Директор по коммерческому праву компании UdelaR поставил под сомнение проект по регулированию Airbnb и приложений для рынка аренды.

Комиссия по промышленности, энергетике, торговле и услугам собралась несколько дней назад, чтобы продолжить анализ законопроекта, представленного правительством по настоянию Министерства туризма, для регулирования рынка временной аренды, основным ориентиром которого является приложение Airbnb. По этому случаю комитет принял Институт коммерческого права Университета Республики (UdelaR), чтобы выслушать его мнение по данному вопросу. Карлос Лопес Родригес, директор Института коммерческого права, поставил под сомнение право на собственность и ограничения, налагаемые законопроектом. Он считает, что в законопроекте отсутствует различие между арендой конкретной вещи и арендой услуги, что является основополагающим для определения применимости нормы. По его мнению, такое отсутствие различий может привести к путанице и помешать правильному применению закона. В этой связи он отметил, что формулировка статьи 4 о коммерческой деятельности является запутанной и нуждается в четком пересмотре. Он утверждал, что отсутствие ясности в этой статье может привести к трудностям при определении того, какая деятельность считается коммерческой, а какая нет. По его мнению, закон выходит за рамки коммерческой деятельности. Поэтому он заявил, что в законопроекте следует дать определение понятиям «низкий, средний и высокий сезон», поскольку это может привести к неопределенности и трудностям на практике. Кроме того, он указал, что отсутствие определения может привести к судебным спорам и повлиять на правовую безопасность владельцев и арендаторов. Законопроект, направленный на регулирование временной аренды в туристических целях, вызвал споры и критику со стороны владельцев недвижимости, предлагаемой через платформы. В беседе с сенатором Табаре Виера (бывшим министром туризма) Лопес Родригес подчеркнул свою позицию, что это не коммерческая деятельность: «То, о чем я говорил, будь то на год, два года или три года, на какой бы срок это ни было арендовано, это не является коммерческим. Коммерческой является только сдача в аренду движимого имущества, поскольку это определено в Кодексе торговли. Таким образом, является ли это бизнесом, как вы сказали, это нечто другое (...) Есть много видов деятельности, которые приносят прибыль и которые осуществляются профессионально, чтобы зарабатывать на жизнь этой деятельностью, но это не делает их коммерческими. Вот что мы хотим сказать». Согласно законопроекту, его целью является регулирование временной аренды недвижимости, отличной от гостиниц. Он определяет их как преходящее, временное или суточное жилье для туристических целей и исключает первичные жилища, то есть те, которые являются постоянным местом жительства владельцев. Законопроект также устанавливает, что владельцы должны зарегистрироваться в Национальном реестре недвижимости для временной аренды при Министерстве туризма.