Более 1 000 домов в Меданос де Солимар: ANV запускает мегапроект Ott стоимостью 100 миллионов долларов США

Уже более 20 лет остовы незавершенной стройки на участке площадью семь гектаров на проспекте Джаннаттасио являются частью привычной картины в Меданос де Солимар. Эти огромные серые строения, исписанные желтыми и черными граффити с намеками на Пеньяроль, сочтены, поскольку правительство достигло соглашения с частными компаниями об инвестировании 100 миллионов долларов в строительство 1 194 единиц жилья. Потребовалось несколько лет переговоров между Национальным жилищным агентством и частными лицами, заинтересованными в реализации проекта, а именно архитекторами Карлосом Оттом и Карлосом Понсе де Леоном и консорциумом из двух строительных компаний José Cujó и Panel Sur. После нескольких взлетов и падений после открытия конкурса в 2021 году, на следующей неделе будет подписан меморандум о взаимопонимании, который позволит им сделать окончательные приготовления к началу работ. По прогнозам, строительство займет шесть лет, включая строительство жилья, судов, мест отдыха и улиц. Первоначально высота зданий будет достигать восьми этажей в первой полосе, выходящей на Джаннаттазио-авеню, а в остальных - до пяти этажей. Однако в муниципалитет Канелонес был направлен запрос на пересмотр условий, и "не исключено", что будут предоставлены "новые исключения по высоте", как только на стол будет положен исполнительный проект, пояснил El País президент ANV Клаус Милл. Эта земля принадлежит ANV, поскольку она является одной из многих, полученных им от Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), когда агентство было реструктурировано в 2007 году. По его словам, это самый крупный объект недвижимости, и агентство рассматривает вопрос о том, что с ним делать, начиная с 2021 года. Сегодня ежемесячные расходы на охрану составляют 290 000 песо (около 7 435 долларов США), а ежегодный взнос - чуть более 375 000 песо (9 615 долларов США), добавил президент децентрализованного органа. Изначально стоимость земли составляла 2,5 миллиона долларов США, но благодаря улучшениям, внесенным ANV и муниципалитетом Канарских островов, например, одобрению исключения по высоте, она была увеличена до более чем 7 миллионов долларов США. Однако в рамках переговоров недвижимость была продана по первоначальной цене, с обязательством для частного инвестора построить дома. Частным инвесторам предстоит решить, какой процент жилья будет построен по плану Entre Todos - Sueños en Obra или по Ley de Vivienda Promovida. Милль пояснил, что призыв не устанавливает процент жилья, который должен соответствовать каждой программе. Безусловно, часть будет предназначена для программы Entre Todos - Sueños en Obra, и, по словам президента ANV, из-за "площади" она "гораздо привлекательнее этого режима". Кроме того, он отметил, что процесс достижения соглашения с частным сектором "занял немного больше времени", чем в обычное время, поскольку план, созданный правительством, еще не был полностью реализован. Кроме того, часть домов агентство оставит для продажи, как только получит их, добавил он. Одним из аспектов, которые ANV и муниципалитет Канелонес учитывали во время переговоров, является важность городского планирования. Президент агентства рассказал El País, что будут освобождены открытые пространства для общественного пользования, такие как корты и другие подобные рекреационные зоны. Еще одна особенность заключается в том, что один из участков будет использоваться для парковки: это будет четырехэтажный блок, которого хватит для "подавляющего большинства" домов, которые будут построены. Однако на открытых площадках будет предусмотрено место и для парковки автомобилей. Компания ANV работала совместно с муниципалитетом Канелонес. Одним из условий, выдвинутых в заявке и являвшихся частью переговоров с частными лицами, было проведение санитарных работ в 280 домах в соседнем жилом комплексе, а также в еще 2000 домов, которые могут быть подключены. Глава ANV пояснил, что решение было принято после консультаций с OSE и с учетом того, что сегодня "санитарный отстойник", используемый жилым комплексом, "полностью заполнен". ANV может сотрудничать с частной стороной, а также "вести переговоры о поэтапном выполнении работ, в отличие от министерств и других государственных органов", - сказал Милл. Переговоры начались в 2021 году, и после долгих мытарств 1 ноября 2022 года частные торги были переданы частным претендентам. Только спустя более года, в декабре 2023 года, был утвержден меморандум о взаимопонимании, который будет подписан на следующей неделе в присутствии президента Луиса Лакалье Пу и министра жилищного строительства Рауля Лосано.