Цены на аренду и продажу жилья в октябре: 10 самых дорогих и самых дешевых районов Монтевидео

Что произошло в октябре с ценами на продажу и аренду недвижимости по сравнению с сентябрем этого года? Какую тенденцию продемонстрировал рынок недвижимости? В каких районах самые дорогие и самые дешевые цены на аренду? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в показателях Inmuebles Data, проекте экономического раздела газеты El País и Inmuebles del Gallito Luis, которые публикуются ежемесячно и собирают информацию с основных порталов по недвижимости Уругвая, анализируя около 120 000 объектов, которые составляют предложение домов и квартир для продажи и аренды в столице страны. Глобальный индекс Inmuebles Data показал снижение предложения недвижимости в октябре по сравнению с сентябрем на 2,96%. В годовом сравнении (по сравнению с октябрем 2024 года) наблюдается снижение предложения недвижимости на рынке на 17,82%. Запрашиваемая стоимость продажи жилья в октябре выросла по сравнению с сентябрем. Индекс цен на недвижимость Data показывает, что стоимость в долларах США объектов недвижимости, выставленных на продажу, в октябре выросла на 0,69%. Кроме того, в годовом сравнении стоимость продажи (предлагаемая) объектов недвижимости выросла на 6,01%. В то же время индекс для квартир отражает рост цен предложения в октябре по сравнению с сентябрем на 0,72%. В свою очередь, индекс цен на дома, выставленные на продажу, также показал рост на 2,22% в октябре по сравнению с сентябрем. Стоит отметить, что средняя цена однокомнатной квартиры в октябре составила 118 500 долларов США, а однокомнатной квартиры — 155 792 доллара США. С другой стороны, средняя цена двухкомнатной квартиры в октябре составила 215 268 долларов США. Что касается трехкомнатных квартир, их средняя цена составила 379 404 доллара США, а четырехкомнатных квартир — 503 644 доллара США. На этот раз средняя цена продажи недвижимости в Монтевидео составила 205 160 долларов США по сравнению с вышеупомянутыми данными. Если посмотреть на предложения по продаже квартир по районам, то самая высокая средняя цена за м² наблюдается в Карраско (4403 доллара США за м²), за которым следуют Пуэрто-Бусео (4115 долларов США за м²), Вилья-Биарриц (4089 долларов США за м²), Пунта-Карретас (4003 доллара США за м²) и Пунта-Горда (3980 долларов США за м²). Замыкают десятку самых дорогих районов по цене за м² район Гольф-клуба (3950 долларов США за м²), Парк Родо (3939 долларов США за м²), Поситос Нуэво (3920 долларов США за м²), Поситос (3807 долларов США за м²) и Карраско Норте (3804 доллара США за м²). С другой стороны, Пунта-Риелес является районом с самой низкой ценой за квадратный метр квартир, выставленных на продажу в Монтевидео (707 долларов США за квадратный метр), за ним следуют Нуэво-Парис (815 долларов США за квадратный метр), Хардинес-дель-Иподромо (897 долларов США за квадратный метр), Серро (931 доллар США за квадратный метр) и Колон (976 долларов США за м²). Завершают список 10 самых дешевых районов по цене за м² Пенароль (1052 доллара США за м²), Пьедрас-Бланкас (1056 долларов США за м²), Итузаинго (1091 доллар США за м²), Cerrito (1133 доллара США за м2) и La Teja (1192 доллара США за м2). Что касается домов, то в пятерку самых дорогих районов с предложениями о продаже вошли: Villa Biarritz (3167 долларов США за м2), район Club de Golf (3100 долларов США за м2), Карраско (3052 доллара США за м2), Пуэрто-Бусео (2798 долларов США за м2) и Пунта-Карретас (2695 долларов США за м2). С другой стороны, пять районов с самыми дешевыми домами, выставленными на продажу, были: Пунта Риелес (549 долларов США за кв. м), Манга (755 долларов США за кв. м), Касавалле (794 доллара США за кв. м), Серро (802 доллара США за кв. м) и Пасо де ла Арена (813 долларов США за кв. м). Индекс арендной платы за недвижимость Data показывает, что средняя цена аренды в Монтевидео в октябре снизилась на 2,7% по сравнению с сентябрем. В то же время, в годовом сравнении (по сравнению с октябрем 2024 года) средняя цена аренды выросла на 6,62%. В данном случае индекс арендной платы за квартиры в октябре снизился на 0,61% по сравнению с сентябрем, а индекс цен на аренду домов снизился на 3,22% по сравнению с тем же периодом. Стоит отметить, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в октябре составила 22 696 песо, а однокомнатных квартир — 28 272 песо. С другой стороны, если говорить о двухкомнатных квартирах, то средняя цена в октябре составила 37 467 песо. Что касается трехкомнатных квартир, их средняя цена составила 72 492 песо, а четырехкомнатных — 83 843 песо. На этот раз средняя цена аренды недвижимости в октябре в Монтевидео составила 36 293 песо, согласно вышеупомянутым данным. Итак, какие 10 районов являются самыми дорогими, а какие 10 — самыми дешевыми для аренды, согласно отчету Inmuebles Data? Среди квартир район Club de Golf является самым дорогим в списке (103 551 песо в месяц в среднем за аренду), за ним следуют Carrasco (101 442 песо), Карраско Норте (83 944 песо), Пуэрто Бусео (66 304 песо) и Барра де Карраско (61 466 песо). Завершают десятку самых дорогих районов для аренды квартир в Монтевидео Пунта-Горда (55 966 песо), Вилья-Биарриц (54 677 песо), Пунта-Карретас (48 604 песо), Поситос (41 565 песо) и Поситос Нуэво (36 571 песо). С другой стороны, Лас-Акасиас (14 150 песо) является районом с самыми дешевыми квартирами в аренду, за ним следуют Хардинес-дель-Иподромо (14 756 песо), Пеньяроль (14 805 песо), Пунта-Риелес (15 100 песо) и Серро (15 777 песо). Завершают список в октябре Манга (15 971 песо), Пьедрас-Бланкас (16 112 песо), Нуэво-Парис (16 163 песо), Пасо-де-ла-Арена (17 000 песо) и Колон (17 028 песо). Что касается домов, то 10 районов с самыми высокими ценами на аренду в октябре были: Пуэрто-Бусео ( средняя месячная арендная плата 165 366 песо), Карраско ( 151 729 песо), Карраско-Норте ( 127 444 песо), Поситос ( 121 629 песо), Парке Родо (118 676 песо), Пунта Горда (113 954 песо), Пунта Карретас (109 491 песо), Парке Батлье (102 495 песо), Сьюдад Вьеха (97 002 песо) и Поситос Нуэво (90 246 песо). Между тем, 10 самых дешевых районов в этом сегменте были: Манга (вес 16 366), Хардинес-дель-Иподромо (вес 18 444), Пасо-де-ла-Арена (вес 18 977), Лезика (вес 19 685), Серрито (21 193 песо), Итузаинго (22 400 песо), Нуэво-Парис (22 400 песо), Пеньяроль (22 772 песо), Ла-Теха (23 163 песо) и Мароньяс (23 251 песо).