Что происходит с ценами на аренду по отношению к зарплате и чего требует Уругвайская палата недвижимости?

Стоимость аренды жилья в Монтевидео выросла на 10 процентных пунктов меньше, чем рост зарплат за последние четыре года, говорится в отчете консалтинговой компании Exante для Уругвайской палаты недвижимости, сообщил El País вице-президент этой организации Матиас Медина. Согласно отчету Exante, в котором использованы данные Национального института статистики (INE), зарплаты выросли - с 2019 по 2023 год - на 37 %, а арендная плата за тот же период выросла на 27 %. «Зарплата выросла на уровне инфляции, а арендная плата - ниже инфляции», - добавил Медина в связи с данными, собранными INE. Однако вице-президент CIU заявил, что профсоюз придерживается другой точки зрения на этот вопрос, поскольку в данном случае отчет предполагает «макроскопический взгляд», в то время как они понимают, что анализ должен проводиться в каждом конкретном случае. Что это означает? Хотя результаты INE верны (в случае сравнения арендной платы с заработной платой в целом), необходимо провести очистку «по типологиям», то есть взять Монтевидео и разделить его на районы, а в рамках этой категории разделить каждый район на дома, квартиры, торговые помещения и офисы (в этом случае необходимо определить, является ли недвижимость однокомнатной квартирой или имеет одну или несколько спален), чтобы действительно увидеть, насколько выросла арендная плата, осталась ли она прежней или снизилась. Эта более подробная модальность, которую профсоюз считает необходимой, до сих пор не была проведена INE. «Мы не отрицаем этого, мы сравниваем рынок, который они не сравнивают. Не должно быть такого общего анализа между зарплатой и жильем", - говорит Медина. «У нас нет параметрических данных, потому что типология не была проведена по зонам, она была проведена в общих чертах и в сравнении с зарплатами. Если мы хотим получить более глубокий анализ, INE придется провести декантацию или чистку по типологии и по квартирам, чтобы получить точное число", - добавил вице-президент Палаты недвижимости. В то же время Exante в своем отчете подчеркнула, что благодаря росту числа жилищных проектов арендная плата может еще больше снизиться в ближайшие годы. При этом Медина заверил, что «сегодня этот фактор не отражается на рынке», более того, по их наблюдениям, с 2023 по 2024 год средняя арендная плата выросла примерно на 6%, а объекты по «рыночной цене» сдаются «в среднем за 20 дней с очень хорошим динамизмом».