Доклад: Каковы тенденции развития частных кварталов в Уругвае и сколько стоит участок земли и готовая недвижимость?

Сегодня в Уругвае насчитывается в общей сложности 90 частных кварталов. Наибольшая их концентрация наблюдается в департаменте Мальдонадо, так как там расположено 50 % от общего числа, а следующим в списке идет Канелонес с 19 такими комплексами. Кроме того, Колония, Роча, Сан-Хосе, Сориано и Лавальеха входят в список департаментов, в которых расположены эти районы вдали от общества и городской рутины, как сообщила El País Уругвайская палата недвижимости (CIU). В связи с этим, почему так возрос спрос на эти помещения, предназначенные, прежде всего, для семей с высокой покупательной способностью? Каковы их плюсы и минусы? Сколько стоит квадратный метр (м2) при строительстве дома с нуля? Каковы примерные цены на готовые дома? В этой статье мы ответим на эти вопросы и поможем вам купить дом в Уругвае. После пандемии коронавируса бум строительства закрытых поселков усилился, поскольку многие семьи с высоким уровнем дохода решили перейти на новые методы работы (например, удаленную работу), чтобы избежать необходимости преодолевать большие расстояния. Кроме того, по словам Матиаса Медины, вице-президента CIU, в наиболее густонаселенных демографических районах Монтевидео не хватает зеленых насаждений и безопасности - основополагающих факторов, которые заставляют эти семьи принимать решение о переезде в частные кварталы. Того же мнения придерживается Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте, который заявил, что за последние четыре года частных кварталов стало "гораздо больше", поскольку люди ищут комплексы с охраной, бассейнами и хорошими садами, без необходимости ходить "между множеством зданий". "Эта тенденция сохраняется, и сегодня число людей, желающих стать частью этих мест, растет все больше и больше", - добавил он. Зеленые насаждения и безопасность - ключевые факторы". Однако, по словам Медины, концепция "уругвайской закрытой общины" стремится создать "чувство общности", но в то же время она находится не так далеко от обычных городских служб, таких как школы, больницы и супермаркеты, так что если кто-то хочет жить там, то существует связь между "человеком и общей средой общества". По словам вице-президента CIU, в частные кварталы (особенно расположенные в Канелонесе) едут те, кто живет в Пунта-Горда, Карраско, Поситос и Вилья-Биарриц или рядом с ними. В случае с первыми двумя районами семьи стремятся переехать оттуда из-за безопасности, а также из-за того, что они не возражают против того, чтобы отдать свой "большой участок" за "меньший, с видом на озеро и меньшей площадью двора, но при этом обеспечивающий то же качество жизни". По словам Медины, есть также категория семей, живущих в квартирах с "очень высокими" общими расходами (как в случае с Pocitos и Villa Biarritz), которые ищут "смену воздуха", то есть "внутренний дворик и зелень". Однако вице-президент CIU признал, что у этих "лучших" районов все же есть недостатки, такие как логистика и инфраструктура. Что касается первого пункта, то больше всего от этого страдают подростки, поскольку именно они больше всего "страдают" от удаленности города, так как у них нет собственного способа добраться до него. С другой стороны, Медина подтвердил, что частные кварталы должны "приводить в порядок" прилегающую территорию, поскольку "окружающая среда зачастую не очень привлекательна". "Муниципалитеты должны работать над улучшением освещения и мощения, например. Это те аспекты территории, которые делают закрытый квартал более привлекательным для глаз, ведь нет смысла жить там, если окружение плохое", - пояснил он. Это влияет не только на семьи, которые там живут, но и на персонал, который работает в закрытых сообществах, поскольку отсутствие структуры (особенно у входов) "затрудняет передвижение". Хотя изоляция от общества и удаленность от некоторых услуг могут считаться недостатками, Луис Сильвейра, казначей CIU, сказал, что есть много семей, которые "ищут именно это", особенно после пандемии. Цены в этих районах варьируются в зависимости от того, хотите ли вы построить свой дом с нуля или предпочитаете купить готовую недвижимость. Сильвейра отметил, что цена за квадратный метр составляет около 180 долларов США и до 230 долларов США в некоторых "лучших" районах, в то время как цена готовой недвижимости, по словам Медины, составляет около 250 000 или 300 000 долларов США (с более высокой стоимостью, если она имеет два или более уровней и плавательный бассейн). В случае с Пунта-дель-Эсте цена земли под строительство зависит от "размера участка", по словам Сены, хотя она колеблется от 140 000 до 250 000 долларов США. В случае с готовыми домами цена варьируется от 350 000 до 400 000 долларов США. Стоит отметить, что в Мальдонадо наблюдается постоянная тенденция: аргентинцы живут в кварталах "периодически", как правило, в летний сезон. В свою очередь, многие инвесторы, которые покупают и затем продают эти участки, являются уроженцами соседней страны, поэтому они не только покупают дома или участки для себя и своих семей, но и "сами продвигают этот район среди своих коллег", по словам Сильвейры. Какие удобства ищут семьи, переезжающие в этот район? Бассейн, футбольные поля, большие общественные барбекю, хорошие внутренние службы и т. д. Отвечая на вопрос о перспективах на следующий год, вице-президент CIU сказал, что рынок частных кварталов будет оставаться динамичным, поэтому начнется новый этап, когда им придется конкурировать друг с другом за привлечение семей. Кто победит? Тот, кто "предложит лучшие услуги по хорошим ценам", - сказал Медина. Каролина Гарсия, коммерческий директор La Buonora