Итоги работы с заемщиками в UR: погашено более 1 800 кредитов и снижены ставки по 9 293 кредитам

Почти три года назад был принят закон, предоставляющий льготы заемщикам с кредитами в индексируемых единицах (UR) Ипотечного банка Уругвая и Национального агентства по жилищному строительству (ANV). Он долго обсуждался в парламенте, и даже после принятия в него были внесены поправки законодательным путем. Его реализация началась год назад, и на прошлой неделе власти сообщили, что на данный момент погашено 1 815 кредитов, а в 9 293 случаях были снижены процентные ставки. Председатель ANV Клаудио Фернандес, помимо приведения цифр о погашении кредитов и снижении процентных ставок, сообщил, что уже отклонено 6 329 дел, не соответствующих какому-либо из требований, установленных законом. Кроме того, из анализа были исключены около 1 745 должников, поскольку их кредиты были погашены до вступления в силу новых норм, как он отметил неделю назад на заседании комиссии по жилищному вопросу Сената. Одним из пунктов обсуждения закона в парламенте были затраты, которые эта мера повлечет за собой для государственного бюджета. Фернандес пояснил, что из 1 815 погашенных кредитов оформлено аннулирование ипотеки по 611, что означает отказ от сборов на сумму около 30 000 000 долларов США. Льгота в виде списания задолженности или снижения процентной ставки (вплоть до 0 %) распространяется на кредиты, выданные на приобретение, строительство или ремонт собственного жилья. Одно из условий заключается в том, что первоначальная сумма кредита должна превышать 80 000 долларов США на момент его выдачи. Для списания кредита срок задолженности должен составлять 40 лет или более, должно быть произведено не менее 110 платежей, а сумма всех произведенных платежей не должна быть меньше 35 % от суммы, гарантированной в ипотечном договоре. После применения льготы у граждан есть 180 дней на подачу заявления о оформлении права собственности, а затем два года на его оформление с предоставлением подтверждения об отсутствии задолженности по национальным и департаментским налогам. В то же время для снижения процентной ставки до 0 % кредит должен быть оформлен до 31 декабря 1993 года и предназначен для приобретения собственного жилья. А для установления ставки в 2,5 % кредит должен быть получен в период с 1 января 1994 года по 31 декабря 2008 года. Сенаторы созвали руководство ANV после встречи с группой заемщиков, выдвинувших ряд претензий. Сенатор от Националистической партии Хосе Луис Фалеро заявил представителям ведомства, что «как только у вас будет более точный анализ» того, с чем обратились эти люди, «если найдется какое-либо решение и если для этого потребуется какая-либо инициатива или альтернативный законопроект», они «готовы помочь». «Ведь не зря эти семьи выразили свою озабоченность», — подчеркнул он. Фалеро напомнил, что «один из членов делегации сказал, что в настоящее время взимается ставка в размере 2,5 %, а они платили в среднем 6 %», хотя и уточнил, что не знает, «правда это или нет». «Я считаю, что в связи с этими вопросами вся политическая система в состоянии предложить какой-либо альтернативный инструмент, если она сочтет это целесообразным; по крайней мере, с нашей стороны есть политическая воля», — заключил сенатор, после чего заседание было закрыто. В начале августа делегация должников из UR посетила комиссию Сената по жилищным вопросам, чтобы предложить внесение поправок в действующий закон с целью «учесть как можно больше представителей этой обширной группы населения, существующей в стране, с учетом их особенностей», — сказала одна из участниц группы, Лилиан Интирери. Кроме того, она заверила, что они понимают: «когда человек переходит от благополучной социальной или трудовой ситуации — при которой он заключил сделку с банком — к ситуации ухудшения семейного положения, он оказывается в уязвимом положении», и именно в этот момент «начинаются сложные ситуации». Руководство Национального агентства по жилищному строительству в тот же день, когда речь шла о заемщиках с кредитами в индексируемых единицах, сообщило о резком скачке в строительстве однокомнатных квартир после введения в 2020 году нового режима субсидированного жилищного строительства. В частности, как указали представители агентства, их количество выросло с 206 до 4 341, о чем сообщила газета «Эль Паис». Вице-президент ведомства Густаво Мачадо заявил: «Однокомнатные квартиры, которые кажутся столь необходимыми, напрямую связаны со стимулированием в виде освобождения от налогов: пока их не освобождали, их было очень мало, а когда начали освобождать — их количество возросло».