Частный квартал вблизи Пунта-дель-Эсте оказался в центре борьбы с соседями по Лагуна-дель-Саус за "зеленую зону".

Один из первых вопросов, который задает Вероника Гомес тем, кто ей пишет, звучит так: "Вы видели видео на Facebook, где сумасшедшая старуха кричит, что рубят дерево? На что она отвечает: "Ну, эта сумасшедшая старуха - я". Видеоролик, который она уже несколько недель рассылает всем своим соседям, был снят ею самой. Мужчина собирается срубить дерево, стоящее на дюне, а она, крича за камерой, говорит ему, что этого делать нельзя, потому что "это им не принадлежит". В последние дни к ней поступают запросы, поскольку, по словам соседей, она является "знаменосцем" жалоб на частный квартал, созданный в нескольких метрах от ее дома в районе Лагуна-дель-Саус в Мальдонадо. Это место, расположенное недалеко от Портесуэло и Соланас, на окраине Пунта-дель-Эсте, находится менее чем в трех километрах от кольцевой развязки, где пересекаются шоссе Interbalnearia и трасса 12. По словам Вероники Гомес, там происходит "борьба", которая в последние несколько часов даже заставила муниципалитет Мальдонадо распорядиться о проверке этого района. Квартал называется Acres de Solanas и был зарегистрирован в 2016 году. Для Вероники появление проекта на этой территории было "инвазивным" и "насильственным по отношению к существующим природным ресурсам". Именно эти слова она сама написала в письме, которое на этой неделе было направлено в отдел градостроительства коммуны. Нетерпеливо объясняя детали ситуации и сопровождаемая лаем нескольких собак, 61-летняя женщина, которая также является архитектором, идет по лесу за своим домом, который она называет своим "ранчито", постоянно размахивая руками, чтобы показать, где, по ее мнению, находятся границы муниципальной пешеходной дорожки, которую не соблюдает Арес де Соланас. Несмотря на то, что в Лагуна-дель-Саус всего пять земельных участков, расположенных перед закрытым поселком, все соседи, выслушав Веронику, утверждают, что на зеленое пространство за их участками посягают. Архитектору удалось собрать более 60 подписей местных жителей для отправки в мэрию. И это при том, что он всегда считал себя "жучком" в этом районе и только недавно присоединился к группе WhatsApp в этом районе, чтобы защитить это утверждение. Кроме того, он посетил одно из ежемесячных собраний Unión Vecinal de Punta Ballena y Lagunas del Sauce y del Diario и вынес проблему на обсуждение, которое было поддержано этой организацией. И в итоге именно они, "хорошо знающие, как подать такую жалобу, чтобы она не оказалась в мэрии", отнесли ее в муниципалитет, рассказывает женщина. Претензия заключается в следующем: соседи Acres de Solanas присвоили себе полосу лесистой земли длиной около 350 метров и шириной от семи до восьми метров, которая является "муниципальной собственностью и общественным пользованием". Ссылаясь на историю этого участка, они утверждают, что каталонский архитектор Антонио Бонет, который, как считается, проектировал район Соланас и Лагуна-дель-Саус, предусмотрел, что все частные земли здесь должны иметь "зеленые легкие" сзади и образовывать пространство, по которому мог бы пройти любой сосед. Вероника и ее сторонники утверждают, что "есть несколько планов", на которых эта лесная полоса показана как общественное пространство, "которое всегда здесь было", однако на плане частного квартала, утвержденном Национальным земельным кадастром, эта "легкая" между участками земли не показана. 20 мая 2016 года компания Paseo Campero S.A., указанная в качестве владельца земли, получила разрешение муниципалитета Мальдонадо на разграничение 13,8 га, составляющих закрытый поселок. При увеличении масштаба, на котором расположен дом Вероники и ее соседей, становится ясно, что в центре нет никакого общественного пространства, и это совсем не похоже на первоначальные планы. Частный квартал утверждает, что претензии бессмысленны, так как лесная полоса больше не существует и теперь является их собственностью. Хотя это правда и подтверждается документами, ситуация не так проста, поскольку генеральный директор по городскому планированию муниципалитета Мальдонадо Соледад Лагуарда заявила, что у нее "все еще есть сомнения" по этому поводу, и уже определила, что в ближайшие несколько дней в район прибудет группа геодезистов. Они будут направлены на то, чтобы "лучше понять", каковы претензии соседей, и изучить границы каждого участка, несмотря на то, что муниципалитет одобрил планы Acres de Solanas в 2016 году. Таким образом, и частный квартал, и жители ожидают окончательного решения муниципалитета. Расположенный всего в нескольких метрах от шоссе 12, по которому проходят десятки приморских ферм и несколько других в сьеррах, вход в Acres de Solanas похож на вход в любой частный квартал. На пропускном пункте установлен контрольно-пропускной пункт и шлагбаум, запрещающий проход. "Вы можете войти только в том случае, если являетесь собственником или договорились с агентством недвижимости", - говорит охранник, протягивая карточку с мобильным телефоном, принадлежащую бутиковому агентству недвижимости Mc Nutt, которое обладает эксклюзивными правами на 60 участков в Acres de Solanas. По данным сайта, 38 из них еще доступны для покупки, а 22 уже проданы. В зависимости от размера каждого участка цена земли колеблется от 80 000 до 300 000 долларов. Площадь одних составляет 1 400 кв. м, других - 3 000 кв. м. Общие платежи составляют около 200 долл. в месяц и включают круглосуточную охрану. В департаменте Мальдонадо, в отличие от Монтевидео, разрешены 100% частные кварталы, поэтому въезд людей в них может быть ограничен. Однако для соседей необходимо "освободить дорогу общего пользования, созданную в рамках проекта Acres de Solanas, убрав все элементы (барьеры доступа, заборы и ворота), препятствующие свободному проезду, и обеспечить непрерывность сети дорог общего пользования". Об этом говорится в тексте, полученном муниципалитетом в минувшую среду. Раздвигая ветки для прохода и приветствуя трех соседей, которых она вызвала "для дачи показаний", Вероника указывает на улицу в своем районе, на которой теперь есть ворота для входа. Это боковой вход в Acres de Solanas на улице, называемой Laguna de Anastasio, и, по их словам, "он не может быть вырублен, потому что принадлежит району". Это уже второе их требование к коммуне Фернандина после освобождения лесной полосы. По этой улице проезжают грузовики с материалами для строительства домов, возводимых в новом микрорайоне. Херардо и Мариана - последние соседи, присоединившиеся к экскурсии по окрестностям. Они купили там дом восемь лет назад и, хотя живут в Монтевидео, ездят в лагуну каждые выходные в году. Они нарушили этот режим и решили пойти туда, несмотря на то, что сегодня среда и время 10 утра. Его дом имеет два этажа, каменную лестницу, ведущую к входной двери, а также окружен эвкалиптовыми деревьями. Держа на руках свою собаку Тото, Мариана говорит, что строительство на "зеленых легких, о которых думал Бонет", является "ненужной угрозой" для этого района. Ее муж более категоричен: "Это как в фильмах Pixar, когда приходит злая корпорация и все ломает. Мы чувствуем себя примерно так же. Он говорит это, глядя на строящийся дом в закрытом поселке, до которого можно добраться из собственного сада. Дом с рабочим за работой был построен на месте дюны и нескольких срубленных деревьев, от которых до сих пор остались спиленные стволы. С лесной полосы, на которую претендуют соседи, дом выглядит как будто на один этаж ниже, потому что дюны там уже нет, и она осталась на некотором уклоне. Четвертая соседка, на которую ссылается Вероника, - Ана Элиза Маттсон, известная в районе как Токити. Хотя она живет на ферме на шоссе 12 в нескольких километрах от Лагуна-дель-Саус, несколько лет назад они с мужем купили там два участка земли "как план Б" на случай, если в будущем "будет трудно содержать ферму". Она также является архитектором и считает, что с появлением Acres de Solanas ее земля "потеряла в цене": "Меня это беспокоит, потому что завтра, если мне придется продавать свидетельство о праве собственности, в нем будет указано, что у меня есть зеленые насаждения, которых сейчас нет. Таким образом, у меня есть документ, который уже недействителен. Во время прогулки по территории Токити спрашивает Веронику: "Пойдем посмотрим, что стало с Освенцимом? На что женщина ответила: "Да, мы уже едем". Освенцимом они называют вольер на одном из краев участка, напротив дома другого соседа, хотя это сравнение наделало много шума, поскольку участок имеет мало общего с концлагерем. По словам соседей, забор, установленный в ноябре прошлого года, состоит из нескольких бетонных столбов и колючей проволоки. После установки забора другой сосед, по словам Вероники, решил "взять правосудие в свои руки" и убрал бетонные столбы, которые до сих пор стоят на месте, но лежат на траве. По словам Мартина Фальсиони, адвоката Acres de Solanas, компания решила подать уголовное заявление на соседа, который был опознан как преступник, и расследование продолжается. "Факты свидетельствуют о том, что разработка имеет все необходимые разрешения и все в порядке. Говорят, что есть проход, который надо соблюдать, но его больше не существует. Они работают с неактуальными планами", - подчеркивает юрист, который лаконичен и не слишком подробно останавливается на этой теме. Соседи знают о существовании планов, утвержденных муниципалитетом Мальдонадо, но не придают им особого значения, поскольку считают их "неправильными", несмотря на то, что они имеют одобрение муниципалитета. "Они знают, что в этих планах есть незаконность, и поэтому они не огородили все, иначе они бы уже построили здесь стену", - с возмущением говорит Вероника во время беседы в среду. Однако уже через 48 часов реальность изменилась, так как из своего дома он увидел, как рабочие из Acres de Solanas начали огораживать часть обсуждаемого участка деревянными столбами и проволочным ограждением. Согласно их версии событий, рабочие выполняли работы под охраной милиционера. Поэтому к моменту посещения участка специалистами муниципалитета лес, отделяющий дома жителей Laguna del Sauce от земли закрытого поселка, будет разделен забором. Помимо претензий к физическому пространству, в частности к обсуждаемому лесному массиву, соседи говорят, что "суть вопроса" заключается в сохранении окружающей среды. Они обвиняют компанию в том, что она осуществила "процесс обезлесения, разрушения и присвоения" территории, а ее соседи являются "хищниками природных ресурсов". Акрес де Соланас считает, что это "не имеет смысла", поскольку "не было никакой вины" в окружающей среде, и заявляет, что работает "в соответствии с потребностями каждого строительства". Несмотря на то, что в комплексе продано более 20 земельных участков, строительство пока ограничено, и с окраин микрорайона можно увидеть около четырех строящихся домов. Жерардо Микелин, еще один местный житель, считает, что это "уникальное место в мире", поскольку "оно сочетает в себе множество особенностей". "С одной стороны, есть лагуна, которая в то же время сосуществует с частью того, что было дендрарием Люссиха в этом районе, который является одним из самых важных лесных заповедников в регионе, и, кроме того, есть наследие Бонета, который думал о зданиях здесь с точки зрения природы", - говорит он. Несколько лет назад в Лагуна-дель-Саус был введен запрет на использование моторных транспортных средств, таких как катера и резиновые лодки, с целью "сохранения окружающей среды", как утверждают местные жители. За частными домами и лагуной, в нескольких кварталах от того места, где живут соседи, на которых сейчас жалуются, находится отель Hotel del Lago, который каждые выходные принимает на своих полях для гольфа значительную часть жителей района, занимающихся этим видом спорта. Если вы покупаете землю в Acres, то, как утверждается в рекламе, у вас есть "прямой доступ к эксклюзивным гольф-полям Club del Lago". Пока ставится новый забор, обозначающий территорию частного квартала, жители Лагуна-дель-Саус ждут визита представителей муниципалитета Мальдонадо, чтобы узнать, смогут ли они восстановить зеленую зону, которой нет в планах. Проверка может стать возможностью получить его обратно или подтвердить полномочия компании. История еще не закончена.