Цены на аренду и продажу жилья: 10 самых дорогих и самых дешевых районов Монтевидео

Что произошло в сентябре с ценами на продажу и аренду недвижимости по сравнению с августом этого года? Какую тенденцию продемонстрировал рынок недвижимости? В каких районах самые дорогие и самые дешевые цены на аренду? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в показателях Inmuebles Data, проекте экономического раздела газеты El País и Inmuebles del Gallito Luis, которые публикуются ежемесячно и собирают информацию с основных порталов по недвижимости Уругвая, анализируя около 120 000 объектов, которые составляют предложение домов и квартир для продажи и аренды в столице страны. Глобальный индекс Inmuebles Data показал снижение предложения недвижимости в сентябре по сравнению с августом на 1,08%. В годовом сравнении (по сравнению с сентябрем 2024 года) наблюдается снижение предложения недвижимости на рынке на 7,03%. Запрашиваемая стоимость продажи жилья в сентябре выросла по сравнению с августом. Индекс цен на недвижимость Data показывает, что стоимость в долларах США объектов недвижимости, выставленных на продажу, в сентябре выросла на 2,27%. Кроме того, в годовом сравнении стоимость продажи (предлагаемая) объектов недвижимости выросла на 4,61%. В то же время индекс для квартир отражает рост цен предложения в сентябре по сравнению с августом на 2,02%. Индекс цен на дома для продажи также показал рост на 1,74% в сентябре по сравнению с августом. Стоит отметить, что средняя цена однокомнатной квартиры (в долларах) в сентябре составляла 116 404 доллара, а однокомнатной квартиры — 155 052 доллара. С другой стороны, средняя цена двухкомнатной квартиры в сентябре составляла 210 720 долларов. Что касается трехкомнатных квартир, их средняя цена составила 379 221 доллар США, а четырехкомнатных квартир — 487 012 долларов США. На этот раз средняя цена продажи недвижимости в Монтевидео составила 203 689 долларов США по сравнению с вышеупомянутыми данными. Если посмотреть на предложения по продаже квартир по районам, то самая высокая средняя цена за м² наблюдается в Карраско (4367 долларов США за м²), за которым следуют Пуэрто-Бусео (4194 доллара США за м²), Вилья-Биарриц (4132 доллара США за м²), Пунта-Карретас (4003 доллара США за м²) и Барра-де-Карраско (3945 долларов США за м²). Замыкают десятку самых дорогих районов по цене за м² Парке-Родо (3877 долларов США за м²), район гольф-клуба (3865 долларов США за кв. м), Поситос-Нуэво (3845 долларов США за кв. м), Поситос (3790 долларов США за кв. м) и Пунта-Горда (3783 доллара США за кв. м). С другой стороны, Пунта-Риелес является районом с самой низкой ценой за квадратный метр квартир, выставленных на продажу в Монтевидео (856 долларов США за квадратный метр), за ним следуют Серро (942 доллара США за квадратный метр), Хардинес-дель-Иподромо (961 доллар США за квадратный метр), Нуэво-Парис (970 долларов США за квадратный метр) и Колон (998 долларов США за м²). Завершают список 10 самых дешевых районов по цене за м² Пьедрас-Бланкас (1049 долларов США за м²), Cerrito (1131 доллар США за м2), Ituzaingó (1133 доллара США за м2), Maroñas (1170 долларов США за м2) и La Teja (1204 доллара США за м2). Что касается домов, то в пятерку самых дорогих районов с предложениями о продаже вошли: Вилья-Биарриц (3167 долларов США за м²), Гольф (3100 долларов США за м²), Карраско (2992 доллара США за м2), Пуэрто-Бусео (2900 долларов США за м2) и Пунта-Карретас (2687 долларов США за м2). С другой стороны, пять районов с самыми дешевыми домами, выставленными на продажу, были: Пунта Риелес (647 долларов США за м2), Касавалле (736 долларов США за м2), Нуэво Парис (744 доллара США за м2), Манга (762 доллара США за м2) и Лас Акасиас (782 доллара США за м2). Индекс арендной платы за недвижимость Data показывает, что средняя цена аренды в Монтевидео в сентябре снизилась на 1,15% по сравнению с августом. В то же время, в годовом сравнении (по сравнению с сентябрем 2024 года) средняя цена аренды выросла на 5,66%. В данном случае индекс арендной платы за квартиры в сентябре снизился на 0,61% по сравнению с августом, а индекс цен на аренду домов снизился на 3,22% по сравнению с тем же периодом. Стоит отметить, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в сентябре составила 23 053 песо, а однокомнатных квартир — 28 439 песо. С другой стороны, если говорить о двухкомнатных квартирах, то средняя цена в сентябре составила 38 415 песо. Что касается трехкомнатных квартир, их средняя цена составила 75 058 песо, а четырехкомнатных — 84 360 песо. На этот раз средняя цена аренды недвижимости в сентябре в Монтевидео составила 36 798 песо, согласно вышеупомянутым данным. Итак, какие 10 районов являются самыми дорогими, а какие 10 — самыми дешевыми для аренды, согласно отчету Inmuebles Data? Среди квартир район Club de Golf является самым дорогим в списке (106 036 песо в месяц в среднем за аренду), за ним следуют Carrasco (97 273 песо), Карраско Норте (88 483 песо), Пуэрто Бусео (66 109 песо) и Барра де Карраско (60 202 песо). Завершают десятку самых дорогих районов Монтевидео по стоимости аренды квартир Вилья-Биарриц (59 714 песо), Пунта-Горда (55 125 песо), Пунта-Карретас (47 850 песо), Поситос (40 934 песо) и Поситос Нуэво (37 995 песо). С другой стороны, Nuevo París является районом с самыми дешевыми квартирами в аренду (13 900 песо), за ним следуют Paso de la Arena (14 325 песо), Manga (14 375 песо), Peñarol (15 118 песо) и Jardines del Hipódromo (15 226 песо). Завершают список в сентябре Пьедрас-Бланкас (15 426 песо), Серро (16 208 песо), Колон (16 621 песо), Ла-Теха (17 587 песо) и Серрито (17 852 песо). Что касается домов, то 10 районов с самыми высокими ценами на аренду в сентябре были: Пуэрто-Бусео ( средняя месячная арендная плата 158 475 песо), Карраско ( 156 985 песо), Парк Родо ( 131 620 песо), Карраско-Норте ( 121 673 песо), Пунта Горда (115 982 песо), Пунта Карретас (109 254 песо), Сьюдад Вьеха (107 668 песо), Поситос Нуэво (103 966 песо), Поситос (99 881 песо), Парке Батлье (85 002 песо). Между тем, 10 самых дешевых районов в этом сегменте были: Пасо-де-ла-Арена (17 651 песо), Манга (18 606 песо), Хардинес-дель-Иподромо (18 766 песо), Пунта-Риелес (21 250 песо), Саяго (22 048 песо), Ла-Теха (22 222 песо), Лезика (22 280 песо), Колон (22 653 песо), Нуэво-Парис (23 380 песо) и Мароньяс (23 794 песо).