил эту ситуацию широкой доступностью жилья, обусловленной значительным развитием туристических комплексов в этом направлении. «В Пунта-дель-Диабло по-прежнему очень много предложений», — отметил он. По его словам, такая доступность позволяет многим туристам откладывать бронирование до сроков, более близких к лету, в надежде найти свободные объекты. Что касается общей динамики сезона в Роче, Рамос предположил, что уровень активности останется на уровне прошлого года. «Времена настоящего бума уже прошли», — заявил оператор, отметив, что периоды наибольшей загрузки в настоящее время сосредоточены на определенных датах и что летом уже не наблюдается прежнего уровня аренды.