Более 20 лет испытаний, пока рушится бетон: соседи из Эускаль Эрриа и BHU в ссоре

«Посмотрите туда, посмотрите на все это железо», - говорит Адриана Акоста Губба, указывая на упавшую часть бетонного фасада одного из 37 зданий, составляющих Эускаль Эрриа CH 70 в Мальвин-Норте. Эту фразу соседка, купившая квартиру 25 лет назад, повторяет снова и снова, обходя территорию дома и рассказывая, почему они начали и выиграли судебный процесс против банка Banco Hipotecario del Uruguay. Но эта борьба, начавшаяся 20 лет назад, еще не закончена, и чуть больше чем через неделю состоится новое слушание. После победы в первой, второй и кассационной инстанциях по делу о дефектах постройки 1983 года, дело застряло на рассмотрении приговора, в котором они находятся уже шесть лет. Причина в том, что стороны считают, что сумма возмещения - и его размер - совершенно разные. Абсолютно разные. В Эускаль-Эрриа CH 70 около 6 000 человек проживают в 1474 квартирах. Адриана, которая является председателем комитета комплекса - до тех пор, пока через несколько дней не сменится власть, - называет его «внутренней деревней» из-за количества людей, живущих на девяти гектарах земли. По ее словам, они знают, что «возможно, это очень претенциозно то, что просит комплекс, потому что они хотят все улучшить», но они уже сказали властям, что могут «договориться» о меньшей сумме. Сумма требования соседей, готовых к переговорам, составляет 40 миллионов долларов США - оценка, основанная на исследовании строительства и нынешней структуры. С другой стороны, BHU понимает, что должен выплатить 3 304 500 долларов США - это первоначальная сумма, которую требовали соседи, - сообщили El País источники из банка, добавив, что в процессе урегулирования невозможно договориться о более высокой сумме, чем та, которая была запрошена на первом этапе. Соседи надеются, что на следующем слушании стороны смогут прийти к цифре, которая устроит обоих. Однако они уверены, что первоначальной суммы недостаточно для ремонта, в котором они нуждаются сегодня. Они также понимают, что ситуация стала политическим вопросом, поэтому они встретились со всеми партиями и обратились в парламент. BHU не только утверждает, что первоначальная сумма составляла 3 304 500 долларов США, но и говорит, что «архитектурное решение, предложенное» соседями, «далеко от цели приговора в основном судебном процессе». И далее: «Оно направлено на полную перепланировку, что не соответствует объекту осуждения, который направлен только на устранение определенных дефектов. Кроме того, это очень дорогое решение, не соответствующее типу доступного жилья». Жалобы соседей разнообразны, но сейчас они сосредоточены на проблемах, возникающих в ванных комнатах из-за трудностей с ремонтом труб, поскольку каналы глухие. Владельцы прибегали к различным мерам, например, установили воронку для отвода воды с крыши, а другие решили провести работы, чтобы облегчить ситуацию. Но проблема, говорит Адриана, сохраняется и приносит сырость, из-за которой видны железные конструкции, потому что бетон осыпается. «У нас, как говорится, вода на голове», - добавляет она. Эту проблему можно увидеть и снаружи зданий. В начале экскурсии по Euskal Erría CH 70 Адриана остановилась у одной из башен, которая была построена без квартир до первого этажа, где, стоя под конструкцией, хорошо видно, как бетон отваливается из-за влажности и как ржавые железные конструкции обнажаются из-за проблем с управлением водой. Еще одна проблема - вода попадает в квартиры через трещины в стенах, образовавшиеся за долгие годы. Еще одна жительница Euskal Erria CH 70, Элиза Винтакорт, объяснила несколько недель назад в жилищной комиссии Палаты депутатов, что «различными экспертными заключениями было доказано, что эта конструкция (с которой был построен комплекс) не подходит для данного типа климата, в том смысле, что она сделана из бетона, а при больших перепадах температур здесь он расширяется и сжимается, в результате чего соединение плит - что было еще одной ошибкой строителей, поскольку оно сделано из материала, который не является эластичным - разрушается». Чтобы продемонстрировать ущерб, Адриана подходит к фасаду одного из зданий - стене напротив главного входа, - чтобы показать следы, которые видны издалека, но она подчеркивает, что эта проблема повторяется в разных частях строений. Некоторые соседи решили, по крайней мере до тех пор, пока проблема не будет решена, наклеить на критические места обрезки гидроизоляционного одеяла. Но, на первый взгляд, их меньше всего. Хотя иск подан против Banco Hipotecario del Uruguay, следует иметь в виду, что комплекс является частью портфеля, перешедшего к Национальному жилищному агентству, которое было создано во время первого правительства Фронта Амплио. Это означает, что агентство в настоящее время вовлечено - хотя и в меньшей степени - в спор с соседями. По мнению председателя комиссии Euskal Erria CH 70, ANV ведет «своеобразную игру с соседями», поскольку предложило им уменьшить сумму долга, который они взяли на приобретение квартиры, в качестве компенсации за проблемы в строительстве, в обмен на то, что они не будут подавать иски. И это третий момент, на котором акцентирует внимание BHU. По словам источников BHU, для банка тот факт, что в ходе разбирательства 80,01% жителей заключили «соглашения с ANV» - «добились существенного сокращения своих долгов, отказались от претензий на индивидуальное и общее имущество», - влияет на «правомерность продолжения судебного разбирательства административной комиссией или должен повлиять на размер окончательного приговора». По словам информаторов, если вариант смягчения наказания будет реализован, то после окончательного определения суммы, подлежащей выплате, она должна быть «снижена на 81,03 %». На следующем слушании, которое состоится 4 июня, будет представлено новое экспертное заключение, на этот раз инженера, назначенного инженерным факультетом Университета Республики. «В последние дни на слушаниях присутствовал инженер из ANV, и один из соседей выразил свою озабоченность по поводу коррозии в одном из углов одного из зданий. Он жалуется - как и все мы - и сказал ей: «Что будет, если это здание упадет на школу? В комплексе есть школа, средняя школа и детский сад, все они государственные. Что будет, если это здание упадет на все это? Об этом беспокоятся соседи. Мы ходим под башнями, и иногда с перемычек падают куски бетона». Это одно из опасений, высказанных в парламенте президентом комитета Эускаль Эрриа CH 70 Адрианой Акоста Губба. В записке, направленной в парламент, соседи объясняют, что «в настоящее время комплекс демонстрирует прогрессирующий износ, связанный с архитектурным несоответствием разрешения, ошибками в исполнении, влиянием погодных условий и последующим расширением и сжатием материала, течением времени, а также отсутствием и сложностью проведения ремонтных работ». Он добавляет, что «эти причины и истоки выражаются в таких проблемах, как коррозия арматуры и отслоение покрытия на бетоне, трещины там, где должны были быть швы и где не хватает изоляции, чтобы избежать теплового удара, в визуализации арматуры из-за вуалирования и отсутствия покрытия, в дополнение к другой серии внутренних повреждений, таких как протечки от дождя и сантехники, а также конденсат». Председатель комитета жильцов сообщила парламенту, что «когда придет время, идея состоит в том, чтобы нанять специализированный персонал и объявить тендер». И что они думают о «разделении на участки» из-за большого размера участка. На следующем заседании жилищного комитета Палаты представителей, на котором присутствовал министр жилищного строительства Рауль Лосано, ему сообщили, что явилась делегация из Эускаль-Эррии CH 70, и предоставили эту информацию.