Новые цены на аренду и продажу жилья: 10 самых дорогих и самых дешёвых районов Монтевидео в июле

Как изменились в июле цены на продажу и аренду недвижимости по сравнению с июнем этого года? Какую динамику продемонстрировал рынок недвижимости? В каких районах самые высокие и самые низкие цены на аренду? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в показателях Inmuebles Data — проекта экономического раздела газеты «El País» и портала Inmuebles del Gallito Luis, которые публикуются ежемесячно и собирают информацию с основных риэлторских порталов Уругвая, анализируя около 120 000 объектов недвижимости, представляющих предложение домов и квартир для продажи и аренды в столице страны. Общий индекс Inmuebles Data показал значительное снижение предложения объектов недвижимости в июле по сравнению с июнем — на 24,89 %. В годовом сравнении (по сравнению с июлем 2025 года) наблюдается снижение предложения объектов недвижимости на рынке на 72,79 %. Запрашиваемая цена продажи жилья в июле выросла по сравнению с июнем. Индекс цен на продажу недвижимости Data показывает, что стоимость объектов, выставленных на продажу, в долларах США выросла в июле на 2,88 %. В годовом сравнении заявленные цены на недвижимость выросли на 0,86%. При этом индекс цен на квартиры отражает рост заявленных цен в июле по сравнению с июнем на 1,83%. В свою очередь, индекс цен на дома, выставленные на продажу, также продемонстрировал рост на 2,93% в июле по сравнению с июнем. Стоит отметить, что средняя цена однокомнатной квартиры (в долларах) на рынке продажи в июле составила 119 130 долларов США, в то время как для квартир с одной спальней она составила 158 983 доллара США. В свою очередь, средняя цена квартир с двумя спальнями в июле составила 226 640 долларов США. Что касается квартир с тремя спальнями, их средняя цена составила 412 607 долларов США, а квартир с четырьмя спальнями — 605 821 доллар США. На этот раз средняя цена продажи недвижимости в Монтевидео составила 205 648 долларов США, согласно приведённым выше данным, подготовленным экономистом Габриэлем Вердуном. Если посмотреть на предложения о продаже по районам, то самая высокая средняя цена за м² для квартир наблюдается в Карраско (4 594 уругвайских песо за м²), Пуэрто-Бусео (4 422 уругвайских песо за м²), Парке Родо (4 335 уругвайских песо за м²), Барра-де-Карраско (4 318 уругвайских песо за м²), Карраско-Норте (4 216 уругвайских песо за м²), Поситос-Нуэво (4 183 уругвайских песо за м²), Пунта-Карретас (4 176 уругвайских песо за м²), Гольф (4 100 песо США за м²), Вилья-Биарриц (4 028 песо США за м²) и Поситос (4 007 песо США за м²). Между тем, 10 самых дешёвых по цене за м² районов для покупки квартир — это Серро (968 аргентинских песо за м²), Колон (1 045 аргентинских песо за м²), Саяго (1 110 аргентинских песо за м²), Лесика (1 134 аргентинских песо за м²), Ла-Теха (1 139 песо за м²), «Мальвин-Норте» (1 218 песо за м²), «Серрито» (1 241 песо за м²), «Мароньяс» (1 243 песо за м²), «Айрес-Пурос» (1 252 песо) и «Перес-Кастельянос» (1 336 песо). В то же время самая высокая средняя цена за м² для домов наблюдается в Карраско-Норте (3 194 аргентинских песо за м²), Гольфе (3 135 аргентинских песо за м²), Поситос-Нуэво (2 959 аргентинских песо за м²), Пунта-Карретас (2 904 аргентинских песо за м²), Карраско (2, 729 за м²), Поситос (2 540 песо США за м²), Парке-Батлье (2 339 песо США за м²), Бусео (2 253 песо США за м²), Мальвин (2 168 песо США за м²) и Пунта-Горда (1 913 песо США за м²). С другой стороны, 10 самых дешёвых по цене за м² районов для покупки домов в июле были Нуэво-Парис (683 аргентинских песо за м²), Манга (751 аргентинских песо за м²), Пунта-Риелес (781 аргентинских песо за м²), Серро (787 аргентинских песо за м²), Пеньяроль (812 песо за м²), Лесика (829 песо за м²), Мароньяс (849 песо за м²), Хардинес-дель-Иподромо (851 песо за м²), Бельведер (868 песо за м²) и Сьюдад-Вьеха (894 песо за м²). Индекс арендной платы за недвижимость Data показывает, что средняя стоимость предлагаемой аренды в Монтевидео в июле снизилась на 0,2 % по сравнению с июнем. В то же время в годовом исчислении (по сравнению с июлем 2025 года) средняя стоимость предлагаемой аренды снизилась на 5,75 %. В данном случае индекс арендной платы за квартиры в июле снизился на 1,51 % по сравнению с июнем, а индекс цен на аренду домов вырос на 2,93 % за тот же период. Стоит отметить, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в июле составила 23 445 песо, в то время как для квартир с одной спальней — 29 199 песо. С другой стороны, если говорить о квартирах с двумя спальнями, то средняя стоимость аренды в июле составила 39 843 песо. Что касается квартир с тремя спальнями, их средняя стоимость составила 70 049 песо, а квартир с четырьмя спальнями — 102 814 песо. На этот раз средняя стоимость аренды недвижимости в Монтевидео в июле составила 36 418 песо, исходя из приведенных выше данных. Какие же районы являются самыми дорогими и самыми дешёвыми для аренды согласно отчёту Inmuebles Data? Что касается квартир, то Гольф является самым дорогим районом в списке (83 720 песо в месяц), за ним следуют Карраско (76 157 песо), Пуэрто-Бусео (62 771 песо), Вилья-Биарриц (53 515 песо), Пунта-Карретас (51 156 песо), Карраско-Норте (49 880 песо), Пунта-Горда (40 770 песо), Поситос (40 297 песо), Бусео (37 096 песо) и Парке-Родо (35 086 песо). В свою очередь, самыми недорогими районами для аренды квартир являются Серро (15 112 песо), Ла-Теха (17 454 песо), Пеньяроль (19 375 песо), Мальвин-Норте (19 950 песо), Саяго (20 089 песо), Капурро (20 471 песо), Серрито (20 655 песо), Ла-Комерсиаль (22 169 песо), Редукто (24 246 песо) и Брасо-Ориенталь (24 737 песо). С другой стороны, самыми дорогими районами для аренды жилья в Монтевидео в июле были Пунта-Карретас (143 227 песо), Карраско (133 951 песо), Пунта-Горда (132 879 песо), Карраско-Норте (115 160 песо), Поситос (91 356 песо), Бусео (72 885 песо), Мальвин (52 446 песо), Прадо (50 072 песо), Парке-Батлье (48 664 песо) и Унион (48 375 песо). Напротив, десятью самыми дешёвыми районами для аренды домов в Монтевидео в июле стали Мароньяс (17 350 песо), Ла-Теха (19 300 песо), Серро (19 960 песо), Нуэво-Парис (21 200 песо), Саяго (26 575 песо), Пасо-Молино (28 000 песо), Ла-Комерсиаль (29 755 песо), Мальвин-Норте (30 166 песо), Трес-Крусес (33 000 песо) и Ла-Бланкеада (39 952 песо).