Бум в сфере недвижимости, который позиционирует Карраско и Канелонес в качестве нового центра

Карраско и часть департамента Канелонес за последние 5-10 лет стали инновационными районами с точки зрения проектов в сфере недвижимости, по крайней мере, так считают операторы этого сектора. Как семьи, так и компании стремятся эмигрировать и обосноваться в этом районе Уругвая, где в настоящее время реализуется все больше проектов, а сфера услуг (торговые центры, рестораны, супермаркеты и др.) использует ситуацию для привлечения этой новой публики. В связи с этим El País побеседовал с риэлторами, чтобы выяснить, почему люди предпочитают селиться в этом районе, как для жизни, так и для работы, и по каким причинам они предпочитают его другим, более центральным районам Монтевидео. Беатрис Карамбула, президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU), отметила, что в 1990-х годах стали появляться закрытые или полузакрытые поселки, а с 2001 года (года вступления в силу закона о горизонтальной урбанизации недвижимости) этот тип застройки стал приобретать все большую актуальность, приближая людей к поселению в них. По мнению Гильермо Вайнера, коммерческого директора компании Kosak Inversiones Inmobiliarias, у этого явления в семьях есть две причины. Первый связан с "более высоким стандартом" жилищного строительства и качеством жизни "в гораздо более зеленой среде и вблизи моря" от района Ароцена до аэропорта. В связи с этим он подчеркнул, что "жизнь квартала", существовавшая 25-30 лет назад (когда столичные кварталы начали расти в объеме, застраиваться и обрастать дорогами), утрачена. "Идентичность района связана со знанием района, людей, которые в нем живут, с потреблением близлежащих услуг и с отказом от дальних поездок, которые становятся все более обременительными из-за пробок в эпицентре города", - пояснил он. По словам Вайнера, именно эту идентичность семьи стремятся вернуть себе, поселившись в этом районе. В то же время он отметил, что фактор безопасности стал более чем актуален, так как им обладают ближайшие частные кварталы или кварталы внутри Canelones, что заставило несколько семей принять решение о переходе в этот район "в последние пять-десять лет". "Эти пространства обеспечивают семьям место для отдыха и низкий уровень загрязнения не только окружающей среды, но и шума и энергии", - добавил он. Матиас Медина, вице-президент CIU, сказал, что существует "множество переменных", почему семьи стали по-другому смотреть на этот район, но пандемия, несомненно, "изменила привычки" в плане развития района. Одной из причин этого стала телеработа, так как эта практика повышает определенные характеристики при выборе недвижимости, как для проживания, так и для работы, что привело к тому, что у семей появилась потребность в зеленых, но в то же время безопасных пространствах, позволяющих контролировать доступ извне. Хотя такие объекты недвижимости (предпочтительно в частных кварталах) позволяют людям жить "в обществе", Медина отметил, что такое изменение также предполагает оплату общих расходов, таких как общее барбекю, уборка квартала, садовник, охрана и наблюдение - важные моменты, которые должны учитывать семьи, селящиеся в таких кварталах, а не в частном доме. На вопрос о том, как сказывается на семьях некоторая оторванность от столицы в плане расстояний, Карамбула ответил, что в настоящее время эта проблема решается "с помощью собственного или общего транспорта в районах, что помогает как приезжим, так и местным работникам". Инвестиционный феномен также привлек интерес к этой области. По словам Медины, многие покупают недвижимость в этих районах (La Tahona, San Nicolás, Los Olivos или Parque Miramar) еще до окончания работ, а затем ищут цену, соответствующую окончательному варианту строительства, чтобы продать недвижимость. В связи с этим, по его словам, инвесторы могут добиться рентабельности на уровне 20-25%. Он также отметил, что в таких районах, как Сьюдад-де-ла-Коста или Эль-Пинар, наблюдается высокий и очень ограниченный спрос на аренду для семей, поскольку постоянно повторяются запросы на дома с минимум двумя спальнями площадью 400 или 500 м2 с барбекю и местом для автомобиля. Переходя к деловому аспекту, Вайнер отметил, что как на коммерческом, так и на корпоративном уровне развитие недвижимости и широкий спектр предлагаемых услуг "создали новый коридор в Карраско Ист, который идет от Арочены до моста Америк". Несомненно, ухудшение состояния коммерческих и деловых районов (таких, как Сьюдад Вьеха) привело к поиску новой рекреационной зоны для этих услуг, поскольку все больше пользователей проживает в этом районе и крайне важно, чтобы услуги находились рядом с ними (банки, предприятия, торговые центры и т.д.). В связи с этим Медина отметил, что в настоящее время предприятия стремятся повысить доступность района, что стало проблемой, например, в Сьюдад-Вьеха из-за платы за парковку. Он также отметил, что многие корпоративные компании при заселении ищут здание "исключительно под офисы, а не под смешанный режим". Именно поэтому, по словам Медины, в последние годы была развернута "система офисных зданий, которые не сосредоточены в определенном месте": компании теперь можно найти в Ciudad Vieja, World Trade Center, Arocena или Zonamérica. Однако, по его словам, этот поток компаний в район Карраско осуществляется в форме аренды, а не продажи, поскольку в Уругвае "никто не покупает офисную квартиру от одного дня до другого".